LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El precio central, reconocido legalmente, del alquiler de la propiedad en sí, excluyendo todas las tarifas adicionales como costos de servicio o servicios públicos.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
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Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
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El alquiler base, conocido en holandés como kale huur, es el número único más importante en su contrato de alquiler. Representa el costo de alquilar solo el espacio habitable: las paredes, los suelos, el techo, sin servicios o utilidades adicionales incluidos. Es el precio fundamental de la propiedad en sí. Esta cifra es de suma importancia porque es la cantidad utilizada para determinar si su apartamento cae en el sector social regulado por precios o en el sector libre liberalizado. Además, el kale huur es la base para calcular su elegibilidad para la huurtoeslag. Cualquier intento del arrendador de ser vago sobre este número específico debe tratarse como una señal de alerta mayor.
Un punto común de confusión es la diferencia entre kale huur y el pago mensual total. El monto total que transfiere a su arrendador cada mes suele ser mayor porque incluye servicekosten (costos de servicio) y, a veces, un pago anticipado para servicios públicos (voorschot nutsvoorzieningen). Su contrato de alquiler debe, por ley, proporcionar un desglose claro que separe la kale huur de estos otros cargos. Si su contrato solo menciona un precio único todo incluido (all-in huur), legalmente es problemático. En tales casos, un inquilino puede presentar una petición ante la Huurcommissie (Rent Tribunal) para dividir el precio en una base de alquiler legalmente conforme y costos de servicio, lo que a menudo resulta en una base de alquiler más baja.
La distinción entre base de alquiler y alquiler total no es solo una cuestión contable; define fundamentalmente sus derechos como inquilino. El gobierno holandés establece un liberalisatiegrens anual (límite de liberalización), que es una cantidad específica de base de alquiler. Si la kale huur inicial de su contrato está por debajo de este umbral, su apartamento se considera una propiedad regulada. Esto le otorga protecciones significativas, incluido el derecho a que la Huurcommissie verifique que su alquiler sea justo de acuerdo con el sistema oficial de puntos (woningwaarderingsstelsel). Si su base de alquiler está incluso un euro por encima de este umbral al inicio de su contrato, se encuentra en el sector libre (vrije sector), donde el arrendador tiene mucha más libertad para fijar el precio y tiene muchas menos protecciones respecto al monto del alquiler.
Esto crea un incentivo perverso para que los caseros fijen el precio de una propiedad justo por encima del umbral para evitar la regulación. Un inquilino potencial debe estar extremadamente alerta. Antes de firmar, revise siempre el umbral de liberalización del año en curso y comparelo con la kale huur listada en el contrato. No confíe en las afirmaciones del agente o del arrendador sobre que la propiedad está en el 'vrije sector'. La kale huur en el momento en que comienza su contrato es lo único que importa. Comprender esta cifra es la clave para entender si está pagando un precio justo o uno dictado únicamente por las ambiciones del mercado del arrendador.