Une obligation rare et souvent informelle
En raison du climat maritime tempéré des Pays-Bas, les fortes chutes de neige et les chutes de neige prolongées sont rares. En conséquence, le déneigement professionnel (sneeuwruimen) n'est pas un service standard et récurrent pour la plupart des propriétés résidentielles, et des frais séparés de déneigement sont très inhabituels. Le droit civil et les arrêtés municipaux (APV) imposent généralement un devoir civique aux résidents de garder le trottoir public (stoep) juste devant leur propriété clair de neige et de glace. Pour un locataire dans un appartement au rez-de-chaussée ou dans une maison mitoyenne, c'est leur propre responsabilité. Il n'y a pas de frais pour cela; cela fait simplement partie du fait d'être un bon résident.
Quand cela peut être un coût de service légitime
Dans certaines situations spécifiques, le coût du déneigement peut être une composante légitime des coûts de service annuels (servicekosten). Cela s'applique presque exclusivement aux grands complexes d'appartements ou aux communautés résidentielles disposant d'infrastructures privées et communes étendues. Cela peut inclure des routes d'accès privées, de grands parkings et de vastes sentiers et cour intérieurs qui relèvent de la responsabilité du bailleur ou de la VvE de les maintenir sûrs et accessibles. Dans ces cas, la gestion peut avoir un contrat avec un prestataire de services pour déneiger et répandre du sel (strooien) lorsque les conditions sont sévères. Les coûts de ce service peuvent alors être répartis de manière légitime entre tous les résidents dans le cadre du eindafrekening (règlement final) annuel. Un bailleur ne peut pas facturer cela pour le déneigement du trottoir public.
Ce que cela signifie pour le locataire moyen
Pour le locataire moyen, des frais de déneigement ne posent pas de problème. Vous ne les verrez pas listés comme une charge mensuelle distincte et récurrente. Il vous est simplement demandé de déneiger votre petit tronçon de trottoir lorsqu'il neige, en utilisant votre propre pelle et du sel. Si un propriétaire tente de facturer des frais de déneigement spécifiques et séparés en dehors du système transparent des servicekosten pour un grand complexe, il s'agit presque certainement d'une charge illégitime et elle devrait être contestée.
