L'évaluation du gouvernement de votre logement
La WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) est la valeur officielle attribuée à une propriété par la municipalité locale (gemeente). Cette valorisation est principalement utilisée pour calculer le montant de l'impôt foncier que le propriétaire doit payer. La municipalité réévalue cette valeur chaque année sur la base des données de vente de propriétés similaires dans le quartier. Bien que cela concerne principalement le propriétaire, cela a un impact direct et important sur les locataires dans le secteur locatif réglementé.
La WOZ-waarde est un élément clé du système de points de logement (woningwaarderingsstelsel). Une partie des points totaux qui déterminent le loyer légal maximal est dérivée de cette valorisation officielle. Une valeur WOZ-waarde plus élevée conduit à plus de points, ce qui entraîne à son tour un loyer maximum autorisé plus élevé. Cela signifie que si vous vivez dans un quartier populaire et cher avec des valeurs immobilières élevées, le loyer légal de votre appartement sera plus élevé que celui d'un appartement identique dans une zone moins chère, même si toutes les autres caractéristiques sont les mêmes.
Informations publiques à votre disposition
La WOZ-waarde de toute propriété aux Pays-Bas est une information publique. Vous pouvez la consulter gratuitement en ligne via le portail officiel du gouvernement, WOZ-waardeloket. C'est un outil puissant pour les locataires. Si vous prévoyez de vérifier si votre loyer est équitable en utilisant le système de points, vous aurez besoin de la correcte WOZ-waarde pour le calcul. Ne vous fiez pas au propriétaire pour fournir ce chiffre ; recherchez-le vous-même pour vous assurer d'utiliser les données correctes. Cette transparence vous permet de vérifier indépendamment une partie cruciale de votre calcul du loyer et renforce votre position si vous devez contester un prix de loyer injuste.
