La Función de un Contrato Indefinido
Aunque 'contrato de alquiler mes a mes' no es una categoría legal oficial en los Países Bajos, el término describe perfectamente la realidad práctica y la flexibilidad que un inquilino disfruta bajo un contrato indefinido (contract voor onbepaalde tijd). Este tipo de contrato no tiene fecha de finalización y continúa automáticamente, pero el inquilino tiene el derecho de terminarlo en cualquier momento dando aviso de un mes calendario. Esto crea efectivamente un arrendamiento mes a mes desde la perspectiva del inquilino, dándole la libertad de mudarse cuando sus circunstancias lo requieran.
Una Flexibilidad Unilateral
Es crucial entender que esta flexibilidad mes a mes es completamente unilateral y es una característica central de la protección de inquilinos holandesa (huurbescherming). El arrendador no tiene un derecho de mes a mes equivalente para terminar el alquiler. Mientras que el inquilino puede irse con un aviso mínimo, el arrendador está obligado por el contrato a largo plazo. El arrendador no puede simplemente dar un aviso de un mes para terminar el alquiler. Su capacidad para terminar el contrato está restringida a un conjunto muy reducido de circunstancias legalmente definidas y casi siempre requiere el permiso de un juez si el inquilino no está de acuerdo voluntariamente a irse. Esta asimetría legal proporciona a los inquilinos un alto nivel de seguridad de vivienda.
Contraste con Contratos de Plazo Fijo
Esta situación es opuesta a un contrato de plazo fijo (contract voor bepaalde tijd) que no contiene una cláusula de rescisión. En ese escenario, el inquilino está atado durante todo el término y no tiene ninguna flexibilidad mes a mes. Por lo tanto, un inquilino que busca flexibilidad debe siempre aspirar a un contrato indefinido o a un contrato de plazo fijo con una cláusula de rescisión explícita por parte del inquilino.