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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

Cómo Terminar Correctamente un Contrato de Alquiler

El periodo de notificación, o opzegtermijn, es la duración de la advertencia con antelación que debe darse para terminar oficialmente un contrato de alquiler. Las reglas para esto están definidas estrictamente por la ley y son diferentes para los inquilinos y los arrendadores, reflejando la desigualdad de poder en la relación. Proporcionar el aviso siempre debe hacerse por escrito (una carta certificada es el método más seguro) para evitar disputas sobre cuándo se dio el aviso.

Para el Inquilino (Huurder)

El periodo de notificación para un inquilino es directo y está diseñado para flexibilidad. Es un mes calendario completo. Esto significa que si das el aviso en cualquier día de marzo, tu contrato terminará el 30 de abril. No importa si das el aviso el 1 de marzo o el 31 de marzo; tu periodo de aviso corresponde a la longitud completa del mes siguiente. Esto se aplica tanto a contratos temporales como indefinidos. Una cláusula en tu contrato que obligue a un periodo de aviso más largo por parte del inquilino es legalmente nula.

Para el Arrendador (Verhuurder)

El periodo de notificación para un arrendador es mucho más largo y restrictivo, reflejando el derecho del inquilino a la seguridad de la vivienda. El periodo de notificación del arrendador es de un mínimo de tres meses. Este periodo aumenta en un mes por cada año que el inquilino ha vivido en la propiedad, hasta un máximo de seis meses.

Más importante aún, un arrendador no puede simplemente dar aviso. Para terminar un contrato indefinido, deben tener una razón legal válida (p. ej., uso personal urgente, renovación mayor) y, si el inquilino no está de acuerdo en irse, el arrendador debe obtener permiso de un juez. Para un contrato temporal, el arrendador no necesita una razón, pero debe proporcionar una notificación por escrito de que el contrato termina entre uno y tres meses antes de la fecha de finalización. Si se adelantan o llegan tarde con este aviso, el contrato se convierte automáticamente en indefinido.