Dos Significados Distintos
'Short-term lease' es un término amplio que puede referirse a dos tipos de acuerdos de alquiler muy diferentes en los Países Bajos, con implicaciones legales muy diferentes para el inquilino. La distinción depende enteramente del uso previsto de la propiedad. 1. Fixed-Term Residential Lease (Huurcontract voor bepaalde tijd): Este es el significado más común para las personas que buscan vivienda. Es un contrato de arrendamiento para una residencia principal con una duración fija de hasta dos años. Durante su término, ofrece la mayoría de las protecciones estándar para inquilinos, pero no ofrece seguridad de tenencia al final del contrato. 2. Holiday Rental (Vakantieverhuur): Este es un contrato de arrendamiento para 'uso de corta duración de carácter no residencial' (gebruik van korte duur dat naar zijn aard niet als wonen is aan te merken). Esto se aplica a casas de vacaciones, Airbnbs y otros alquileres para fines recreativos. Estos contratos de arrendamiento quedan específicamente excluidos de todas las leyes de protección de inquilinos.
La importancia de la 'intención'
La diferencia legal clave es el propósito previsto de la estancia. Si alquilas un apartamento para vivir en él como tu residencia principal mientras trabajas o estudias, es un arrendamiento residencial, incluso si es por un plazo fijo de seis meses. Si alquilas una casa de campo en la costa para unas vacaciones de dos semanas, es un alquiler vacacional. Los propietarios de apartamentos de 'estancia corta' para expatriados a veces intentan usar contratos que afirman ser de 'uso a corto plazo' para eludir la protección de los inquilinos. Sin embargo, un juez siempre examinará la verdadera naturaleza del arrendamiento. Si estás registrado en la dirección y es tu hogar, casi con seguridad se considerará un arrendamiento residencial con sus derechos correspondientes.