Een spookbelasting voor huurders
Onroerendezaakbelasting (OZB), oftewel onroerendezaakbelasting, is een belasting die door gemeenten wordt geheven op de waarde van onroerend goed. Een cruciaal onderscheid bestaat tussen het eigenarendeel en het gebruikersdeel. Het eigenarendeel wordt betaald door de persoon die eigenaar is van het pand. Het OZB gebruikersdeel was een belasting die werd betaald door de persoon of entiteit die het pand gebruikt. Voor residentiële panden betekende dit dat huurders rechtstreeks door de gemeente werden belast voor het simpele feit van in hun huurwoning te wonen. Het is echter cruciaal te begrijpen dat deze belasting voor huurders van residentiële panden landelijk afgeschaft in 2006.
Hoewel het bijna twee decennia lang niet meer bestaat, veroorzaakt het concept af en toe verwarring, vooral wanneer verouderde informatie wordt genoemd. Verhuurders proberen soms onterecht de onroerendezaakbelasting aan huurders door te rekenen via de servicekosten, maar het officiële OZB gebruikersdeel voor een woonhuur bestaat niet langer. Het is een spookbelasting. De enige partij die wettelijk aansprakelijk is voor OZB bij een woning is de eigenaar. De enige uitzondering geldt voor panden die niet voor residentiële doeleinden worden gebruikt, waar nog steeds een 'gebruikersdeel' van de OZB van toepassing kan zijn.
Verhuurderbelasting, Huurdershuur
Hoewel een huurder niet rechtstreeks aansprakelijk is voor OZB, is het naïef te denken dat zij het uiteindelijk niet betalen. De onroerendezaakbelasting die de verhuurder betaalt, is een fundamentele kostenpost bij het bezitten en exploiteren van een huurwoning. Net als bij elke andere bedrijfskosten, zoals onderhoud of verzekering, zal de verhuurder de kosten van de OZB meewegen in de algehele berekening van de huurprijs. De belasting wordt dus indirect doorberekend aan de huurder, vervat in de maandelijkse huur. De afschaffing van het directe OZB gebruikersdeel was een vereenvoudiging van hetbelastingstelsel, geen verwijdering van de bijdrage van de huurder aan de belastinglast van het pand.
Een veelvoorkomend misverstand ontstaat bij de servicekosten (servicekosten). Verhuurders mogen wettelijk niet het OZB eigenarendeel (eigenaar's onroerendezaakbelasting) als aparte post opnemen in de jaarlijkse afrekening van de servicekosten. Servicekosten zijn uitsluitend voor diensten die aan de huurder worden geleverd, zoals het reinigen van gemeenschappelijke ruimtes of groenonderhoud. De onroerendezaakbelasting is een belasting op eigendom en moet door de eigenaar uit de kale huur die hij/zij ontvangt worden betaald. Elke poging van een verhuurder om u rechtstreeks in rekening te brengen voor OZB moet onmiddellijk worden aangevochten, omdat dit onwettig is.
