LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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onroerendezaakbelasting
El impuesto sobre la propiedad (OZB) en los Países Bajos es un impuesto sobre la propiedad pagado por el arrendador, no por el inquilino.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Al alquilar en los Países Bajos, el término "impuesto sobre la propiedad" puede ser una fuente de confusión, ya que su aplicación es fundamentalmente diferente a la de muchos otros países. El impuesto principal sobre la propiedad, conocido como onroerendezaakbelasting (OZB), es un impuesto municipal que se aplica sobre el valor de una propiedad. Sin embargo, la regla de oro para cualquier inquilino es simple: usted nunca es legalmente responsable de pagar el OZB. Es exclusivamente un impuesto para el propietario de la propiedad.
El OZB es un impuesto anual pagado al municipio local (gemeente) por la persona o entidad que posee una vivienda u otro edificio el 1 de enero de ese año. Es crucial distinguir este impuesto de propiedad de los impuestos de "usuario" que los inquilinos sí deben pagar, como la recolección de residuos (afvalstoffenheffing) y los impuestos de la junta de aguas (waterschapsbelasting). Estos gravámenes basados en el usuario son a menudo lo que los angloparlantes llaman "council tax" y se facturan directamente al residente. Cualquier intento por parte del arrendador de cobrarle explícitamente su OZB es ilegal. Una cláusula en su contrato de alquiler que le exija reembolsar al arrendador por su impuesto sobre la propiedad es nula e inaplicable. De igual manera, el arrendador no puede ocultar el cargo del OZB en su liquidación anual de gastos comunes (jaarafrekening). Es una práctica prudente revisar esta declaración anual para asegurarse de que no contenga costos de propiedad ocultos.
Aunque usted no paga directamente la factura del OZB, el impuesto y su valoración subyacente tienen un impacto indirecto significativo en su arrendamiento. Un arrendador está gestionando un negocio, y el OZB es un gasto empresarial. Naturalmente, este costo se incluye en el cálculo del alquiler básico (kale huur) que cobra. Cuanto mayor sea la factura del impuesto sobre la propiedad del arrendador, es probable que el alquiler sea más alto.
Además, el OZB se calcula en base a la valoración oficial de la propiedad, conocida como WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Este WOZ-waarde es extremadamente importante para los inquilinos, especialmente aquellos en el sector de alquiler regulado. El alquiler máximo legal en este sector se determina mediante un sistema de puntos (woningwaarderingsstelsel), y un número considerable de puntos se otorgan en función del WOZ-waarde de la propiedad. Un valor más alto permite un alquiler máximo legal más alto. Los inquilinos pueden consultar el WOZ-waarde de cualquier propiedad de forma gratuita en línea en el portal nacional, wozwaardeloket.nl. Conocer este valor es el primer paso para determinar si su alquiler es justo y si podría ser elegible para una reducción de alquiler a través de la Huurcommissie (Comisión de Alquileres).