Een juridisch overbodig concept
Het idee van een 'optie tot verlenging' van een huurcontract is een kenmerk van huursystemen waarin huurcontracten een harde vervaldatum hebben en voor de huurder te blijven, moet er een nieuw akkoord worden ondertekend om de huurder te laten blijven. Dit concept is grotendeels irrelevant en juridisch overbodig in het Nederlandse woninghuurstelsel. De wet is ontworpen om huurders zekerheid van verblijf te bieden door automatische voortzetting, niet door optionele verlengingen. Een clausule in een contract die een huurder een 'optie tot verlenging' geeft, is vaak een teken dat de verhuurder een contractsjabloon uit een ander land gebruikt en het Nederlandse rechtskader niet volledig begrijpt.
Hoe huurovereenkomsten wettelijk automatisch voortduren
De Nederlandse wet voorziet reeds in de automatische voortzetting van huurcontracten op een manier die veel sterker is dan een eenvoudige 'optie'. 1. Onbepaalde Tijd (Onbepaalde Tijd): Het meest veilige type huur heeft geen einddatum. Het hoeft niet vernieuwd te worden; het gaat van nature gewoon door totdat de huurder besluit te beëindigen. 2. Bepaalde Tijd (Bepaalde Tijd): Een huurcontract voor bepaalde tijd (max. 2 jaar) eindigt automatisch. De wet bepaalt echter dat wanneer de huurovereenkomst na deze periode voortgezet wordt (d.w.z. de verhuurder biedt een nieuw contract aan of laat de huurder gewoon blijven), het niet 'vernieuwt' als een ander vast contract. Het converteert automatisch in een onbepaalde huurovereenkomst met volledige huurdersbescherming. Deze verplichte omzetting is veel krachtiger dan een simpele 'optie tot verlenging'.
Wat een verhuurder mogelijk bedoelt
Als een contract een clausule bevat met een 'optie tot verlenging', is het waarschijnlijk een slecht opgesteld poging om een vast contract te creëren dat de verhuurder hoopt te verlengen met nog een vaste termijn. Echter, de wet tegen het koppelen van vaste-termijncontracten zou zo'n vernieuwing toch automatisch omzetten naar een onbepaalde huurovereenkomst. Voor de huurder is zo'n clausule vrijwel zinloos. Uw rechten om de huur voort te zetten zijn door de wet al stevig beschermd en zullen altijd voorgaan boven een slecht geformuleerde, niet-nalevende contractclausule.
