El Precio de un Lugar de Estacionamiento
Una Responsabilidad Colectiva
En muchos complejos de apartamentos modernos, un espacio de estacionamiento privado en un garaje o un lote al aire libre está incluido con el alquiler. El mantenimiento de estas instalaciones es una responsabilidad colectiva, gestionada por la Asociación de Propietarios del edificio (VvE). Este mantenimiento abarca una amplia gama de tareas, que incluyen:
- Limpieza: Barrido regular del garaje o del lote.
- Iluminación: Garantizar que todas las luces estén funcionando para la seguridad.
- Seguridad: Mantener las puertas de entrada, barreras y cualquier sistema de vigilancia.
- Reparaciones: Arreglar baches, repintar las líneas de estacionamiento y reparar cualquier daño estructural. La VvE subcontrata este trabajo a proveedores de servicios profesionales. El arrendador, como miembro de la VvE, paga su parte de estos costos a través de la contribución mensual de la VvE.
Transferencia de los Costos al Inquilino
Aunque el arrendador paga a la VvE, no absorbe estos costos. Los gastos relacionados con el mantenimiento de las instalaciones de estacionamiento se trasladan directamente al inquilino como parte de sus gastos de servicio. La porción de cargos por servicios en su alquiler debe enumerar explícitamente 'mantenimiento del estacionamiento' o un concepto similar. Lo crucial para los inquilinos es que legalmente un arrendador tiene prohibido obtener beneficios de los gastos de servicio. Solo pueden cobrarle los costos reales incurridos. Tiene el derecho legal de solicitar a su arrendador un estado anual detallado (rendición de cuentas anual) que muestre exactamente cuánto se gastó en el mantenimiento del estacionamiento frente a los anticipos que pagó. Un inquilino escéptico debe revisar siempre este estado. Si los costos parecen inflados o no están claramente justificados con facturas, tiene derecho a impugnarlos ante la Huurcommissie (Tribunal de Alquiler).
