Frais de location non meublée

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Terme contradictoire et illogique

Pour être clair: il n'existe pas de « frais de location non meublée » aux Pays-Bas. Ce terme est une contradiction et n'a aucun sens logique. « Non meublé » est la ligne de base, l'état par défaut d'un bien locatif. Le coût associé à une location non meublée est simplement appelé le loyer, en particulier le loyer de base (kale huur). Un propriétaire met le logement vide à disposition, et le locataire paie le loyer pour l'utilisation de cet espace. Il n'y a pas de frais supplémentaires liés au fait que le bien ne soit pas meublé. Tout propriétaire, agent ou annonce qui mentionne un « frais de location non meublée » utilise une terminologie incorrecte, trompeuse et dépourvue de sens. Cela devrait être perçu comme un signe d'un profond manque de professionnalisme ou d'une mauvaise compréhension des concepts locatifs les plus élémentaires.

Définition de « non meublé » : « Kaal » vs. « Gestoffeerd »

Plutôt qu'un frais inexistant, il est crucial pour les locataires de comprendre les deux catégories différentes de « non meublé » qui sont courantes aux Pays-Bas, car elles ont d'importantes implications pratiques.

Kaal (Bare) : Cela signifie que le logement est livré tel quel. Il disposera d'une cuisine et d'une salle de bains, mais souvent rien d'autre. Il n'y aura pas de revêtement de sol (seulement une sous-couche en béton nue), aucun rideau ni store, pas d'appareils d'éclairage (seulement des fils nus dans le plafond), et les murs seront souvent simplement primés et nécessiteront une peinture finale. Cela est courant dans le secteur du logement social et nécessite un investissement important du locataire pour le rendre habitable.

Gestoffeerd (Upholstered or Semi-furnished) : Ceci est la norme la plus courante sur le marché du « free sector » (secteur privé). Un logement gestoffeerd comprend tous les éléments essentiels. Il dispose d'un sol approprié (laminate, bois, etc.), des rideaux ou stores sur les fenêtres et des éclairages de plafond basiques. Il offre une surface prête à emménager pour le locataire, qui n'a besoin d'apporter que son mobilier (canapé, lit, table, etc.) et des appareils électroménagers (comme une machine à laver).

Pas de frais, juste le loyer

Pour le rappeler, le coût pour l'un ou l'autre bien kaal ou gestoffeerd est simplement le loyer. Il n'y a pas de frais supplémentaires liés à son état non meublé. La différence d'état sera reflétée dans le prix du loyer de base lui-même — un appartement gestoffeerd commandera naturellement un loyer plus élevé qu'un appartement complètement kaal, toutes choses égales par ailleurs. Un locataire ne devrait jamais payer de frais pour quelque chose qui n'est pas fourni.