Frais de déconnexion

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Non inclus dans un déménagement standard

Des frais de déconnexion (afsluitkosten) ne constituent pas des frais standard que le locataire devrait rencontrer au cours d'une location normale ou lors d'un déménagement. Vous ne payez pas de frais pour être 'déconnecté' lorsque vous quittez les lieux. Lorsque vous mettez fin à votre contrat avec un fournisseur d'énergie, ils effectuent simplement une relève finale du compteur et vous envoient une facture finale. Une déconnexion physique du bien du réseau est une procédure beaucoup plus grave et coûteuse, réalisée par le opérateur de réseau (netbeheerder) uniquement dans certaines circonstances. La raison la plus fréquente de la déconnexion est l'incapacité du locataire à payer ses factures d'énergie sur une longue période, malgré plusieurs avertissements. C'est un dernier recours pour empêcher l'accumulation de dettes.

Le processus de déconnexion pour non-paiement

Si un locataire ne paie pas ses factures d'énergie, le fournisseur d'énergie enverra plusieurs rappels et avertissements. Si la dette demeure impayée, ils résilieront le contrat et informeront l'opérateur du réseau. L'opérateur du réseau est ensuite légalement tenu de déconnecter le bien afin d'assurer la sécurité du réseau. Ils enverront leurs propres avertissements et, s'il n'y a toujours pas de résolution, ils enverront un technicien pour sceller physiquement ou retirer le compteur. L'opérateur du réseau facturera ensuite au locataire défaillant des frais importants pour ce processus de déconnexion. Ces frais s'ajoutent à la dette impayée que le locataire doit. C'est une situation grave qui entraîne également une inscription négative au fichier de crédit, ce qui rend difficile l'obtention de nouveaux contrats à l'avenir.

Implications pour les nouveaux locataires

Un nouveau locataire peut parfois être une victime innocente du non-paiement d'un locataire précédent. Si vous emménagez dans un appartement et que l'électricité ou le gaz ne fonctionne pas, cela peut être dû à une déconnexion du bien en raison des dettes du locataire précédent. L'opérateur du réseau exigera le paiement d'un frais de reconnexion avant de rétablir le service. En tant que nouveau locataire, vous n'êtes pas responsable des dettes du ancien locataire, mais vous aurez besoin que l'électricité soit rétablie. Souvent, la solution la plus rapide consiste à ce que le nouveau locataire paie les frais de reconnexion puis réclame le remboursement au propriétaire, car le propriétaire est obligé de fournir un logement avec des installations de services publics fonctionnelles. Cela peut être une démarche majeure et stressante dès le début d'une location.