L'augmentation annuelle du loyer ('Huurverhoging')
Aux Pays-Bas, un 'ajustement par l'inflation' est le jaarlijkse huurverhoging (augmentation annuelle du loyer). Il s'agit d'une caractéristique standard de presque tous les contrats de location selon lesquels un propriétaire peut augmenter le loyer une fois tous les 12 mois. Ce n'est pas un processus arbitraire; il est fortement réglementé par le gouvernement afin de protéger les locataires contre des hausses de prix excessives et imprévisibles. Les règles concernant cette augmentation diffèrent toutefois considérablement selon que vous louez dans le secteur social (réglementé) ou dans le secteur privé libre. Un propriétaire doit toujours informer le locataire de l'augmentation de loyer proposée par écrit au moins deux mois avant la date à laquelle elle doit prendre effet. Cette notification doit inclure l'ancien loyer, le nouveau loyer, le pourcentage d'augmentation et la date à laquelle le nouveau loyer s'applique.
Règles différentes selon les secteurs
Le montant maximal autorisé d'augmentation du loyer est le point clé de la réglementation. 1. Secteur social (Sociale Huur): Pour les locataires dans le secteur réglementé, le gouvernement fixe un pourcentage d'augmentation maximal strict chaque année. À partir de 2025, cette augmentation est souvent liée aux évolutions des salaires prévues par les conventions collectives, et pas seulement à l'inflation, et peut parfois dépendre du revenu, ce qui signifie que les locataires ayant des revenus plus élevés peuvent faire face à une hausse plus importante que ceux ayant des revenus plus faibles. 2. Secteur libre (Vrije Sector): Historiquement, l'augmentation du loyer dans le secteur libre n'était limitée que par ce qui était stipulé dans le contrat de location (souvent 'inflation + X%'). Cependant, pour freiner les augmentations extrêmes, le gouvernement a introduit un plafonnement national temporaire mais fréquemment prolongé. En août 2025, ce plafond est fixé au taux officiel d'inflation (IPC) + 1%. Cela signifie que même si votre contrat permet une augmentation plus élevée, le propriétaire doit respecter ce maximum légal. C'est une protection cruciale pour les locataires du secteur libre.
Contester une augmentation de loyer incorrecte
Un locataire a le droit de s'opposer à une augmentation de loyer proposée s'il estime qu'elle est illégale. Les raisons valables d'objection incluent: l'augmentation est supérieure au maximum légal, elle survient moins de 12 mois après la dernière augmentation, ou le propriétaire n'a pas fourni l'avis écrit correct. Pour les locataires du secteur social, ils peuvent également s'opposer si le nouveau loyer ferait passer le prix au-dessus du loyer maximum autorisé pour la propriété selon le système de points (woningwaarderingsstelsel). Les objections peuvent être déposées auprès de la Huurcommissie (Tribunal des loyers), qui peut rendre une décision contraignante sur la question.
