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Glossaire

Loyer annuel

Payer le loyer résidentiel annuellement n'est pas une pratique standard aux Pays-Bas; la loi et le marché sont basés sur des paiements mensuels.

Coûts de location

Table des matières

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Coûts de location

Exigence de revenus

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Une pratique très peu courante en matière de logement

Le concept de payer le loyer sur une base annuelle est extrêmement inhabituel et pratiquement inexistant sur le marché locatif résidentiel néerlandais. Le Code civil néerlandais, qui régit les contrats de location, et tout l'écosystème bancaire, de protection des locataires et des prestations sociales sont tous structurés autour d'un cycle de paiement mensuel. Tous les contrats de location standard (huurcontracten) préciseront un loyer mensuel (huurprijs per maand), et le locataire devra payer ce montant au plus tard le premier jour de chaque mois. Bien que des baux annuels existent dans d'autres secteurs (par exemple pour les terres agricoles), ce n'est pas une méthode utilisée pour la location d'une résidence principale.

Pourquoi cela ne se fait pas

Il existe plusieurs raisons pratiques et juridiques solides pour lesquelles les paiements de loyer annuels ne sont pas utilisés. Pour le locataire, payer l'intégralité du loyer d'une année à l'avance représente une charge financière massive et un risque important. Si le propriétaire venait à faire faillite ou si un litige important survenait, le locataire aurait de grandes difficultés à récupérer son loyer prépayé. Pour le propriétaire, cela présente aussi des problèmes, car cela rend le processus d'application de l'augmentation annuelle du loyer (jaarlijkse huurverhoging) plus compliqué. L'ensemble du système est fondé sur une transaction mensuelle prévisible.

Un drapeau rouge majeur

Un propriétaire ou un agent qui exige l'intégralité du loyer d'une année à l'avance doit être considéré avec une suspicion extrême. Bien qu'il soit courant de demander un dépôt de garantie (borg) équivalent à un mois ou deux de loyer, exiger le loyer réel pour douze mois d'avance est un indicateur majeur et pourrait être le signe d'une arnaque locative. Cela est particulièrement vrai si la demande est faite avant que vous n'ayez vu le bien et signé un contrat approprié. Un propriétaire légitime opérant dans le cadre du système néerlandais standard ne fera jamais une telle demande pour un bail à long terme standard. Soyez très prudent face à ce genre de demandes de paiement 'non conventionnelles'.