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Manuales y listas sobre alquiler en los Países Bajos

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Datos del mercado de alquiler en los Países Bajos

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Recursos de vivienda en los Países Bajos

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Búsquedas de alquiler populares en los Países Bajos

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.

Costes del Alquiler

Subvención de Conformidad NEN2580

No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.

Características de la Propiedad

Requisito de ingresos

El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.

Proceso de Solicitud

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.

Subsidios y Ayudas

Subsidio de Alquiler

El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.

Subsidios y Ayudas

Vivienda cooperativa

Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.

Sistema de Vivienda Holandés

La ilusión de todo incluido

La frase inclusief servicekosten significa que el pago mensual que haces al casero incluye no solo el kale huur (alquiler básico) sino también un prepago para varios servicios y suministros. Estos servicekosten pueden cubrir una amplia gama de conceptos, y el contrato de alquiler debe especificar exactamente para qué son.

El propio consumo del inquilino de gas, agua y electricidad, especialmente en edificios donde faltan medidores individuales.

Costes para áreas comunes, como iluminación y limpieza de la escalera, mantenimiento de un ascensor o jardinería.

Costes administrativos relacionados con estos servicios.

En la superficie, un precio 'todo incluido' puede parecer conveniente, simplificando el presupuesto al combinar varios costos de vivienda en un único pago mensual. Sin embargo, esta comodidad puede tener un costo en cuanto a la transparencia y a veces ser una máscara de prácticas ilícitas. Un alquiler verdaderamente 'todo incluido', en el que se cita un solo precio sin desglose entre el alquiler básico y los costos de servicio, es problemático legalmente en los Países Bajos. La ley exige que estos dos componentes se separen para proteger los derechos del inquilino.

La liquidación anual (Eindafrekening)

Lo más importante que debe entender sobre servicekosten es que su pago mensual es meramente un anticipo (voorschot). El arrendador no puede obtener beneficios de estos servicios. Por lo tanto, la ley exige que el arrendador le proporcione una liquidación anual detallada y desglosada (eindafrekening) de los costos reales, por lo general dentro de los seis meses posteriores al final del año calendario (es decir, antes del 30 de junio). Esta liquidación debe mostrar los costos reales incurridos, respaldados por facturas y lecturas de medidores. Si sus pagos adelantados (voorschotten) fueron más que los costos reales, el arrendador debe devolverle la diferencia. Si los costos reales fueron mayores, deberá pagar la cantidad adicional.

Este es un poderoso derecho de los inquilinos, pero es uno que requiere vigilancia. Algunos arrendadores, ya sea por desorganización o intención deliberada, 'olvidan' proporcionar esta liquidación anual. Si no lo hacen, y sospechas que has estado pagando en exceso, puedes tomar medidas a través de la Huurcommissie o de los tribunales para obligarlos a proporcionar el desglose y emitir un reembolso. Un inquilino escéptico debe desconfiar mucho de cualquier contrato de alquiler que se anuncie como 'todo incluido' sin dejar claro que el componente de costo de servicio es un anticipo sujeto a liquidación anual. Esto podría ser una señal de alerta de que el arrendador está intentando eludir las normas, potencialmente ocultando un kale huur que debería estar dentro del sector regulado o simplemente obteniendo ganancias de cargos por servicio inflados.

Lecturas Adicionales

Tarifa de instalación de servicios

Subvención de Conformidad NEN2580

Requisito de ingresos

Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler

Subsidio de Alquiler

Vivienda cooperativa

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La ilusión de todo incluido

La liquidación anual (`Eindafrekening`)

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