Woningdelen: Las reglas de compartir
Compartir casa (woningdelen), donde un grupo de personas que no forman una unidad familiar alquilan una propiedad juntos, es una forma popular de poder vivir en las caras ciudades holandesas. Los términos flatmate y roommate se usan indistintamente para describir a las personas con las que compartes. Sin embargo, lo que antes era un arreglo informal se ha convertido en una actividad fuertemente regulada. En un esfuerzo por mantener la habitabilidad y evitar la conversión de viviendas familiares en unidades de alquiler abarrotadas, la mayoría de los municipios importantes, incluyendo Ámsterdam, han instituido reglas estrictas. Un arrendador no puede simplemente alquilar un apartamento de tres habitaciones a tres personas separadas. Para hacerlo legalmente, debe obtener un permiso específico para compartir casa (vergunning voor woningomzetting) del municipio.
Estos permisos no son fáciles de obtener. A menudo vienen con requisitos estrictos respecto al tamaño de las habitaciones, aislamiento acústico y espacios comunes. Esto ha tenido el efecto de reducir drásticamente la oferta de alojamiento compartido legal en el mercado privado. Sé muy escéptico con los anuncios que parecen ofrecer habitaciones individuales en un apartamento más grande. Siempre pregunta directamente al arrendador o agente: '¿Esta propiedad tiene el woningdelersvergunning requerido?' Alquilar en una propiedad sin el permiso correcto es ilegal y te pone en una posición precaria, ya que el municipio puede hacer cumplir las reglas y obligar a los inquilinos a desalojar.
La estructura legal: un contrato conjunto vs. contratos separados
La estructura legal de tu arrendamiento en una casa compartida es críticamente importante y tiene grandes implicaciones para tus derechos y responsabilidades. Hay dos modelos principales:
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Un contrato conjunto: Este es el modelo más común en el sector privado. Todo el grupo de flatmates firma un solo contrato de arrendamiento con el arrendador. Bajo este arreglo, eres responsable solidariamente (hoofdelijk aansprakelijk). Este es un término legal con consecuencias graves. Significa que el grupo es colectivamente responsable de toda la renta. Si un flatmate no paga su parte, el arrendador puede exigir legalmente ese dinero a los demás inquilinos. Si una persona decide mudarse, todavía está obligado a pagar la renta a menos que pueda encontrar un reemplazo adecuado aceptado tanto por el arrendador como por los otros flatmates. Este modelo crea un riesgo financiero significativo y es una fuente común de disputas.
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Contratos separados por habitación: Este es el modelo ideal para los inquilinos, pero es mucho más raro fuera de las viviendas estudiantiles construidas para ese propósito. En este sistema, cada inquilino tiene su propio contrato individual de alquiler con el arrendador para su habitación específica, además del derecho a usar las áreas comunes (cocina, baño). La renta, los derechos y las responsabilidades son individuales. Si tu flatmate se muda o deja de pagar la renta, no tiene ningún impacto legal o financiero en ti. Esto proporciona mucha más seguridad y tranquilidad.
Subarriendo vs. compartir casa: el peligro del Hoofdhuurder
Muchas situaciones de compartición ilegal se disfrazan de subarriendos. En estos arreglos comunes y peligrosos, una persona es el inquilino principal (hoofdhuurder) cuyo nombre está en el único contrato legítimo con el propietario. Este inquilino principal luego subarrienda ilegalmente las otras habitaciones a los flatmates, que le pagan la 'renta' al inquilino principal. Estos subinquilinos no tienen relación legal con el arrendador real. Esta es una posición increíblemente precaria. Los subinquilinos prácticamente no tienen derechos. Si el inquilino principal decide irse, o si el arrendador descubre el subarriendo ilegal, los subinquilinos pueden ser desalojados con poco o ningún aviso. Al considerar un alojamiento compartido, debes hacer la pregunta crítica: '¿Mi nombre estará en el contrato oficial de alquiler con el propietario?' Si la respuesta es no, estás entrando en un subarriendo ilegal y de alto riesgo y deberías alejarte.
