Spreken vóór het procederen
De Nederlandse rechtscultuur, met name op het gebied van huisvesting, legt sterk de nadruk op het oplossen van conflicten zonder formele gerechtelijke procedures te volgen. Bemiddeling (bemiddeling) is een belangrijk onderdeel van deze filosofie. Het is een vrijwillig proces waarbij een neutrale derde partij, de bemiddelaar, de partijen in geschil (bijv. huurder en verhuurder, of twee buren) helpt communiceren en tot een op elkaar afgestemde oplossing te komen. De bemiddelaar legt geen beslissing op; hij faciliteert een gesprek. In tegenstelling tot een rechter of arbiter heeft een bemiddelaar geen bevoegdheid een bindende uitspraak te doen. Het doel is om gemeenschappelijke grond te vinden en de kosten, tijd en stress van een juridische strijd te vermijden.
Voor geschillen tussen buren, zoals geluidsoverlast, bieden de meeste gemeenten gratis buurtbemiddeling aan. Deze dienst maakt gebruik van getrainde lokale vrijwilligers om buren te helpen hun geschillen vreedzaam op te lossen. Voor directe geschillen tussen een huurder en een verhuurder is ook professionele bemiddeling mogelijk, hoewel dit doorgaans kosten met zich meebrengt die partijen moeten delen.
Is het ooit verplicht?
Er is geen algemene wettelijke verplichting om bemiddeling te proberen voordat u een procedure bij de Huurcommissie kunt starten of naar de rechtbank gaat. U hebt het recht om rechtstreeks formele stappen te zetten. Echter, in de praktijk zal een rechter bijna altijd positiever oordelen over een partij die kan aantonen dat zij eerst geprobeerd hebben het probleem op een redelijke, informele manier op te lossen. Een rechter kan zelfs een zitting onderbreken en de partijen sterk aanraden om bemiddeling te proberen voordat zij verder gaan. Hoewel u daartoe niet gedwongen kunt worden, kan het weigeren van een redelijke suggestie tot bemiddeling negatief worden bekeken en invloed hebben op hoe een rechter uw bereidheid om een eerlijke oplossing te vinden inschat. Daarom, zelfs als u denkt dat u 100% in het gelijk staat, deelnemen aan bemiddeling of het op zijn minst voorstellen ervan is bijna altijd een verstandige strategische zet.
