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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Le montant total versé pour une propriété à louer doit être légalement décomposé en ses composants principaux.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Le prix du loyer, ou huurprijs, est le coût mensuel total de votre location. Cependant, c'est une erreur courante et coûteuse de voir cela comme un seul chiffre. La loi néerlandaise exige que le huurprijs soit décomposé de manière transparente en au moins deux composantes principales. Comprendre cette distinction est essentiel, car elle détermine vos droits légaux et votre éligibilité aux subventions.
Loyer de base (Kale Huur): C'est le prix pour louer l'espace physique — la propriété nue et non meublée. C'est la figure la plus importante, car elle est utilisée pour déterminer si votre propriété relève du secteur social régulé ou du secteur libre libéralisé. C'est aussi la valeur utilisée pour calculer si vous êtes éligible à l'allocation logement (huurtoeslag).
Coûts de service (Servicekosten): Il s'agit d'un montant mensuel additionnel que vous payez pour couvrir les coûts des services et des utilités fournis par le bailleur. Cela peut inclure votre propre consommation d'énergie et d'eau (s'il n'existe pas de contrat séparé), mais aussi une large gamme de services communs tels que le nettoyage et l'électricité pour les zones communes, l'entretien paysager et les frais administratifs.
La somme de ces deux parties est souvent appelée le Loyer brut (bruto huur), et c'est le montant total que vous verserez au propriétaire chaque mois. Un contrat qui n'indique qu'un seul prix 'tout compris' n'est pas conforme à la loi et peut être contesté.
Les servicekosten que vous payez chaque mois sont une avance (voorschot), et non des frais fixes. Le bailleur est légalement tenu de vous fournir une ventilation détaillée et itemisée des coûts réels encourus une fois par an. Cela s'appelle le décompte annuel (afrekening servicekosten). Ce relevé doit être fourni au plus tard le 30 juin de l'année suivante.
Si les coûts réels sont inférieurs aux paiements anticipés, vous avez droit à un remboursement. Si les coûts sont plus élevés, vous pourriez être tenu de payer la différence. C'est un point de discorde fréquent. Les propriétaires n'ont pas le droit de tirer profit des coûts de service. Vous avez le droit d'inspecter les factures et les reçus sous-jacents pour vérifier les charges. Si votre propriétaire omet de fournir le décompte annuel ou si vous estimez que les coûts sont injustes, vous pouvez ouvrir une affaire auprès du Huurcommissie (Tribunal des loyers).