Impuesto sobre la propiedad

LUNTERO

Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!

Descubre también nuestras otras apps:

What's After the Movie

Explora y descubre las últimas películas y estrenos.

SAT Sphere

¡Triunfa en tu SAT digital con SAT Sphere!

Plot Explained

Obtén resúmenes detallados y explicaciones de tramas de películas.

Driving Theory NL

Aprueba el examen teórico holandés con facilidad

Plataforma de alquileres en los Países Bajos

Alquileres en los Países Bajos Buscar alquileres Mapa de alquiler en los Países Bajos Comparar alquileres Guías de alquiler en NL Contacto Preguntas frecuentes sobre alquiler Política de privacidad Términos del servicio

Guías de alquiler en los Países Bajos

Guías de Encontrar un hogar Guías de Plataformas Guías de Plantillas de alquiler Guías de Servicios y utilidades Guías de Leyes de alquiler Guías de Consejos para propietarios Guías de Mantenimiento y reparaciones Guías de Mudanza y reubicación Guías de Seguridad Guías de Alquileres sostenibles Guías de Renta y presupuesto Guías de Comparaciones de mercado

Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

El Manual de Vivienda para Expatriados: Edición Países Bajos Manual de Derechos del Inquilino en los Países Bajos Guía de Vivienda Estudiantil en los Países Bajos La Guía Definitiva de Alquiler en Países Bajos Guía de Supervivencia para Vivienda en Ámsterdam El Manual de Alquiler de Rotterdam

Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

Informes del mercado de alquiler en los Países Bajos Estadísticas de alquiler en los Países Bajos Solicitar datos de alquiler

Recursos de vivienda en los Países Bajos

Categorías de alquiler en los Países Bajos Calidad del aire en los Países Bajos Estaciones de calidad del aire en NL Contaminantes del aire en NL Calidad del aire por ciudad Plataformas de alquiler en NL Buscar plataformas de alquiler Comparar plataformas Glosario de alquiler en NL Buscar términos de alquiler

Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La carga del arrendador: un impuesto que usted no paga

Al alquilar en los Países Bajos, el término "impuesto sobre la propiedad" puede ser una fuente de confusión, ya que su aplicación es fundamentalmente diferente a la de muchos otros países. El impuesto principal sobre la propiedad, conocido como onroerendezaakbelasting (OZB), es un impuesto municipal que se aplica sobre el valor de una propiedad. Sin embargo, la regla de oro para cualquier inquilino es simple: usted nunca es legalmente responsable de pagar el OZB. Es exclusivamente un impuesto para el propietario de la propiedad.

Desmitificando el Onroerendezaakbelasting (OZB)

El OZB es un impuesto anual pagado al municipio local (gemeente) por la persona o entidad que posee una vivienda u otro edificio el 1 de enero de ese año. Es crucial distinguir este impuesto de propiedad de los impuestos de "usuario" que los inquilinos sí deben pagar, como la recolección de residuos (afvalstoffenheffing) y los impuestos de la junta de aguas (waterschapsbelasting). Estos gravámenes basados en el usuario son a menudo lo que los angloparlantes llaman "council tax" y se facturan directamente al residente. Cualquier intento por parte del arrendador de cobrarle explícitamente su OZB es ilegal. Una cláusula en su contrato de alquiler que le exija reembolsar al arrendador por su impuesto sobre la propiedad es nula e inaplicable. De igual manera, el arrendador no puede ocultar el cargo del OZB en su liquidación anual de gastos comunes (jaarafrekening). Es una práctica prudente revisar esta declaración anual para asegurarse de que no contenga costos de propiedad ocultos.

Cómo el impuesto sobre la propiedad le afecta indirectamente

Aunque usted no paga directamente la factura del OZB, el impuesto y su valoración subyacente tienen un impacto indirecto significativo en su arrendamiento. Un arrendador está gestionando un negocio, y el OZB es un gasto empresarial. Naturalmente, este costo se incluye en el cálculo del alquiler básico (kale huur) que cobra. Cuanto mayor sea la factura del impuesto sobre la propiedad del arrendador, es probable que el alquiler sea más alto.

Además, el OZB se calcula en base a la valoración oficial de la propiedad, conocida como WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken). Este WOZ-waarde es extremadamente importante para los inquilinos, especialmente aquellos en el sector de alquiler regulado. El alquiler máximo legal en este sector se determina mediante un sistema de puntos (woningwaarderingsstelsel), y un número considerable de puntos se otorgan en función del WOZ-waarde de la propiedad. Un valor más alto permite un alquiler máximo legal más alto. Los inquilinos pueden consultar el WOZ-waarde de cualquier propiedad de forma gratuita en línea en el portal nacional, wozwaardeloket.nl. Conocer este valor es el primer paso para determinar si su alquiler es justo y si podría ser elegible para una reducción de alquiler a través de la Huurcommissie (Comisión de Alquileres).

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidio de Alquiler

Vivienda cooperativa

Propiedades más nuevas en los Países Bajos

Alquilar la casa de tus sueños en Países Bajos nunca fue tan fácil gracias a Luntero.

Enlaces rápidos

La carga del arrendador: un impuesto que usted no paga

Desmitificando el Onroerendezaakbelasting (OZB)

Cómo el impuesto sobre la propiedad le afecta indirectamente