Asbestinventarisatie

Het in kaart brengen van een verborgen gevaar

Een asbestinventarisatie (asbestinventarisatie) is een formele, wettelijk vereiste inspectie en rapport voor elk gebouw dat vóór 1994 is gebouwd, het jaar waarna asbest in Nederland werd verboden. Omdat asbest is gebruikt in duizenden bouwmaterialen — van isolatie en cementplaten tot vloerbedekkingen en kitten — wordt aangenomen dat het aanwezig is in oudere gebouwen. De inventarisatie, die uitgevoerd moet worden door een gecertificeerd bedrijf, heeft één primair doel: alle asbesthoudende materialen identificeren voordat met renovatie- of sloopwerkzaamheden wordt begonnen. Het resulterende rapport beschrijft de exacte locatie, het type en de toestand van het asbest, en is een vereiste voor het verkrijgen van een vergunning voor het werk.

De plicht van de verhuurder en de veiligheid van huurders

Verhuurders zijn wettelijk verplicht om een asbestinventarisatie te laten uitvoeren voordat ze werkzaamheden uitvoeren die mogelijk asbest kunnen verstoren. Dit is cruciaal voor de veiligheid, aangezien het verstoren van asbesthoudende materialen carcinogene vezels in de lucht kan vrijmaken. Asbest dat stabiel, ingesloten en onaangetast is (hechtgebonden) wordt over het algemeen als veilig beschouwd. Het gevaar ontstaat door losgebonden (niet-hechtgebonden) asbest of door activiteiten zoals boren, zagen of het breken van materialen die vezels vrijmaken. Hoewel een verhuurder niet verplicht is om elke huurder een kopie van het rapport te geven, hebben zij een algemene zorgplicht om ervoor te zorgen dat het pand veilig is. Dit betekent dat ze verslechterend of hoogrisico-asbest moeten beheren of verwijderen. Voor huurders wordt dit een cruciale kwestie als ze van plan zijn zelf klussen te doen, omdat zij zich mogelijk niet realiseren welke materialen in hun woning dit verborgen gevaar bevatten.