Delen van de huurovereenkomst en aansprakelijkheid
Een medehuurder (medehuurder) is wettelijk onderscheiden van een eenvoudige huisgenoot of inwoner. Een medehuurder is een persoon die, samen met de hoofdhuurder (hoofdhuurder), officieel op het huurcontract staat. Dit creëert een directe contractuele relatie met de verhuurder. Hierdoor deelt de medehuurder exact dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder. Hij/zij heeft hetzelfde recht om in de woning te wonen en geniet van de uitgebreide bescherming van het Nederlandse huurrecht. Cruciaal is dat zij ook hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de volledige huur. Dit betekent dat als één huurder zijn of haar deel niet betaalt, de verhuurder wettelijk het gehele huurbedrag kan vorderen van de andere huurder. De verhuurder maakt zich niet druk over hoe de huur tussen hen verdeeld wordt; zij zijn alleen bezorgd over het totale bedrag dat betaald wordt.
Echtgenoten en geregistreerde partners van een huurder die in de woning als hoofdverblijf wonen, worden van rechtswege automatisch medehuurders, zelfs als hun naam niet op het oorspronkelijke contract staat. Voor anderen, zoals een partner die niet getrouwd of geregistreerd is, vereist het worden van medehuurder de toestemming van de verhuurder. De verhuurder kan dit verzoek alleen op beperkte gronden afwijzen, bijvoorbeeld als de betrokkene niet over voldoende inkomen beschikt om de huur te kunnen betalen.
Medehuurderschap versus het hebben van een huisgenoot
De juridische positie van een medehuurder is aanzienlijk sterker en fundamenteel anders dan die van een eenvoudige huisgenoot (huisgenoot) of een onderhuurder (onderhuurder). Een huisgenoot die niet op het huurcontract staat, heeft geen contractuele relatie met de verhuurder. Hun overeenkomst is uitsluitend met de hoofdhuurder. Ze hebben zeer weinig wettelijke rechten en over het algemeen geen huurrechtenbescherming; de hoofdhuurder kan meestal de overeenkomst beëindigen met een eenvoudige opzegtermijn. Een medehuurder kan daarentegen niet door de hoofdhuurder uit de woning worden gezet. Als een medehuurder wil vertrekken, moeten beiden akkoord gaan met het beëindigen van de huurovereenkomst met de verhuurder, of ze moeten een juridische procedure doorlopen om de naam van één persoon uit het contract te laten verwijderen. Als de hoofdhuurder de woning verlaat, wordt de medehuurder juridisch de hoofdhuurder en kan de huurovereenkomst worden voortgezet. Dit maakt medehuurderschap een veilige maar ook zeer bindende juridische status die moet worden aangegaan met volledig begrip van de gedeelde langetermijnverantwoordelijkheden die het met zich meebrengt.
