Vermieter-Sorgfaltsprüfung

LUNTERO

Finde deinen Weg nach Hause mit über 20.000 Angeboten direkt zur Hand!

Schau dir unsere anderen Apps an:

Was kommt nach dem Film

Durchstöbere und entdecke alle neuesten Filme.

SAT Sphere

Meistere deinen digitalen SAT mit SAT Sphere!

Plot Explained

Holen Sie sich detaillierte Zusammenfassungen und Erklärungen für Filmplot.

Driving Theory NL

Bestehe die niederländische Theorieprüfung mit Leichtigkeit!

Mietplattform für die Niederlande

Mieten in den Niederlanden Mietwohnungen suchen Mietkarte Niederlande Mieten vergleichen Mietratgeber NL Kontakt FAQ Mieten NL Datenschutzerklärung Nutzungsbedingungen Luntero Pro Inserate-Organizer Suchalarme Smart Messages

Mietratgeber für die Niederlande

Eine Wohnung finden Ratgeber Plattformen Ratgeber Mietvorlagen Ratgeber Dienstleistungen & Services Ratgeber Mietgesetze Ratgeber Vermietertipps Ratgeber Instandhaltung & Reparaturen Ratgeber Umzug & Übersiedlung Ratgeber Sicherheit & Schutz Ratgeber Nachhaltige Mietangebote Ratgeber Miete & Budget Ratgeber Marktvergleiche Ratgeber

Handbücher und Checklisten zum Mieten in den Niederlanden

Das Expat-Wohnhandbuch: Niederlande-Ausgabe Handbuch der Mieterrechte in den Niederlanden Studentenwohnführer für die Niederlande Das ultimative niederländische Miethandbuch Überlebenshandbuch für Wohnen in Amsterdam Das Rotterdam Miethandbuch

Daten zum Mietmarkt in den Niederlanden

Berichte zum niederländischen Mietmarkt Mietstatistiken Niederlande Mietdaten anfordern

Wohnressourcen für die Niederlande

Mietkategorien Niederlande Luftqualität Niederlande Messstationen Niederlande Schadstoffe in der Luft NL Luftqualität nach Stadt Mietplattformen Niederlande Mietplattformen durchsuchen Plattformen vergleichen Mietglossar Niederlande Begriffe suchen

Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Die Hausaufgaben des Vermieters

'Due diligence' ist der Fachbegriff für den Prozess der Untersuchung und Überprüfung, den eine besonnene Person zu unternehmen erwartet, bevor sie eine Vereinbarung eingeht. Im Mietkontext bezieht es sich auf den gesamten Prozess der Mieterprüfung. Es ist die Verantwortung des Vermieters, eine gründliche Sorgfaltsprüfung potenzieller Mieter durchzuführen, um seine finanzielle Investition zu schützen und sicherzustellen sie sind, dass sie allen rechtlichen oder versicherungsbezogenen Verpflichtungen nachkommen. Dieser Prozess umfasst die Überprüfung der vom Antragsteller gemachten Informationen und die Bewertung seines Risikoprofils. Obwohl es von der Mietsseite aus invasiv wirken kann, gilt es als Standard- und notwendige Geschäftspraktik für jeden professionellen Vermieter oder Immobilienagentur.

Die Sorgfaltsprüfung des Mieters: Eine notwendige Gegenstelle

Der entscheidende, skeptische Einblick für jeden Mieter ist, dass Sorgfaltsprüfung eine Zwei-Wege-Straße ist. Während der Vermieter Sie untersucht, sollten Sie Ihre eigene Sorgfaltsprüfung über ihn und die Immobilie durchführen. In einem Markt voller Betrügereien und unprofessioneller Vermieter geht ein Mieter, der der anderen Partei blind vertraut, ein erhebliches Risiko hat. Die Sorgfaltsprüfung des Mieters sollte Folgendes umfassen:

Überprüfung des Vermieters/Maklers: Suchen Sie schnell nach Online-Bewertungen oder Warnungen über die Immobilienagentur (makelaar) oder den Vermieter. Gibt es viele negative Geschichten oder Beschwerden?

Bestätigung des Eigentümers: Ist die Person, die sich als Vermieter präsentiert, tatsächlich der rechtliche Eigentümer der Immobilie? Dies kann gegen eine geringe Gebühr über das offizielle Kataster (Kadaster) verifiziert werden. Dies ist ein wichtiger Schritt, um Betrug zu vermeiden.

Überprüfung notwendiger Genehmigungen: Liegt die Immobilie in einem Gebiet, das eine huisvestingsvergunning (Wohngenehmigung) erfordert? Wenn Sie planen, mit Freunden zu teilen, hat der Vermieter die erforderliche omzettingsvergunning (House-Sharing-Genehmigung)? Die Anmietung einer nicht-lizenzierten Immobilie kann Sie gefährden.

Überprüfung des Vertrags: Lesen Sie jede Klausel des Entwurfs-Mietvertrags in Ruhe. Achten Sie auf ungewöhnliche oder illegale Klauseln (z. B. Gebühren für illegale Gebühren, unangemessene Reinigungsanforderungen, Klauseln, die Sie daran hindern, sich zu registrieren).

Letztendlich ist der Vermietungsprozess in einem wettbewerbsintensiven Markt oft von gegenseitigem Misstrauen geprägt. Der Vermieter führt Sorgfaltsprüfung durch, weil er Angst vor einem schlechten Mieter hat; der Mieter sollte Sorgfaltsprüfung durchführen, weil er zu Recht Angst vor einem schlechten Vermieter hat.