LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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La cantidad de tiempo legalmente requerida que debe dar un inquilino o un arrendador para terminar formalmente el contrato de alquiler.
Tipos de Contrato
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
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El periodo de notificación, o opzegtermijn, es la duración de la advertencia con antelación que debe darse para terminar oficialmente un contrato de alquiler. Las reglas para esto están definidas estrictamente por la ley y son diferentes para los inquilinos y los arrendadores, reflejando la desigualdad de poder en la relación. Proporcionar el aviso siempre debe hacerse por escrito (una carta certificada es el método más seguro) para evitar disputas sobre cuándo se dio el aviso.
El periodo de notificación para un inquilino es directo y está diseñado para flexibilidad. Es un mes calendario completo. Esto significa que si das el aviso en cualquier día de marzo, tu contrato terminará el 30 de abril. No importa si das el aviso el 1 de marzo o el 31 de marzo; tu periodo de aviso corresponde a la longitud completa del mes siguiente. Esto se aplica tanto a contratos temporales como indefinidos. Una cláusula en tu contrato que obligue a un periodo de aviso más largo por parte del inquilino es legalmente nula.
El periodo de notificación para un arrendador es mucho más largo y restrictivo, reflejando el derecho del inquilino a la seguridad de la vivienda. El periodo de notificación del arrendador es de un mínimo de tres meses. Este periodo aumenta en un mes por cada año que el inquilino ha vivido en la propiedad, hasta un máximo de seis meses.
Más importante aún, un arrendador no puede simplemente dar aviso. Para terminar un contrato indefinido, deben tener una razón legal válida (p. ej., uso personal urgente, renovación mayor) y, si el inquilino no está de acuerdo en irse, el arrendador debe obtener permiso de un juez. Para un contrato temporal, el arrendador no necesita una razón, pero debe proporcionar una notificación por escrito de que el contrato termina entre uno y tres meses antes de la fecha de finalización. Si se adelantan o llegan tarde con este aviso, el contrato se convierte automáticamente en indefinido.