La cobertura de seguros para una propiedad en alquiler está estrictamente dividida: el arrendador asegura el edificio y el inquilino es responsable de asegurar sus pertenencias personales.
Costes del Alquiler
Tabla de contenidos
Lecturas Adicionales
Tarifa de instalación de servicios
Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.
Costes del Alquiler
Subvención de Conformidad NEN2580
No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.
Características de la Propiedad
Requisito de ingresos
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Proceso de Solicitud
Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
Subsidios y Ayudas
Subsidio de Alquiler
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Subsidios y Ayudas
Vivienda cooperativa
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
Sistema de Vivienda Holandés
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La división 'Opstal' vs. 'Inboedel'\n\n### La responsabilidad del arrendador: seguro del edificio\nEn los Países Bajos, la responsabilidad de asegurar una propiedad de alquiler está dividida con total claridad. El arrendador es siempre responsable de asegurar la propia construcción del inmueble. Este tipo de seguro se llama opstalverzekering (seguro de edificio). Cubre daños a la estructura de la propiedad, las cosas consideradas como inmuebles, como el techo, las paredes, los suelos y las instalaciones fijas como la cocina y el baño. Esto protege contra riesgos como incendios, daños por tormenta y filtraciones importantes. La prima de este seguro es un gasto de negocio para el arrendador y no puede cargarse al inquilino a través de gastos de servicio. Si el edificio se incendia, el seguro del arrendador cubre la reconstrucción; no cubre ninguna de las pertenencias del inquilino.\n\n### La responsabilidad del inquilino: Contenido y Responsabilidad Civil\nEl inquilino es siempre responsable de asegurar sus propias pertenencias personales. Esto se llama inboedelverzekering (seguro de contenidos, o 'seguro del hogar'). Cubre todo lo que llevarías contigo si te mudaras: muebles, electrónica, ropa, etc. Un arrendador no puede exigirle contratar un seguro de contenidos, pero es extremadamente imprudente no tenerlo. Además del seguro de contenidos, se recomienda encarecidamente que los inquilinos tengan una póliza de seguro de responsabilidad civil para particulares separada (aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren, o AVP). Esto cubre daños accidentales que podrías causar a la propiedad de alquiler (p. ej., provocar un incendio accidental en la cocina o dejar caer algo que agriete la bañera) o a otros. Muchos arrendadores ahora incluyen una cláusula en el contrato de alquiler que insta firmemente o incluso exige que el inquilino tenga tanto seguro de contenidos como seguro de responsabilidad civil. El costo de estas pólizas corre íntegramente por cuenta del inquilino.\n\n### Un punto común de conflicto\nLas disputas a menudo surgen en la zona gris de qué cubre cada póliza. Por ejemplo, si una tormenta daña el techo (opstal del arrendador) y la filtración resultante daña tu sofá (inboedel del inquilino), cada parte reclama a su propio seguro. Sin embargo, si la filtración se debe a la negligencia demostrada del arrendador (p. ej., sabían que el techo estaba mal y no hicieron nada), la compañía de seguros del inquilino podría intentar recuperar los costos del seguro de responsabilidad civil del arrendador. Esta clara separación de pólizas es fundamental para alquilar en los Países Bajos.