De 'Proceskostenveroordeling'
Wanneer een huurgeschil uitmondt in een rechtszaak, wordt de vraag wie betaalt voor de juridische kosten (proceskosten) cruciaal. De algemene regel in het Nederlandse rechtssysteem is dat de verliezende partij betaalt. Aan het einde van een zaak zal de rechter een proceskostenveroordeling uitvaardigen, een bevel dat de verliezende partij verplicht de juridische kosten van de winnende partij te betalen. Deze kosten omvatten griffierecht (griffierecht), deurwaarderskosten, en een bijdrage aan de advocaatkosten van de winnaar (salaris gemachtigde).
Er is echter een zeer belangrijke kanttekening die veel mensen verkeerd begrijpen. De bijdrage aan de advocaatkosten is niet gebaseerd op de daadwerkelijke rekening die de winnaar van zijn advocaat heeft ontvangen. In plaats daarvan kent de rechtbank een gestandaardiseerd, vast bedrag toe op basis van een puntensysteem (liquidatietarief). Het aantal punten hangt af van de complexiteit van de zaak en de acties die zijn ondernomen (bijv. het indienen van de vordering, het bijwonen van een zitting). Dit gestandaardiseerde bedrag ligt bijna altijd onder de werkelijke kosten die de advocaat in rekening brengt. Dit betekent dat zelfs als u uw zaak volledig wint, u waarschijnlijk nog steeds een deel van de kosten van uw eigen advocaat uit eigen zak moet betalen. Dit systeem is bedoeld om te voorkomen dat juridische kosten uit de hand lopen en om partijen af te houden van het oplopen van buitensporige juridische kosten.
Clausules in huurcontracten
Sommige huurcontracten bevatten mogelijk een clausule waarin staat dat als er een geschil ontstaat, de huurder verantwoordelijk is voor alle daadwerkelijke juridische kosten van de verhuurder. Zo'n clausule wordt over het algemeen beschouwd als een term die 'onredelijk bezwarend' is (onredelijk bezwarend) en is daarom jegens een huurder niet afdwingbaar. Een verhuurder kan het huurcontract niet gebruiken om het gestandaardiseerde systeem voor het toekennen van kosten te omzeilen en de huurder onevenredig financieel te belasten.
