La evaluación gubernamental de tu vivienda
El WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) es el valor oficial asignado a una propiedad por el municipio local (gemeente). Esta valoración se utiliza principalmente para calcular la cantidad de impuesto sobre la propiedad que el propietario debe pagar. El municipio reevalúa este valor cada año basándose en datos de ventas de propiedades similares en el vecindario. Aunque esto es principalmente una preocupación para el propietario de la propiedad, tiene un impacto directo y significativo en los inquilinos del sector de alquiler regulado.
El WOZ-waarde es un componente clave del sistema de puntos de vivienda (woningwaarderingsstelsel). Una parte de los puntos totales que determinan la renta máxima legal se deriva de esta valoración oficial. Un valor WOZ-waarde más alto conduce a más puntos, lo que a su vez conduce a una renta máxima permisible más alta. Esto significa que si vives en un vecindario popular y caro con valores de propiedad altos, la renta legal de tu apartamento será más alta que la de un apartamento idéntico en una zona menos cara, incluso si todas las demás características son las mismas.
Información pública que puedes usar
El WOZ-waarde de cualquier propiedad en los Países Bajos es información pública. Puedes consultarlo gratis en línea a través del portal oficial del gobierno, WOZ-waardeloket. Esta es una herramienta poderosa para los inquilinos. Si planeas comprobar si tu alquiler es justo utilizando el sistema de puntos, necesitarás la correcta WOZ-waarde para el cálculo. No confíes en que el casero proporcione este número; búscalo tú mismo para asegurarte de que estás usando los datos correctos. Esta transparencia te permite verificar de forma independiente una parte crucial del cálculo de tu alquiler y fortalece tu posición si necesitas impugnar un precio de alquiler injusto.
