Toevoeging aan de oorspronkelijke huurovereenkomst
Een huurovereenkomst-addendum (addendum) is een juridisch document dat is bijgevoegd aan en deel uitmaakt van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Het doel ervan is om nieuwe bepalingen, voorwaarden of informatie toevoegen die niet in het hoofdcontract waren opgenomen. Bijvoorbeeld, een addendum kan worden gebruikt om een gedetailleerde lijst met huisregels (huisregels), om de specifieke voorwaarden voor het huren van een parkeerplaats uiteen te zetten, of om een gedetailleerde inventaris (inventarislijst) te bieden voor een gemeubileerde woning. Net als elke wijziging van de huurovereenkomst moet een addendum door zowel de huurder als de verhuurder worden overeengekomen en ondertekend om rechtsgeldig te zijn.
Onderdeel van de bindende overeenkomst
Zodra ondertekend, is het addendum geen apart, minder belangrijk document; het is een integraal onderdeel van de algehele huurovereenkomst. De clausules ervan dragen hetzelfde juridische gewicht als de clausules in het oorspronkelijke contract. Een huurder die een in een getekend addendum vermelde regel overtreedt, handelt in strijd met zijn of haar huurovereenkomst. Daarom is het essentieel om elke addendum net zo zorgvuldig te lezen als de hoofdhuurovereenkomst voordat het ondertekend wordt. Behandel het niet als een eenvoudige bijlage. Het bevat bindende regels en verplichtingen.
Beperkingen op inhoud
Zoals bij een wijziging van de huurovereenkomst, valt een addendum onder de beperkingen van het Nederlandse huurrecht. Een verhuurder mag een addendum niet gebruiken om clausules in te voeren die in tegenspraak zijn met de dwingende rechten van de huurder (dwingend recht). Bijvoorbeeld, een addendum dat stelt dat de verhuurder op elk moment zonder kennisgeving het pand mag betreden, of dat de huurder verantwoordelijk is voor alle onderhoud, zou juridisch nietig en afdwingbaar zijn, zelfs als de huurder het heeft ondertekend. Het beschermende kader van de wet prevaleert altijd boven niet-conforme contractclausules.
