Ihr Zeugnis als Mieter
Eine Vermieterbescheinigung, im Niederländischen bekannt als eine verhuurdersverklaring, ist ein standardisiertes Dokument, das als Ihr 'Zeugnis' aus der vorherigen Mietzeit dient. Es ist eine formelle Erklärung von Ihrem ehemaligen Vermieter (oder Wohnungsbaugesellschaft), die einem potenziellen neuen Vermieter wichtige Informationen über Ihr früheres Verhalten liefert. Dies ist nicht nur ein freundliches Schreiben; es ist ein wichtiger Beleg für deren Risikobewertung. Eine positive Vermieterbescheinigung kann Ihre Bewerbung erheblich stärken, während eine negative oder fehlende Bescheinigung ein sofortiges Ausschlusskriterium sein kann.
Die Aussage bestätigt typischerweise mehrere Schlüsselpunkte:
- Die Adresse und Dauer Ihres vorherigen Mietverhältnisses.
- Dass Sie Ihre Miete regelmäßig und pünktlich gezahlt haben.
- Dass Sie keine Belästigungen (
overlast) für Nachbarn verursacht haben.
- Dass Sie die Immobilie bei Ihrem Auszug in gutem Zustand hinterlassen haben.
- Ob Sie noch Mietrückstände (
huurachterstand) haben.
Im Wesentlichen ist es eine Vermieterfrage an Ihren vorherigen Vermieter: "War diese Person ein guter Mieter?" In einem Markt, in dem sich Dutzende von Bewerbern um jede Immobilie bewerben, hilft eine glänzende verhuurdersverklaring Ihnen, sich als zuverlässige und risikoarme Wahl von der Konkurrenz abzuheben.
Miet- und Räumungsgeschichte
Die verhuurdersverklaring ist der primäre Weg, wie Vermieter in den Niederlanden Ihre Miet- und Räumungsgeschichte untersuchen. Im Gegensatz zu einigen anderen Ländern gibt es kein zentrales, öffentlich durchsuchbares Verzeichnis von Räumungsaufzeichnungen. Stattdessen verlassen sich Vermieter auf dieses direkte Zeugnis. Wenn ein vorheriger Vermieter im Formular angibt, dass Sie Mietrückstände hatten oder Probleme verursacht haben, dient dies als eine starke Warnung. Das Formular fragt oft ausdrücklich, ob das Mietverhältnis freiwillig beendet wurde oder ob rechtliche Schritte (wie ein Räumungsverfahren) jemals eingeleitet wurden.
Eine gute Referenz beginnt damit, ein guter Mieter zu sein. Es ist wichtig, eine positive Beziehung zu Ihrem aktuellen Vermieter zu pflegen. Zahlen Sie Ihre Miete immer pünktlich, kommunizieren Sie klar über etwaige Probleme und stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Vorgehen beachten, wenn Sie ausziehen. Wenn Sie die Referenz benötigen, übergeben Sie Ihrem Vermieter das standardisierte Formular, das von der neuen Agentur verlangt wird, und geben Sie ihm ausreichende Zeit, es auszufüllen. Wenn Sie keine Mietgeschichte haben (z. B. ziehen Sie aus dem Haus Ihrer Eltern oder waren Sie Eigentümer eines Eigenheims), müssen Sie dies in Ihrer Bewerbung klar erklären. In solchen Fällen wird der Vermieter Ihren finanziellen Unterlagen und Ihrer Beschäftigungsstabilität noch stärkeres Gewicht beimessen.
