Huur op afroep

Een buitenlands juridisch concept zonder Nederlandse tegenhanger

'Huur op afroep' is een concept uit rechtsstelsels van common law (zoals die in het VK, de VS en Canada) dat geen directe tegenhanger heeft in de Nederlandse woonverhuurwetgeving. Het beschrijft meestal een huur met geen vaste termijn die zowel de verhuurder als de huurder op elk moment om welke reden dan ook kan beëindigen, met een zeer korte opzegtermijn. Dit idee is fundamenteel onverenigbaar met de hele filosofie van de Nederlandse huurbescherming (huurbescherming), die specifiek is ontworpen om te voorkomen dat verhuurders huurders kunnen uitzetten 'op afroep'. Elke overeenkomst voor een primaire woning waar huur voor betaald wordt, is, per definitie, een huurovereenkomst (huurovereenkomst) die onder de beschermende paraplu van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek valt.

Waarom bestaan dit hier niet

De kern van de Nederlandse huurbescherming is dat een verhuurder een huur niet kan opzeggen zonder één van een zeer beperkt aantal wettelijke gronden, en ze hebben bijna altijd een gerechtelijk bevel nodig als de huurder het niet eens is. Het concept dat een verhuurder een huur beëindigen simpelweg door opzeggen kan doen, zoals het geval zou zijn bij een huur op afroep, is juridisch onmogelijk voor een standaard woonhuur. Een verhuurder kan geen contract maken dat deze verplichte wettelijke bescherming omzeilt.

De dichtstbijzijnde term: 'Bruikleen' (Antikraak)

De enige situatie in Nederland die enigszins lijkt op een huur op afroep is een anti-kraak regeling, die wettelijk wordt gedefinieerd als een bruikleenovereenkomst (leen-voor-gebruik-overeenkomst). Dit is cruciaal geen huurovereenkomst. De bewoner is een 'gebruiker', geen 'huurder', en zij betalen een kleine 'vergoeding', geen 'huur'. Onder een bruikleen-contract kan de eigenaar de overeenkomst inderdaad beëindigen met een zeer korte opzegtermijn (vaak slechts 14-28 dagen). Dit is een prekair en specifiek type woonsituatie voor leegstaande gebouwen, en het staat volledig los van de reguliere huurmarkt en de bijbehorende beschermingen.