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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins deux mois pour une augmentation de loyer, et le pourcentage maximal autorisé est strictement réglementé par le gouvernement.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer à sa guise ni de n'importe quel montant. Le processus d'une augmentation annuelle du loyer (jaarlijkse huurverhoging) est strictement réglementé aux Pays-Bas, bien que les règles diffèrent sensiblement entre le secteur régulé (social) et le secteur libre (libéralisé). Cependant, une règle est universelle : le propriétaire doit proposer formellement l'augmentation du loyer par écrit au moins deux mois avant la date d'effet proposée. Par exemple, pour qu'une augmentation prenne effet le 1er juillet (la date traditionnelle des augmentations annuelles), le locataire doit recevoir la proposition avant le 1er mai. Une proposition envoyée trop tard n'est pas légalement valable.
Dans le secteur régulé, le gouvernement fixe le pourcentage maximal par lequel le loyer peut être augmenté chaque année. Ce pourcentage peut être un chiffre fixe ou peut être lié à l'inflation ou à la croissance moyenne des salaires. Souvent, le gouvernement autorise une augmentation plus élevée pour les locataires à revenus plus élevés (augmentation de loyer dépendante du revenu, ou inkomensafhankelijke huurverhoging) afin de les inciter à quitter le logement social. Un locataire du secteur régulé peut formellement s'opposer à une proposition d'augmentation de loyer avec le propriétaire. S'ils ne peuvent pas s'entendre, ils peuvent demander à la Huurcommissie (Rental Tribunal) de statuer sur la validité de l'augmentation.
Dans le secteur libre, les règles ont historiquement été beaucoup plus laxistes. L'augmentation annuelle est généralement déterminée par une clause dans le contrat de location lui-même. La plupart des contrats modernes lient l'augmentation à l'Indice des prix à la consommation (CPI, ou consumentenprijsindex) plus un petit pourcentage fixe (par exemple CPI + 1%). Pendant longtemps, c'était la seule limite. Cependant, en raison d'une inflation galopante, le gouvernement est récemment intervenu. À partir de 2024, il existe également une limitation légale des augmentations annuelles des loyers dans le secteur libre. Le plafond est fixé au moindre des deux: le pourcentage convenu contractuellement ou un chiffre fixé par le gouvernement (par exemple inflation + 1%). Il s'agissait d'un changement majeur, offrant aux locataires du secteur libre une protection contre les hausses de loyer extrêmes pour la première fois.
Si la proposition d'augmentation de loyer du propriétaire ne respecte pas la loi — par exemple, elle est trop élevée, ou le préavis est trop court — le locataire n'est pas obligé de l'accepter. Le locataire devrait informer le propriétaire par écrit que la proposition est invalide et qu'il continuera à payer le loyer précédent. Si le propriétaire insiste, il devra porter l'affaire devant la Huurcommissie ou le tribunal pour prouver que son augmentation est justifiée. Payer simplement le montant plus élevé peut être considéré comme une acceptation implicite, il est donc important que les locataires connaissent leurs droits et s'opposent formellement à une proposition incorrecte.