Antrag auf Gebührenbefreiung

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Wohnressourcen für die Niederlande

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Weiterführende Literatur

Hausautomation

Hausautomations- oder 'Domotica'-Systeme bieten eine zentrale Steuerung der Funktionen eines Hauses, bergen aber Risiken hinsichtlich Zuverlässigkeit, Veralterung und Datenschutz.

Immobilienmerkmale

Mietindexierungsklausel

Diese Klausel ermöglicht jährliche Mieterhöhungen in freifinanzierten Mietverträgen, die typischerweise an die Inflation gekoppelt sind, doch ihre Formulierung und Anwendung unterliegen einer strengen rechtlichen Prüfung und temporären staatlichen Obergrenzen.

Mietkosten

Eingebauter Grill

Ein eingebauter Grill ist ein fester, stationärer Außengrill, eine sehr seltene Sonderausstattung, deren Nutzung möglicherweise Einschränkungen unterliegt.

Immobilienmerkmale

Finanzierung einer Kaution

Mieter, die nicht über die nötigen Barmittel für eine Kaution verfügen, können auf kommunale Unterstützung oder persönliche Darlehen zurückgreifen, da es keine spezifischen 'kautionsfreien' Produkte gibt.

Mietkosten

Wohnungsbaugesellschaft

Der Begriff 'woningbouwcorporatie' ist eine etwas spezifischere, aber weitgehend austauschbare Bezeichnung für eine Wohnungsbaugesellschaft, die ihre Rolle beim Bau neuer Häuser betont.

Niederländisches Wohnungssystem

Einkommensanforderung

Das minimale Bruttoeinkommen, das ein potenzieller Mieter erreichen muss, um für eine Mietwohnung berücksichtigt zu werden, ist ein primäres und oft rigides Screening-Instrument, das Vermieter verwenden.

Bewerbungsprozess

Verzicht auf eine Gebühr, die nicht existieren sollte

Der Begriff 'Bewerbungsgebührenbefreiung' bezieht sich auf eine Anfrage eines potenziellen Mieters, von der Zahlung einer Gebühr befreit zu werden, nur um eine Mietbewerbung einzureichen. In einigen internationalen Mietmärkten, insbesondere den USA, sind nicht erstattungsfähige Bewerbungsgebühren ein Standardbestandteil des Prozesses und decken die Kosten der Prüfung ab. Im Kontext des niederländischen Mietmarktes ist die Idee einer Befreiung jedoch weitgehend irrelevant, da die zugrunde liegende Gebühr fast immer illegal ist.

Die Illegalität von Bewerbungsgebühren in den Niederlanden

Das niederländische Mietrecht schützt Mieter stark, wenn es um zusätzliche Gebühren geht, die Vermieter und Makler erheben. Eine potenzielle Mieterin oder einen potenziellen Mieter eine nicht erstattungsfähige Gebühr allein für das 'Privileg', in Betracht gezogen zu werden, zu erheben, gilt im Allgemeinen als eine 'unangemessene Klausel' (onredelijk beding). Die Begründung lautet, dass der Prozess der Suche und Prüfung eines Mieters Teil der normalen Geschäftskosten des Vermieters ist; es ist keine dem Mieter erbrachte Dienstleistung. Daher kann diese Betriebskosten nicht auf den Bewerber übertragen werden.

Diese illegalen Bewerbungsgebühren sollten nicht mit anderen, bekannteren illegalen Gebühren verwechselt werden, wie zum Beispiel:

Vermittlungsgebühren (Bemiddelingskosten): Eine Gebühr, die einem Mieter von einem Makler berechnet wird, wenn der Makler eindeutig im Auftrag des Vermieters arbeitet.

Vertragskosten (Contractkosten): Eine Gebühr für die einfache Anfertigung eines Standardmietvertrags.

Schlüsselgeld (Sleutelgeld): Eine Gebühr für die physische Übergabe der Schlüssel.

Alle diese Gebühren, einschließlich einer grundlegenden Bewerbungsgebühr, gelten als rechtswidrige Versuche, von Mietern zusätzliches Geld zu verlangen.

Der richtige Ansatz: Anfechten, statt Verzicht

Da diese Gebühren auf so unsicheren rechtlichen Boden stehen, ist das Konzept, eine 'Befreiung' zu verlangen, der falsche Ansatz. Das Beantragen einer Befreiung impliziert, dass die Gebühr legitim ist, Sie jedoch eine Sonderausnahme suchen. Die richtige Haltung eines Mieters besteht nicht darin, eine Ausnahme zu verlangen, sondern die Rechtmäßigkeit der Gebühr selbst anzufechten. Ein potenzieller Mieter, dem eine Gebühr für die Bewerbung erhoben wird, sollte den Makler oder Vermieter infrage stellen und erklären, dass solche Gebühren nach niederländischem Recht nicht zulässig sind. Hat ein Mieter eine solche Gebühr bereits bezahlt, hat er oft Anspruch darauf, sie durch Rechtswege beim kantonrechter zurückzufordern. Daher dreht sich die Debatte um Bewerbungsgebühren in den Niederlanden nicht um Verzicht, sondern um die grundlegende Rechtswidrigkeit der Gebühr von Anfang an.