Coûts de location

Augmentation annuelle du loyer

Jaarlijkse huurverhoging

Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins deux mois pour une augmentation de loyer, et le pourcentage maximal autorisé est strictement réglementé par le gouvernement.

Table des matières

Termes liés

Autres termes de Coûts de location

Des termes issus de la même étape de la location, à lire ensemble plutôt qu'un par un.

Voir les termes

L'ajustement par l'inflation est l'augmentation annuelle du loyer, une pratique strictement régulée par le gouvernement néerlandais pour tous les types de baux résidentiels.

Une allocation d’assurance responsabilité civile est une subvention gouvernementale inexistante aux Pays-Bas; les locataires doivent contracter cette assurance cruciale eux-mêmes.

L’assurance de dépôt est un produit qui agit comme une garantie pour le dépôt de garantie locatif, permettant au locataire de payer des frais non remboursables réduits au lieu d’une somme initiale importante.

L'assurance d'inventaire est une police spécifique qui couvre les contenus mobiliers appartenant au bailleur dans une propriété locative meublée ou semi-meublée.

L'assurance locataire, ou « inboedelverzekering », est une police qui protège les biens personnels du locataire contre le vol, l'incendie et les dégâts des eaux.

Une augmentation de loyer est l'ajustement annuel du prix de location, strictement réglementé par le gouvernement néerlandais pour les secteurs libre et social.

Passez de Augmentation annuelle du loyer à la source officielle pertinente

Augmentation annuelle du loyer : lisez la définition complète et vérifiez trois repères : les exceptions, l'autorité compétente et le sens en langage clair. Confirmez ensuite les règles et exceptions actuelles auprès de la bonne source officielle.

Plus sur Coûts de location

Toutes les entrées du glossaire appartenant à Coûts de location, réunies sur une page.

Voir les termes

Rechercher dans le glossaire

Cherchez un terme, une abréviation ou une clause et obtenez une explication en langage clair, en néerlandais et en français.

Rechercher un terme

Guides de location

Des guides détaillés sur les candidatures, les contrats, les coûts et le déménagement, avec la terminologie en contexte.

Lire les guides

Nouvelles propriétés aux Pays-Bas

Découvrez les dernières propriétés ajoutées sur Luntero. Trouvez de nouveaux appartements, maisons et studios à travers les Pays-Bas — mis à jour chaque jour pour vous aider à trouver plus rapidement votre nouveau logement.

Pourquoi Luntero

Un espace de travail pour votre recherche locative aux Pays-Bas

Luntero collecte les annonces représentées de plateformes, agences et fournisseurs pris en charge. La couverture est large mais non exhaustive ; la source d'origine fait autorité pour le prix, la disponibilité, les conditions et la candidature.

Une large sélection d'annonces représentées

Recherchez au même endroit des appartements, maisons, studios et chambres issus de nombreuses sources prises en charge. La couverture n'est pas exhaustive et les informations peuvent avoir changé à la source.

Interface conviviale

Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.

Support multilingue

Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.

Données d'annonces régulièrement actualisées

Luntero actualise régulièrement les données représentées. Les alertes envoient des résultats après une vérification réussie, sans garantie de délai ni de disponibilité ; vérifiez la source.

Liens rapides

Les règles concernant l'augmentation du loyer

Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer à sa guise ni de n'importe quel montant. Le processus d'une augmentation annuelle du loyer (jaarlijkse huurverhoging) est strictement réglementé aux Pays-Bas, bien que les règles diffèrent sensiblement entre le secteur régulé (social) et le secteur libre (libéralisé). Cependant, une règle est universelle : le propriétaire doit proposer formellement l'augmentation du loyer par écrit au moins deux mois avant la date d'effet proposée. Par exemple, pour qu'une augmentation prenne effet le 1er juillet (la date traditionnelle des augmentations annuelles), le locataire doit recevoir la proposition avant le 1er mai. Une proposition envoyée trop tard n'est pas légalement valable.

Secteur régulé vs secteur libre : l'histoire de deux systèmes

Dans le secteur régulé, le gouvernement fixe le pourcentage maximal par lequel le loyer peut être augmenté chaque année. Ce pourcentage peut être un chiffre fixe ou peut être lié à l'inflation ou à la croissance moyenne des salaires. Souvent, le gouvernement autorise une augmentation plus élevée pour les locataires à revenus plus élevés (augmentation de loyer dépendante du revenu, ou inkomensafhankelijke huurverhoging) afin de les inciter à quitter le logement social. Un locataire du secteur régulé peut formellement s'opposer à une proposition d'augmentation de loyer avec le propriétaire. S'ils ne peuvent pas s'entendre, ils peuvent demander à la Huurcommissie (Rental Tribunal) de statuer sur la validité de l'augmentation.

Dans le secteur libre, les règles ont historiquement été beaucoup plus laxistes. L'augmentation annuelle est généralement déterminée par une clause dans le contrat de location lui-même. La plupart des contrats modernes lient l'augmentation à l'Indice des prix à la consommation (CPI, ou consumentenprijsindex) plus un petit pourcentage fixe (par exemple CPI + 1%). Pendant longtemps, c'était la seule limite. Cependant, en raison d'une inflation galopante, le gouvernement est récemment intervenu. À partir de 2024, il existe également une limitation légale des augmentations annuelles des loyers dans le secteur libre. Le plafond est fixé au moindre des deux: le pourcentage convenu contractuellement ou un chiffre fixé par le gouvernement (par exemple inflation + 1%). Il s'agissait d'un changement majeur, offrant aux locataires du secteur libre une protection contre les hausses de loyer extrêmes pour la première fois.

Le droit du locataire de refuser

Si la proposition d'augmentation de loyer du propriétaire ne respecte pas la loi — par exemple, elle est trop élevée, ou le préavis est trop court — le locataire n'est pas obligé de l'accepter. Le locataire devrait informer le propriétaire par écrit que la proposition est invalide et qu'il continuera à payer le loyer précédent. Si le propriétaire insiste, il devra porter l'affaire devant la Huurcommissie ou le tribunal pour prouver que son augmentation est justifiée. Payer simplement le montant plus élevé peut être considéré comme une acceptation implicite, il est donc important que les locataires connaissent leurs droits et s'opposent formellement à une proposition incorrecte.