Área habitable (Woonoppervlakte)

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

El tamaño real de su hogar

El woonoppervlakte, o área habitable, es la medición oficial del espacio utilizable dentro de una propiedad. Siempre se expresa en metros cuadrados (vierkante meter, abreviado como m²). Esto no es solo una estimación; el cálculo está regido por una norma nacional (NEN 2580), que dicta exactamente qué se puede y qué no se puede incluir. Entender esta medición es crucial porque el woonoppervlakte es uno de los factores más importantes en el sistema de puntos de vivienda (woningwaarderingsstelsel), que determina el máximo alquiler legal para las propiedades en el sector regulado.

La superficie útil oficial generalmente incluye la superficie de piso de todas las habitaciones principales, como la sala de estar, dormitorios, cocina y baño. Sin embargo, ciertos espacios se excluyen del cálculo principal. Por ejemplo, espacios con una altura de techo inferior a 1,5 metros (como una pared de ático inclinada) no cuentan. El área de una escalera o un hueco también se excluye. Los trasteros separados fuera del apartamento principal (como un cobertizo en el jardín o una unidad de almacenamiento en el sótano) se cuentan por separado y obtienen menos puntos.

No confíe, verifique

Los arrendadores y agentes inmobiliarios han sido conocidos por exagerar la woonoppervlakte para hacer que una propiedad parezca más atractiva o justificar un alquiler más alto. Un anuncio podría afirmar que un apartamento tiene 60 m², pero la medición oficial podría ser solo 54 m². Esta diferencia puede ser suficiente para hacer que el alquiler de una propiedad regulada caiga por debajo del precio pedido. Nunca dé por sentado el tamaño anunciado. Si tiene dudas, especialmente si cree que la propiedad debería estar sujeta a control de alquiler, tiene el derecho de medirla usted mismo o incluso de hacerla medir profesionalmente. Una discrepancia en la woonoppervlakte puede ser una base sólida para un caso de reducción de alquiler ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler). Un inquilino astuto es un inquilino escéptico, y llevar una cinta métrica a una visita es un movimiento inteligente.