LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El sistema oficial basado en puntos utilizado en el sector regulado para determinar el alquiler básico máximo legal de una propiedad en función de su calidad, tamaño y ubicación.
Sistema de Vivienda Holandés
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
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Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
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El Woningwaarderingsstelsel (WWS), conocido coloquialmente y casi universalmente como el puntentelling (conteo de puntos), es la base legal del sector de alquiler regulado neerlandés (sociale huur). Es un sistema detallado y objetivo que asigna un valor en puntos a casi todos los aspectos de una vivienda de alquiler independiente. El número total de puntos corresponde directamente a una renta básica máxima legal (maximale huurprijs) que un propietario puede cobrar. Este sistema es la herramienta más poderosa del inquilino para evitar ser cobrado de más, transformando la cuestión de una renta 'justa' de una cuestión de opinión en una cuestión de cálculo verificable.
Un evaluador oficial, o un inquilino que utilice una calculadora en línea, evaluarán la propiedad basándose en una amplia gama de criterios regulados por el estado. Los componentes principales que generan puntos son:
Oppervlakte): Se otorgan puntos por la cantidad de metros cuadrados de todas las habitaciones, incluyendo salas de estar, dormitorios, cocinas y cuartos de baño.WOZ-waarde): Un número significativo de puntos se deriva del valor oficial de la propiedad, tal como lo determina el municipio. Este componente vincula la renta al atractivo y al valor de mercado de la ubicación.Energielabel): La eficiencia energética de una propiedad tiene un gran impacto. Una propiedad con una etiqueta A muy eficiente recibe un gran número de puntos, mientras que una propiedad con etiqueta G, menos eficiente, recibe muchos menos puntos, o incluso puntos negativos.Una vez que se calcula el valor total de puntos, se cruza con una tabla oficial, publicada anualmente por el gobierno, que vincula el número de puntos con una renta básica mensual máxima específica. Un arrendador que alquila una propiedad en el sector regulado tiene prohibido legalmente cob rar una renta básica superior a esa cantidad. La visión crucial y escéptica es que muchos arrendadores privados o bien ignoran el puntentelling o deliberadamente lo ignoran, cobrando precios de libre mercado por propiedades que deberían estar reguladas. Cualquier inquilino puede usar la calculadora oficial Huurprijscheck en el sitio web de la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) para realizar su propio recuento de puntos. Si su alquiler actual es demasiado alto, pueden iniciar un procedimiento formal para que se reduzca permanentemente al máximo legal.