Verlengingskosten van de huurovereenkomst

Betalen voor het blijven huren

Een onterechte vergoeding

Een verlengingsvergoeding (verlengingskosten) is een vergoeding die een verhuurder of makelaar aan een huurder probeert in rekening te brengen wanneer hun vaste contract bijna afloopt en beide partijen de huur willen voortzetten. De makelaar zal deze vergoeding rechtvaardigen door te beweren dat hij de administratieve werkzaamheden van het opstellen van een nieuw contract of een addendum dekt. Deze praktijk wordt echter algemeen beschouwd als illegaal. De juridische redenatie is eenvoudig: het werk dat gemoeid is met het vernieuwen van een huurcontract voor een zittende, bekende huurder is minimaal tot niet bestaand. Vaak gaat het om het wijzigen van een paar data in een sjabloondocument of, bij een vast huurcontract dat automatisch wordt omgezet in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, helemaal geen werk. Het in rekening brengen van een substantiële vergoeding hiervoor is een duidelijk geval van een 'onredelijk voordeel' (onredelijk voordeel) dat door de wet verboden is.

De juridische realiteit van vernieuwingen

Het is belangrijk voor huurders om te begrijpen hoe vernieuwingen werken. Een vast contract (bijv. voor 12 of 24 maanden) eindigt niet zomaar. Als de verhuurder geen juiste opzegging geeft om te beëindigen, en de huurder blijft in het pand met toestemming van de verhuurder na de einddatum, verandert de huurovereenkomst automatisch in een contract voor onbepaalde tijd krachtens de wet. Dit gebeurt automatisch, zonder dat er een nieuw contract of documenten nodig zijn. Daarom is elke vergoeding die voor deze 'dienst' in rekening wordt gebracht, een vergoeding voor een dienst die niet eens noodzakelijk was. Als een verhuurder aandringt op een nieuw vast huurcontract (wat slechts mogelijk is in zeer beperkte omstandigheden), wordt de administratieve inspanning nog steeds gezien als een normaal onderdeel van hun bedrijf, niet als een dienst waarvoor de huurder moet betalen. Elke huurder die een verlengingsvergoeding heeft betaald, heeft een sterk recht om het geld terug te vorderen.