De risico's van 'onderhuur'
Onderverhuur, of onderhuur, is de praktijk waarbij een hoofdhuurder (hoofdhuurder) de ruimte die zij huren aan een derde partij, de onderhuurder (onderhuurder), verhuurt.
Hoewel het misschien een gemakkelijke manier lijkt om de huur te dekken terwijl u weg bent, is onderverhuur een juridisch mineveld in Nederland en wordt het door verhuurders met grote argwaan bekeken.
De overgrote meerderheid van standaard huurcontracten bevat een bepaling die uitdrukkelijk onderverhuur zonder de vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder verbiedt.
Illegaal onderverhuren van uw appartement is een van de ernstigste schendingen van een huurovereenkomst die u kunt begaan. Als u betrapt wordt, heeft de verhuurder duidelijke gronden om een uitzettingsprocedure tegen u te starten, als hoofdhuurder. Ze kunnen u ook aansprakelijk stellen voor eventuele winst die u hebt gemaakt met de illegale onderverhuur. Platformen zoals Airbnb hebben het onderverhuren vergemakkelijkt, maar ze hebben verhuurders en gemeenten ook geholpen illegale huurpanden te traceren en aan te pakken, vaak met de hulp van gespecialiseerde data-scraping bedrijven. De boetes voor illegale hotelactiviteiten kunnen enorm hoog zijn, vaak oplopend tot tienduizenden euro's.
Is Subletting Ever Legal?
Legale onderverhuur is mogelijk, maar alleen onder specifieke voorwaarden. De belangrijkste voorwaarde is expliciete, schriftelijke toestemming van uw verhuurder te verkrijgen. Een mondelinge 'oke' is niet voldoende en biedt geen bescherming bij een geschil. Een verhuurder kan toestemming verlenen voor een specifieke periode als u een goede reden hebt, zoals werken of studeren in het buitenland gedurende enkele maanden.
Er is één specifieke situatie waarin een onderhuurder meer rechten heeft. Als u een kamer onderverhuurt in een pand waar de hoofdhuurder ook woont (dat wil zeggen, u bent een medebewoner), en de woning is de hoofdverblijfplaats van de hoofdhuurder, hebt u mogelijk enige bescherming. De juridische relatie blijft echter bij de hoofdhuurder, niet bij de eigenaar van de woning. Als de huurovereenkomst van de hoofdhuurder wordt beëindigd, eindigt ook uw recht om te blijven. Gezien de enorme risico's op uitzetting en boetes, moet u uiterst voorzichtig zijn. Verhuur uw woning nooit zonder volledig transparant te zijn tegenover uw verhuurder en hun formele, schriftelijke goedkeuring te verkrijgen.
