De Verplichte Rol van de 'Notaris'
In het Nederlandse rechtssysteem speelt een notaris een cruciale en verplichte rol bij vastgoedtransacties. In tegenstelling tot in sommige andere landen waar advocaten de afronding afhandelen, in Nederland heeft slechts een notaris de bevoegdheid om de twee belangrijkste juridische documenten uit te voeren die nodig zijn om een huis te kopen: de akte van levering, die eigendom juridisch overdraagt, en de hypotheekakte, die de hypotheek bij de geldverstrekker registreert. De notaris treedt op als een onpartijdige openbare functionaris, die ervoor zorgt dat de transactie juridisch correct is en de aktes registreert bij het Kadaster. Voor deze diensten rekent de notaris een aanzienlijk tarief (notariskosten). Deze kosten vormen een belangrijk onderdeel van de kosten koper en worden volledig betaald door de koper. Voor huurders zijn notarisdiensten niet vereist, en daarom worden deze kosten nooit gemaakt.
Geen subsidies, alleen concurrentie
De overheid biedt geen enkele vorm van ondersteuning, subsidie of toelage om huizenkopers te helpen notariskosten te betalen. Deze kosten worden beschouwd als onderdeel van de persoonlijke financiële verantwoordelijkheid bij de aankoop van een onroerend goed. Er zijn geen inkomensafhankelijke regelingen of overheidsfondsen om deze kosten te dekken. De enige manier voor een koper om deze kosten te verlagen is door rond te shoppen. Notariskosten zijn niet vastgelegd; ze worden vastgesteld door elk afzonderlijk notariskantoor en kunnen variëren met honderden euro's. Kopers zijn vrij om elke notaris te kiezen die ze wensen en worden sterk aangemoedigd offertes van meerdere kantoren te vergelijken voordat ze een beslissing nemen. Deze marktconcurrentie is het enige mechanisme dat beschikbaar is om de kosten onder controle te houden. De kernboodschap blijft: notariskosten vormen een aanzienlijk, niet-gesubsidieerde drempel voor huizenkopers, en een kostenpost die huurders volledig vermijden.
