LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La superficie útil oficial de una propiedad, medida en metros cuadrados de acuerdo con normas nacionales específicas.
Características de la Propiedad
Los números de sus medidores de servicios públicos deben registrarse al mudarse y al desocupar para garantizar que solo pague por su propio consumo.
Un certificado obligatorio emitido por el gobierno que califica la eficiencia energética de una propiedad desde A (muy eficiente) hasta G (muy ineficiente).
La valoración oficial de la propiedad determinada por el municipio para fines fiscales, que también influye en el precio legal del alquiler.
El término legal neerlandés para una vivienda autocontenida con su propia entrada privada y las instalaciones esenciales.
Cuando un inquilino alquila la propiedad (o parte de ella) a otra persona, una práctica fuertemente restringida en los Países Bajos.
El proceso formal para terminar su contrato de alquiler, que debe hacerse por escrito y con el plazo de preaviso adecuado.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El woonoppervlakte, o área habitable, es la medición oficial del espacio utilizable dentro de una propiedad. Siempre se expresa en metros cuadrados (vierkante meter, abreviado como m²). Esto no es solo una estimación; el cálculo está regido por una norma nacional (NEN 2580), que dicta exactamente qué se puede y qué no se puede incluir. Entender esta medición es crucial porque el woonoppervlakte es uno de los factores más importantes en el sistema de puntos de vivienda (woningwaarderingsstelsel), que determina el máximo alquiler legal para las propiedades en el sector regulado.
La superficie útil oficial generalmente incluye la superficie de piso de todas las habitaciones principales, como la sala de estar, dormitorios, cocina y baño. Sin embargo, ciertos espacios se excluyen del cálculo principal. Por ejemplo, espacios con una altura de techo inferior a 1,5 metros (como una pared de ático inclinada) no cuentan. El área de una escalera o un hueco también se excluye. Los trasteros separados fuera del apartamento principal (como un cobertizo en el jardín o una unidad de almacenamiento en el sótano) se cuentan por separado y obtienen menos puntos.
Los arrendadores y agentes inmobiliarios han sido conocidos por exagerar la woonoppervlakte para hacer que una propiedad parezca más atractiva o justificar un alquiler más alto. Un anuncio podría afirmar que un apartamento tiene 60 m², pero la medición oficial podría ser solo 54 m². Esta diferencia puede ser suficiente para hacer que el alquiler de una propiedad regulada caiga por debajo del precio pedido. Nunca dé por sentado el tamaño anunciado. Si tiene dudas, especialmente si cree que la propiedad debería estar sujeta a control de alquiler, tiene el derecho de medirla usted mismo o incluso de hacerla medir profesionalmente. Una discrepancia en la woonoppervlakte puede ser una base sólida para un caso de reducción de alquiler ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler). Un inquilino astuto es un inquilino escéptico, y llevar una cinta métrica a una visita es un movimiento inteligente.