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Le 'Waarborgfonds sociale woningbouw' (WSW) est une institution privée et indépendante qui garantit des prêts contractés par des sociétés de logement social néerlandaises.
Système de logement néerlandais
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Le Waarborgfonds sociale woningbouw, connu presque exclusivement par son acronyme WSW, est l'une des institutions financières les plus importantes du secteur néerlandais du logement social. Sa mission est de permettre aux sociétés de logement de se financer à moindre coût afin de maximiser leur investissement dans la construction et l'entretien de logements abordables. Elle y parvient en fournissant des garanties sur les prêts que les sociétés de logement contractent auprès de banques et d'investisseurs institutionnels. Comme un prêt garanti par le WSW est considéré comme pratiquement sans risque, les prêteurs sont disposés à apporter des capitaux à des taux d'intérêt extrêmement bas, proches du taux auquel l'État néerlandais peut lui-même emprunter.
La solidité de la garantie du WSW réside dans sa structure unique. Le WSW lui-même est une fondation indépendante, mais ses garanties sont appuyées par le gouvernement central et les municipalités où opèrent les sociétés de logement. Ce niveau de sécurité ‘triple-A’ donne aux prêteurs une confiance absolue que leurs prêts seront remboursés. En plus de fournir des garanties, le WSW agit également comme un gardien des finances. Il surveille en continu la santé financière et le profil de risque de ses sociétés membres. Pour être éligible à une garantie WSW, une société de logement doit démontrer qu'elle est financièrement saine et bien gérée, assurant ainsi la stabilité et l'intégrité de l'ensemble du système de logement social.