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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Una Práctica Muy Poco Común para la Vivienda

El concepto de pagar el alquiler en base anual es extremadamente inusual y prácticamente inexistente en el mercado de alquiler residencial neerlandés. El Código Civil neerlandés, que rige los contratos de alquiler, y todo el ecosistema de banca, protección de inquilinos y beneficios sociales están estructurados alrededor de un ciclo de pago mensual. Todos los contratos de alquiler estándar (huurcontracten) especificarán un precio de alquiler por mes (huurprijs per maand), y se espera que el inquilino pague esa cantidad en o antes del primer día de cada mes. Aunque existen arrendamientos anuales en otros sectores (p. ej., para tierras agrícolas), no es un método utilizado para alquilar una residencia principal.

Por Qué No Se Hace

Existen varias razones prácticas y legales sólidas por las cuales no se utilizan pagos de alquiler anuales. Para el inquilino, pagar el alquiler de un año completo por adelantado representa una carga financiera enorme y un riesgo significativo. Si el arrendador entrara en quiebra o surgiera una disputa importante, el inquilino tendría una gran dificultad para recuperar su alquiler pagado por adelantado. Para el arrendador, también presenta problemas, ya que hace que el proceso de aplicar el aumento anual de la renta (jaarlijkse huurverhoging) sea más complicado. Todo el sistema se basa en la base de una transacción mensual predecible.

Una Señal de Alerta Importante

Un arrendador o agente que exija el alquiler de un año completo por adelantado debe ser visto con sospecha extrema. Aunque es común pedir un depósito de seguridad (borg) de uno o dos meses de alquiler, exigir el alquiler real de doce meses por adelantado es una gran señal de alerta y podría ser un indicio de una estafa de alquiler. Esto es especialmente cierto si la solicitud se realiza antes de haber visto la propiedad y haber firmado un contrato adecuado. Un arrendador legítimo que opere dentro del sistema neerlandés estándar nunca hará tal demanda para un arrendamiento regular a largo plazo. Desconfíe mucho de cualquier solicitud de pago de este tipo, calificadas como 'no convencionales'.