Die Hausaufgaben des Vermieters
'Due diligence' ist der Fachbegriff für den Prozess der Untersuchung und Überprüfung, den eine besonnene Person zu unternehmen erwartet, bevor sie eine Vereinbarung eingeht. Im Mietkontext bezieht es sich auf den gesamten Prozess der Mieterprüfung. Es ist die Verantwortung des Vermieters, eine gründliche Sorgfaltsprüfung potenzieller Mieter durchzuführen, um seine finanzielle Investition zu schützen und sicherzustellen sie sind, dass sie allen rechtlichen oder versicherungsbezogenen Verpflichtungen nachkommen. Dieser Prozess umfasst die Überprüfung der vom Antragsteller gemachten Informationen und die Bewertung seines Risikoprofils. Obwohl es von der Mietsseite aus invasiv wirken kann, gilt es als Standard- und notwendige Geschäftspraktik für jeden professionellen Vermieter oder Immobilienagentur.
Die Sorgfaltsprüfung des Mieters: Eine notwendige Gegenstelle
Der entscheidende, skeptische Einblick für jeden Mieter ist, dass Sorgfaltsprüfung eine Zwei-Wege-Straße ist. Während der Vermieter Sie untersucht, sollten Sie Ihre eigene Sorgfaltsprüfung über ihn und die Immobilie durchführen. In einem Markt voller Betrügereien und unprofessioneller Vermieter geht ein Mieter, der der anderen Partei blind vertraut, ein erhebliches Risiko hat. Die Sorgfaltsprüfung des Mieters sollte Folgendes umfassen:
- Überprüfung des Vermieters/Maklers: Suchen Sie schnell nach Online-Bewertungen oder Warnungen über die Immobilienagentur (
makelaar) oder den Vermieter. Gibt es viele negative Geschichten oder Beschwerden?
- Bestätigung des Eigentümers: Ist die Person, die sich als Vermieter präsentiert, tatsächlich der rechtliche Eigentümer der Immobilie? Dies kann gegen eine geringe Gebühr über das offizielle Kataster (
Kadaster) verifiziert werden. Dies ist ein wichtiger Schritt, um Betrug zu vermeiden.
- Überprüfung notwendiger Genehmigungen: Liegt die Immobilie in einem Gebiet, das eine
huisvestingsvergunning (Wohngenehmigung) erfordert? Wenn Sie planen, mit Freunden zu teilen, hat der Vermieter die erforderliche omzettingsvergunning (House-Sharing-Genehmigung)? Die Anmietung einer nicht-lizenzierten Immobilie kann Sie gefährden.
- Überprüfung des Vertrags: Lesen Sie jede Klausel des Entwurfs-Mietvertrags in Ruhe. Achten Sie auf ungewöhnliche oder illegale Klauseln (z. B. Gebühren für illegale Gebühren, unangemessene Reinigungsanforderungen, Klauseln, die Sie daran hindern, sich zu registrieren).
Letztendlich ist der Vermietungsprozess in einem wettbewerbsintensiven Markt oft von gegenseitigem Misstrauen geprägt. Der Vermieter führt Sorgfaltsprüfung durch, weil er Angst vor einem schlechten Mieter hat; der Mieter sollte Sorgfaltsprüfung durchführen, weil er zu Recht Angst vor einem schlechten Vermieter hat.
