De blauwdruk van een stad
Elk vierkante meter grond in Nederland wordt beheerst door een bestemmingsplan, of zoneringsplan. Dit is een juridisch bindend document gemaakt door de gemeente die fungeert als een blauwdruk, waarin nauwkeurig wordt bepaald wat wel en niet mag worden gedaan met een bepaald onroerend goed. Het bestemmingsplan wijst een specifieke 'bestemming' (bestemming) toe aan een gebied, zoals 'Wonen' (Residentieel), 'Kantoren' (Kantoorruimte), 'Detailhandel' (Detailhandel), of 'Horeca' (Gastvrijheidssector). Het is illegaal om een onroerend goed te gebruiken voor een doel dat indruist tegen de aangewezen bestemming. Bijvoorbeeld, u kunt geen nachtclub legaal exploiteren in een gebied dat uitsluitend voor wonen is bestemd, en u kunt ook niet in een gebouw wonen dat uitsluitend voor kantoren is bestemd.
Voor een huurder is het bestemmingsplan een cruciale, zij het vaak over het hoofd geziene, onderdeel van de juridische puzzel. Het heeft direct invloed op de legaliteit van zijn/haar huurovereenkomst. Als een verhuurder een omgebouwde garage of een kantoorruimte verhuurt als een woonappartement, en die ruimte heeft niet de bestemming 'Wonen', is de huur vanaf het begin illegaal. Dit schept een uiterst precair beeld voor de huurder.
Waarom zonering voor een huurder belangrijk is
Het huren van een pand dat in strijd is met het lokale bestemmingsplan kan ernstige gevolgen hebben. De gemeente kan op elk moment handhaving (handhaving) tegen de eigenaar inzetten. Dit kan inhouden dat er een bevel wordt uitgevaardigd om het illegaal gebruik van het pand onmiddellijk te stoppen. In dit scenario kan de huurder gedwongen worden om op zeer korte termijn te verhuizen, waardoor hij dakloos raakt door geen eigen schuld. Hoewel de huurder mogelijk het recht heeft de verhuurder aan te klagen voor schadevergoeding als gevolg van het illegale contract, is dit een moeilijk en stressvol proces dat het onmiddellijke probleem van nergens wonen niet oplost.
Voor het tekenen van een huurovereenkomst, vooral voor een pand dat ongebruikelijk lijkt (bijv. een omgebouwde winkelpui, een unit in een industrieterrein, of een souterrain-appartement), moet een sceptische huurder de juridische status verifiëren. Het huidige bestemmingsplan voor elk adres is een openbaar document, online beschikbaar via het nationale portaal www.ruimtelijkeplannen.nl. Door het adres in te voeren, kunt u de officiële bestemming van het onroerend goed zien en controleren of het gebruik als een 'Woning' wettelijk is toegestaan. Deze eenvoudige controle kan een toekomstige ramp voorkomen.
