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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Le 'kantonrechter' est le juge du tribunal cantonal aux Pays-Bas qui gère la plupart des litiges de location et les réclamations civiles jusqu'à 25 000 €, servant de forum accessible pour les locataires.
Système de logement néerlandais
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Les Pays-Bas n'ont pas de 'tribunal d'instance' séparé. À la place, sa fonction est assurée par le kantonrechter, ou juge du tribunal cantonal. Le kantonrechter est une section spécialisée du tribunal de district conçue pour être plus accessible pour les citoyens ordinaires, en particulier pour les litiges courants impliquant l'emploi, les achats des consommateurs, et—surtout pour vos utilisateurs—tous les litiges de location (huurzaken). Quelle que soit la somme en jeu, tout litige issu d'un contrat de location résidentiel est traité par le kantonrechter. Cela offre un forum unique et cohérent pour résoudre ces questions.
Ce qui rend le kantonrechter si accessible, ce sont deux caractéristiques clés:
Pas de représentation légale obligatoire : Contrairement aux tribunaux supérieurs, vous n'êtes pas tenu d'engager un avocat (advocaat) pour vous représenter devant le kantonrechter. Vous avez le droit de vous représenter vous-même (in persoon procederen). Bien que la représentation légale soit souvent conseillée pour les affaires complexes, cette fonction permet aux locataires ayant des réclamations plus simples d'accéder au système judiciaire sans encourir de frais juridiques élevés.
Frais de justice plus bas : Les frais de procédure (griffierecht) pour déposer une affaire auprès du kantonrechter sont nettement plus bas que dans d'autres tribunaux, réduisant encore l'obstacle financier pour rechercher la justice.
Les litiges qui sont généralement portés devant le kantonrechter incluent les procédures d'expulsion, les réclamations pour arriérés de loyer, les litiges concernant les dommages au bien, et les appels des décisions rendues par la Huurcommissie. Bien que la Huurcommissie gère de nombreuses litiges initiaux de loyer et d'entretien pour le secteur réglementé, le kantonrechter demeure l'autorité judiciaire suprême pour toutes les questions de location.