LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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El precio base del alquiler de la propiedad, sin incluir costos adicionales por servicios públicos.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Kale huur, que se traduce como 'renta básica' o alquiler base, es la cifra única más importante en cualquier contrato de alquiler holandés. Representa el costo de alquilar solo el espacio habitable: las paredes, el techo, los suelos. Esta cantidad excluye expresamente cualquier costo adicional, como servicekosten (costes de servicios) para cosas como servicios públicos, limpieza de áreas comunes o tasas administrativas. El requisito legal de separar claramente la kale huur de todos los demás costos es una piedra angular de la ley holandesa de alquiler, diseñada para garantizar la transparencia y proteger a los inquilinos de cargos ocultos. Cualquier contrato que ofrezca un precio único 'todo incluido' sin especificar la kale huur es legalmente dudoso y perjudica gravemente al inquilino.
La importancia de la kale huur va mucho más allá de la simple transparencia. Esta es la cifra exacta que se usa para determinar si una propiedad entra en el sector regulado (social) o en el sector libre (liberalizado). Al inicio de un nuevo alquiler, si la kale huur está por debajo del umbral de liberalización ajustado anualmente (liberalisatiegrens), la propiedad está regulada. Esto significa que el alquiler está limitado por el sistema oficial de puntos (woningwaarderingsstelsel), y el inquilino tiene pleno acceso a la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler) para disputas. Si la kale huur está incluso a un euro por encima de este umbral, la propiedad está en el sector libre, y el arrendador queda libre de control de alquiler. Esto hace de la kale huur la pieza central legal que determina el alcance de los derechos del inquilino.
La desagregación obligatoria de la kale huur de los costos de servicios evita que los arrendadores manipulen el sistema. Por ejemplo, un arrendador no podría tomar una propiedad que debería estar en el sector regulado y pasarlo al sector libre agrupándola con excesivos costos de 'servicekosten' para que el precio total supere el umbral. Solo el alquiler básico cuenta. Esto es también crítico para el incremento anual del alquiler (huurprijsindexatie). El incremento porcentual permitido por la ley se aplica solo a la kale huur, no al monto total que incluye los costos de servicios. Los costos de servicios en sí no pueden 'indexarse' con fines de lucro; deben reflejar los costos reales incurridos, que se liquidan anualmente.
Un inquilino escéptico debe revisar siempre el contrato para asegurarse de que esta separación sea clara e inequívoca. Tenga cuidado con los arrendadores que parezcan vagos sobre la descomposición o que ofrezcan un precio 'todo incluido' atractivo. Un precio todo incluido hace imposible verificar si el alquiler es justo según el sistema de puntos y imposible verificar la legitimidad de los cargos por servicios. Exigir una declaración clara de la kale huur no es un punto menor de negociación; es una afirmación fundamental de sus derechos como inquilino.