LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un precio de alquiler que agrupa el alquiler básico con un pago por adelantado por servicios como energía, agua o limpieza.
Costes del Alquiler
Una visa de corta estancia que permite viajar dentro del Área Schengen por hasta 90 días, lo que es totalmente inapropiado para alquileres a largo plazo.
La conexión física a la red eléctrica nacional que alimenta la iluminación y los electrodomésticos de un hogar.
Un término mayormente obsoleto para un permiso para ocupar una residencia, que ahora está mayormente reemplazado por regulaciones como el permiso de vivienda.
La conexión física a la red de gas natural, que proporciona combustible para la calefacción, el agua caliente y la cocina.
Ciudadano de un estado miembro de la Unión Europea, que disfruta del derecho a la libertad de movimiento y de trabajo en los Países Bajos.
La conexión física a la red pública de suministro de agua que proporciona agua potable a la propiedad.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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La frase inclusief servicekosten significa que el pago mensual que haces al casero incluye no solo el kale huur (alquiler básico) sino también un prepago para varios servicios y suministros. Estos servicekosten pueden cubrir una amplia gama de conceptos, y el contrato de alquiler debe especificar exactamente para qué son.
En la superficie, un precio 'todo incluido' puede parecer conveniente, simplificando el presupuesto al combinar varios costos de vivienda en un único pago mensual. Sin embargo, esta comodidad puede tener un costo en cuanto a la transparencia y a veces ser una máscara de prácticas ilícitas. Un alquiler verdaderamente 'todo incluido', en el que se cita un solo precio sin desglose entre el alquiler básico y los costos de servicio, es problemático legalmente en los Países Bajos. La ley exige que estos dos componentes se separen para proteger los derechos del inquilino.
Eindafrekening)Lo más importante que debe entender sobre servicekosten es que su pago mensual es meramente un anticipo (voorschot). El arrendador no puede obtener beneficios de estos servicios. Por lo tanto, la ley exige que el arrendador le proporcione una liquidación anual detallada y desglosada (eindafrekening) de los costos reales, por lo general dentro de los seis meses posteriores al final del año calendario (es decir, antes del 30 de junio). Esta liquidación debe mostrar los costos reales incurridos, respaldados por facturas y lecturas de medidores. Si sus pagos adelantados (voorschotten) fueron más que los costos reales, el arrendador debe devolverle la diferencia. Si los costos reales fueron mayores, deberá pagar la cantidad adicional.
Este es un poderoso derecho de los inquilinos, pero es uno que requiere vigilancia. Algunos arrendadores, ya sea por desorganización o intención deliberada, 'olvidan' proporcionar esta liquidación anual. Si no lo hacen, y sospechas que has estado pagando en exceso, puedes tomar medidas a través de la Huurcommissie o de los tribunales para obligarlos a proporcionar el desglose y emitir un reembolso. Un inquilino escéptico debe desconfiar mucho de cualquier contrato de alquiler que se anuncie como 'todo incluido' sin dejar claro que el componente de costo de servicio es un anticipo sujeto a liquidación anual. Esto podría ser una señal de alerta de que el arrendador está intentando eludir las normas, potencialmente ocultando un kale huur que debería estar dentro del sector regulado o simplemente obteniendo ganancias de cargos por servicio inflados.