Un contrato de subarriendo ('onderhuur') es un contrato en el que un inquilino alquila total o parcialmente su propiedad alquilada a otra persona, una práctica a menudo prohibida por el contrato de arrendamiento principal.
Tipos de Contrato
Tabla de contenidos
Lecturas Adicionales
Tarifa de instalación de servicios
Las empresas de servicios públicos rara vez cobran tarifas de instalación, y cualquier 'tarifa de instalación de servicios' por parte de un arrendador o agente es probablemente un costo administrativo ilegal.
Costes del Alquiler
Subvención de Conformidad NEN2580
No existe una subvención específica para la conformidad NEN2580; es un estándar profesional para medir la superficie de los edificios, no una actividad subvencionada.
Características de la Propiedad
Requisito de ingresos
El ingreso bruto mínimo que debe ganar un inquilino potencial para ser considerado para una propiedad en alquiler, una herramienta de evaluación primaria y a menudo rígida utilizada por los propietarios.
Proceso de Solicitud
Asistencia de Vivienda de Emergencia y Atrasos de Alquiler
Ayuda financiera y asesoramiento proporcionados por los municipios para ayudar a los inquilinos en crisis aguda, principalmente orientados a prevenir el desalojo y la falta de vivienda debido a los impagos de alquiler.
Subsidios y Ayudas
Subsidio de Alquiler
El principal subsidio nacional en los Países Bajos, una contribución mensual del gobierno para ayudar a los inquilinos con ingresos bajos a costear sus costos de vivienda.
Subsidios y Ayudas
Vivienda cooperativa
Un modelo de vivienda en el que los residentes son propietarios y gestionan colectivamente sus propias viviendas, un sector de nicho en los Países Bajos que recibe cierto apoyo gubernamental para su creación.
Sistema de Vivienda Holandés
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Alquiler por parte de un inquilino\n\n### El campo minado legal\nEl subarriendo, o onderhuur, es extremadamente común en los Países Bajos, pero su estatus legal es a menudo precario. El punto de partida es el acuerdo de arrendamiento principal entre el propietario de la vivienda (el arrendador principal) y el inquilino principal. La gran mayoría de estos contratos contienen una cláusula que prohíbe explícitamente el subarriendo sin el permiso por escrito previo del arrendador. Si un inquilino subarrienda violando esta cláusula, incumple el contrato, y el arrendador puede iniciar un procedimiento de desahucio contra él. El subinquilino, a su vez, puede encontrarse sin ningún derecho legal para permanecer en la propiedad. Muchos subarriendos en mercados de vivienda de alta presión como Ámsterdam son, por lo tanto, ilegales y muy arriesgados para el subinquilino (onderhuurder).\n\n### La sorprendente protección para los subinquilinos\nA pesar de los riesgos, la ley holandesa ofrece una protección sorprendente y poderosa en un escenario específico. If el subarriendo es para una unidad autónoma (zelfstandige woonruimte, lo que significa que tiene su propia puerta de entrada, cocina y baño) y el inquilino principal desocupa, el subarriendo continúa automáticamente por parte del arrendador principal. El subinquilino se convierte efectivamente en el nuevo inquilino principal, con plena protección de inquilino, incluso si el arrendador principal nunca dio permiso para el subarriendo. El arrendador principal solo puede terminar este nuevo acuerdo bajo un conjunto muy limitado de causas y debe acudir a los tribunales para hacerlo. Esta protección, sin embargo, no se aplica al subarriendo de habitaciones individuales (onzelfstandige woonruimte). Si el inquilino principal de un piso compartido se va, los subinquilinos de las habitaciones individuales no tienen derecho a permanecer.\n\n### Riesgos y consideraciones prácticas\nPara un posible subinquilino, la pregunta más crítica es: '¿Conoce y aprueba el arrendador principal este acuerdo por escrito?' Si la respuesta es no, estás entrando en una situación legalmente frágil. Podrías estar pagando alquiler a alguien que podría ser desalojado en cualquier momento, llevándose tu estabilidad de vivienda contigo. Debes ser extremadamente escéptico frente a cualquier arreglo informal en efectivo. Siempre insiste en un contrato de subarriendo por escrito y trata de obtener la confirmación de que el arrendador principal ha dado su consentimiento.