De Kernregel: Wie inhuurt, betaalt
'Huurcourtage', bekend in het Nederlands als courtage of bemiddelingskosten, is de vergoeding die aan een makelaar (makelaar) wordt betaald voor diens bemiddeling bij een huurovereenkomst. Jarenlang was het gebruikelijk dat makelaars die door de verhuurder werden ingehuurd, deze commissie bij de nieuwe huurder in rekening brachten. Deze praktijk is door de Nederlandse Hoge Raad als illegaal verklaard. De wet is nu glashelder: de partij die de makelaar de formele opdracht tot bemiddeling geeft, is de partij die de commissie moet betalen. In bijna alle gevallen waarin een huurder reageert op een woning die via een openbaar platform zoals Pararius of Funda wordt geadverteerd, werkt de makelaar namens de verhuurder. Daarom is de verhuurder verantwoordelijk voor het betalen van de commissie van de makelaar. Een makelaar die voor de verhuurder werkt, mag wettelijk geen vergoeding aan de huurder in rekening brengen.
Illegale kosten in vermomming
Ondanks de duidelijke wetten proberen sommige onverantwoordelijke makelaars huurders nog steeds illegale kosten in rekening te brengen door ze onder een andere naam te brengen. Ze proberen mogelijk een verplichte, niet-restitueerbare 'administratiekosten' (administratiekosten), een 'contractkosten' (contractkosten) of een 'verwerkingskosten' te heffen bij het begin van een huur. Als de makelaar voor de verhuurder werkt en deze kosten een verplichte voorwaarde voor het huren van de woning zijn, dan is het een illegale commissie in vermomming, en is de huurder niet verplicht deze te betalen. Legitieme administratiekosten moeten verband houden met een daadwerkelijke, optionele dienst die aan de huurder is verleend, en de kosten moeten redelijk en proportioneel zijn aan die dienst. Een standaardbedrag van één maand huur is nooit een legitieme administratiekost.
Hoe illegale kosten terug te vorderen
Veel huurders, die wanhopig proberen een woning te bemachtigen, betalen deze illegale kosten. Het goede nieuws is dat deze kosten kunnen worden teruggevorderd. Als je een commissie hebt betaald aan een makelaar die duidelijk voor de verhuurder werkte, kun je juridische stappen ondernemen om je geld terug te krijgen. De verjaringstermijn hiervoor bedraagt meerdere jaren. Het proces omvat het sturen van een formele brief waarin restitutie wordt geëist, en als dat mislukt, het starten van een rechtszaak bij de rechtbank. Er zijn verschillende gespecialiseerde juridische diensten en huurdersbelangenorganisaties, zoals de Woonbond, die kunnen helpen bij dit proces. Betaal dergelijke kosten altijd via bankoverschrijving met een duidelijke omschrijving, omdat dit een sterk bewijs levert.
