LUNTERO
Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Un contrato de alquiler sin amueblar en los Países Bajos puede significar una vivienda en estado bruto ('kaal') o semi-amueblada ('gestoffeerd'), una distinción crítica que deben aclarar los inquilinos.
Tipos de Contrato
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
La obligación legal para que los arrendadores instalen detectores de humo funcionales en cada piso de una propiedad en alquiler, y la fuerte recomendación de detectores de monóxido de carbono.
Una explicación de cómo se aplica el subsidio nacional de alquiler ('huurtoeslag') a los jóvenes y estudiantes, incluidas las reglas específicas por edad y los desafíos de elegibilidad comunes.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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El término en inglés 'unfurnished' no es lo suficientemente preciso para el mercado de alquiler holandés y puede provocar sorpresas significativas y costosas para los inquilinos desprevenidos. En los Países Bajos, una propiedad sin amueblar se entrega en una de dos condiciones distintas: kaal (desnudo) o gestoffeerd (semi-amueblado). La diferencia entre ambas es enorme en términos de la inversión inicial de tiempo y dinero que requiere el inquilino. Como los agentes inmobiliarios pueden usar el término en inglés 'unfurnished' para describir cualquiera de los dos estados, es absolutamente esencial para un inquilino potencial buscar una aclaración explícita sobre el estado exacto de entrega (staat van oplevering) antes de firmar un contrato de arrendamiento.
1. Kaal (Desnudo): Esto significa que la propiedad se entrega en su estado más básico. Se puede esperar una cocina y un baño totalmente funcionales, pero a menudo nada más. Normalmente habrá sin suelo (solo el subsuelo de hormigón estructural), sin cortinas ni persianas, y sin luminarias (solo tapas plásticas que cubren el cableado eléctrico en el techo). El inquilino es responsable de comprar e instalar todos estos elementos, lo que puede costar fácilmente varios miles de euros. Este estado es más común en el sector de vivienda social, donde los inquilinos tienden a permanecer durante periodos muy largos. 2. Gestoffeerd (Semi-amueblado): Este es el estándar para el mercado de alquiler del sector libre. La propiedad incluye todos los revestimientos fijos esenciales: un suelo, coberturas de ventana (cortinas/persianas) y luminarias básicas. Es un espacio listo para habitar donde el inquilino solo necesita traer sus propios muebles y pertenencias personales.
Nunca asumas que una propiedad 'unfurnished' tendrá un suelo. Siempre pregunta al agente o al arrendador la pregunta específica: "Wordt de woning kaal of gestoffeerd opgeleverd?" (¿Se entregará la vivienda kaal o gestoffeerd?). El contrato de alquiler también debe indicar explícitamente la condición. La diferencia entre estos dos estados es fuente de muchos relatos de advertencia entre los nuevos inquilinos en los Países Bajos. No permitas que un simple malentendido de vocabulario te lleve a un gasto mayor e inesperado.