Les piliers du système de logement néerlandais
Une association de logement (woningcorporatie) est une fondation privée à but non lucratif avec une mission publique mandatée par l'État : garantir la disponibilité d'un logement suffisant, de bonne qualité et abordable, principalement pour les personnes à faibles revenus. Elles sont l'un des acteurs les plus importants de l'ensemble du marché du logement néerlandais. Ces organisations possèdent et gèrent plus de 2,4 millions de logements locatifs, ce qui représente environ 30 % du parc total de logements aux Pays-Bas. Elles sont responsables de la construction de nouveaux logements sociaux, de l'entretien de leurs propriétés existantes et de l'attribution équitable aux locataires. Parmi les exemples majeurs que vous pouvez voir à Amsterdam figurent Ymere, Stadgenoot et De Alliantie. Ce ne sont pas des organismes gouvernementaux, mais elles opèrent sous une réglementation gouvernementale stricte et sont une pierre angulaire de l'approche du logement de l'État-providence néerlandais.
Le secteur du logement social (Sociale Huur)
L'objectif principal d'une woningcorporatie est le secteur du logement social (sociale huursector). Ce sont des propriétés avec un loyer inférieur à un certain seuil (la liberalisatiegrens, qui est ajustée annuellement). Pour être éligible à la location d'un logement social, votre revenu annuel imposable doit également être inférieur à un plafond fixé par le gouvernement. Le loyer de chaque propriété n'est pas déterminé par les forces du marché, mais est calculé à l'aide d'un système de points détaillé (woningwaarderingsstelsel ou WWS). Des points sont attribués en fonction de la taille du logement, de son efficacité énergétique, de son emplacement et de ses équipements, et le nombre total de points correspond à un loyer légal maximal.
Bien que ce système garantisse l'accessibilité, la demande pour ces logements dépasse largement l'offre, en particulier dans les grandes villes. Cela a conduit à la création d'immenses listes d'attente. Pour obtenir un logement social dans une ville comme Amsterdam ou Utrecht, vous devez vous inscrire sur un portail régional de liste d'attente (comme WoningNet). Votre temps d'inscription est votre monnaie. Plus vous êtes inscrit longtemps, plus vos chances sont élevées. En pratique, les listes d'attente sont si longues qu'il peut falloir plus de 10 ans d'inscription continue pour avoir une chance réaliste d'obtenir un logement souhaitable. Pour cette raison, le système de logement social n'est généralement pas une option viable à court terme pour les expatriés ou les nouveaux arrivants.
Activités du secteur libre et autres rôles
Bien que leur activité principale soit le logement social, de nombreuses associations de logement possèdent également et louent un portefeuille de propriétés dans le secteur libre (vrije sector). Ce sont des logements avec un loyer supérieur à la limite du logement social, et il n'y a pas de restrictions de revenu pour postuler. Ces propriétés du secteur libre sont souvent listées sur le site web de l'association ou sur des plateformes majeures comme Funda. Louer un appartement du secteur libre auprès d'une woningcorporatie peut être une expérience très positive. En tant qu'organisations grandes et professionnelles, elles sont généralement des bailleurs fiables. Elles respectent scrupuleusement la loi, ont des procédures de maintenance professionnelles et sont moins susceptibles de pratiquer les méthodes douteuses parfois observées chez les petits bailleurs privés. Cependant, leurs propriétés du secteur libre sont également très recherchées, et les processus de candidature peuvent être aussi compétitifs que pour toute autre location privée.
Les associations de logement jouent également un rôle communautaire plus large. Elles investissent souvent dans la qualité de vie des quartiers, gèrent des centres communautaires et développent des logements spécialisés pour des groupes spécifiques, tels que les personnes âgées ou les personnes handicapées. Elles sont une partie fondamentale et omniprésente du paysage urbain néerlandais.
