Een ongewenste grijze zone
Een plaag van ongedierte (ongedierte), zoals muizen, ratten, mieren of kakkerlakken, is een ernstig probleem dat het woongenot en de gezondheid van een huurder kan beïnvloeden. Het bepalen wie verantwoordelijk is voor het regelen en betalen van professionele bestrijding van ongedierte is een beruchte grijze zone in het Nederlandse huurrecht en een veelvoorkomende bron van geschillen. De verantwoordelijkheid hangt niet af van het type ongedierte, maar eerder van de oorzaak en locatie van het probleem.
Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?
De verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor ongediertebestrijding als de infestatie het gevolg is van een structureel defect of een probleem met het gebouw als geheel. Voorbeelden zijn:
- Ratten of muizen die door gaten in de fundering of muren naar binnen komen.
- Een infestatie die meerdere appartementen in hetzelfde gebouw treft, wat wijst op een gemeenschappelijke bron.
- Houtworm in de dragende balken van de woning.
In deze gevallen ligt het probleem buiten de controle van de individuele huurder, en moet de verhuurder de kosten dragen voor het afdichten van de toegangspunten en het inhuren van een professioneel ongediertebestrijder.
Wanneer is de huurder verantwoordelijk?
De huurder wordt doorgaans verantwoordelijk gehouden als het ongedierteprobleem beperkt is tot zijn/haar eigen appartement en waarschijnlijk wordt veroorzaakt door eigen handelen of gebrek aan hygiëne. Dit kan onder meer een mierenprobleem omvatten dat het gevolg is van voedsel dat buiten wordt gelaten, of muizen die aangetrokken worden door onjuist afvalbeheer. In dit scenario vallen de kosten voor het inhuren van een ongediertebestrijdingsdienst ten laste van de huurder.
Omdat de oorzaak vaak betwist is, eindigen deze geschillen vaak bij de Huurcommissie of de rechtbank.
