De WOZ-waarde: Een cijfer dat elke huurder moet kennen
Een onroerende zaakbelasting waardering in Nederland is het officiële proces waarbij de lokale gemeente (gemeente) de marktwaarde van een woning vaststelt voor belastingdoeleinden. Deze jaarlijkse waardering resulteert in een cruciaal getal, bekend als de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Hoewel de belasting op basis van deze waarde (de OZB) door de eigenaar van het pand wordt betaald, heeft de WOZ-waarde zelf belangrijke en directe gevolgen voor huurders, vooral voor degenen in de gereguleerde huursector.
Hoe de waardering uw huur beïnvloedt
Het belangrijkste belang van de WOZ-waarde voor huurders ligt in de rol ervan binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit is het officiële puntensysteem dat wordt gebruikt om de maximale wettelijke huur voor een woning in de gereguleerde sector te bepalen. Punten worden toegekend voor verschillende kenmerken zoals oppervlakte, energie-efficiëntie en voorzieningen. Een aanzienlijk deel van het totaal aantal punten is direct afgeleid van de WOZ-waarde van de woning. Een hogere WOZ-waarde vertaalt zich in meer punten, wat op zijn beurt de maximale toegestane huur die de verhuurder kan vragen verhoogt. Daarom heeft het ogenschijnlijk obscure jaarlijkse waarderingsproces een directe invloed op hoeveel huur u wettelijk gevraagd kunt worden als u in een gereguleerd pand woont.
Toegang tot en begrip van de waardering
Transparantie is een belangrijk kenmerk van dit systeem. De WOZ-waarde van elke woning in Nederland is openbare informatie. Iedereen kan de huidige en eerdere waarden voor elk adres opzoeken via het nationale online portaal, wozwaardeloket.nl. Voor een huurder is dit een onschatbaar hulpmiddel. Als u denkt dat uw huur te hoog is, is uw eerste stap om de WOZ-waarde van uw woning te vinden en deze te gebruiken in een online puntenteller (puntentelling) om te zien wat de maximale wettelijke huur voor uw woning zou moeten zijn. Deze informatie is uw belangrijkste wapen als u uw huur bij de Huurcommissie wilt aanvechten.
Kan een huurder de waardering aanvechten?
Formeel kan alleen de eigenaar van het pand een officieel bezwaar (bezwaar maken) indienen bij de gemeente tegen de WOZ-waarde waardering. Een huurder kan dit niet rechtstreeks doen. Echter, als een huurder in de gereguleerde sector ontdekt dat een ongewoon hoge waardering de belangrijkste reden is dat hun huur hoog is, kan hij dit onder de aandacht brengen bij de verhuurder. In de praktijk komt dit zelden voor, omdat de verhuurder vaak weinig prikkel heeft om te pleiten voor een lagere waardering, wat de waargenomen waarde van zijn pand en de maximale huur die hij mag vragen zou verlagen.
