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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

No hay MLS aquí: Entendiendo el sistema de portales inmobiliarios en los Países Bajos

Para cualquiera familiarizado con el mercado inmobiliario norteamericano, el Multiple Listing Service (MLS) es la columna vertebral de todas las transacciones de propiedades. Es una base de datos privada y cooperativa donde los agentes inmobiliarios comparten información sobre sus listados entre sí. Es crucial para los arrendatarios y compradores de ese mercado entender que el sistema MLS no existe en los Países Bajos. El mercado neerlandés opera bajo un modelo diferente centrado en una plataforma pública dominante.

El modelo centrado en Funda.nl

En lugar de una base de datos B2B compartida como el MLS, el mercado neerlandés está dominado por Funda.nl. Fundada en 2001 por la NVM (la asociación profesional más grande para agentes inmobiliarios), Funda se ha convertido en la base de datos nacional de facto para propiedades en venta y alquiler. La gran mayoría de los agentes afiliados a la NVM —que representan una gran parte del mercado— listan sus propiedades en Funda. Esto crea un poderoso efecto de red: porque la mayoría de compradores y arrendatarios buscan en Funda, la mayoría de agentes sienten que deben listar sus propiedades allí para obtener visibilidad. Aunque existen otros portales públicos significativos, como Pararius.nl (que es fuerte en el mercado de alquiler), ninguno tiene el alcance integral y el reconocimiento de marca pública de Funda.

¿Qué reemplaza la función del MLS?

En el sistema MLS, los agentes de diferentes corredurías pueden ver los listados de los demás y cooperar, a menudo dividiendo comisiones. En los Países Bajos, el sistema es más fragmentado. Un agente de una asociación profesional (por ejemplo, VBO) puede no tener acceso a los sistemas internos de datos de otra (por ejemplo, NVM). La cooperación ocurre, pero es menos sistemática que a través de un MLS.

La función del MLS —agregar listados para profesionales y el público— es por lo tanto cumplida en gran medida por estos portales públicos. Como arrendatario, no te estás perdiendo una base de datos secreta que solo los agentes pueden ver. Al navegar por Funda y Pararius, estás viendo la gran mayoría del stock de alquiler disponible públicamente.

El 'mercado silencioso' y el papel de un agente personal

La principal limitación de este sistema centrado en portales es que las mejores propiedades en áreas de alta demanda a menudo se alquilan antes de que aparezcan en línea. Aquí es donde un buen aanhuurmakelaar (un agente que contratas) se vuelve valioso. No tienen acceso a un MLS secreto, pero sí tienen una red profesional. Se enteran de propiedades próximas a través de otros agentes que conocen antes de que esas propiedades estén preparadas para su listado público. En esencia, un agente personal en los Países Bajos funciona como tu propia versión humana y basada en red de un MLS, dándote una ventaja crucial en una carrera competitiva. Este acceso al 'mercado silencioso' es a menudo la justificación principal de su tarifa.