LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El 'Bouwbesluit 2012' es el código nacional de construcción de los Países Bajos, que establece los estándares mínimos legales de seguridad, salud y usabilidad que deben cumplir todas las propiedades de alquiler.
Sistema de Vivienda Holandés
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El Bouwbesluit 2012 (Decreto de Construcción 2012) es una de las piezas legislativas más importantes que rigen el estado físico de las propiedades de alquiler en los Países Bajos. Es el reglamento nacional integral que establece los estándares técnicos mínimos para cada estructura en el país, desde rascacielos hasta viviendas unifamiliares. Un arrendador no tiene derecho a decidir qué es 'suficiente'; legalmente está obligado a proporcionar una propiedad que cumpla con los extensos requisitos del Bouwbesluit. Estos requisitos abarcan una amplia gama de temas, incluyendo:
Seguridad (Veiligheid): Esto cubre integridad estructural (p. ej., resistencia de suelos y paredes), seguridad contra incendios (brandveiligheid), y prevención de accidentes (p. ej., altura de barandillas en balcones).
Salud (Gezondheid): Esto incluye requisitos para ventilación, acceso a la luz natural, protección contra humedad y plagas, y instalaciones seguras de agua potable.
Usabilidad (Bruikbaarheid): Esto implica normas para tamaños mínimos de habitaciones y alturas de techo, accesibilidad y la distribución general de la propiedad.
Eficiencia energética (Energiezuinigheid): El decreto establece estándares mínimos para el aislamiento térmico y el rendimiento energético de los edificios, lo que se refleja en la obligatoria energielabel (etiqueta energética).
Una propiedad que no cumpla con estos estándares mínimos no es apta para la vivienda. Si un inquilino vive en una vivienda con defectos estructurales o de seguridad graves que violen el Bouwbesluit—tales como una ventilación inadecuada que cause moho severo, o cableado eléctrico inseguro—, el arrendador incumple con sus obligaciones legales.
El cumplimiento del Bouwbesluit no se basa en un sistema de honor. La aplicación es la responsabilidad del municipio (gemeente), específicamente su departamento de supervisión de construcción y vivienda (afdeling Bouw- en Woningtoezicht). Este departamento tiene la autoridad para inspeccionar propiedades y tomar acciones legales contra los propietarios que no cumplen con los estándares requeridos. Si un inquilino tiene una queja grave sobre una violación del código de construcción y el arrendador se niega a actuar, el inquilino puede presentar una solicitud formal de aplicación ante el municipio. El municipio investigará. Si encuentran la queja válida, pueden emitir una orden de cumplimiento (handhavingsbesluit) que obliga al arrendador a realizar las reparaciones necesarias dentro de un plazo determinado. Si el arrendador aún no cumple, puede estar sujeto a multas considerables por cada día que continúe la violación, o el municipio puede incluso realizar las reparaciones por sí mismo y facturar al arrendador los costos. Esto hace del Bouw- en Woningtoezicht un aliado poderoso para los inquilinos que viven en condiciones subestándares o inseguras.