Verhuizen: Borg, Nutsvoorzieningen en Registraties

Introductie

Welkom in je nieuwe Nederlandse woning! Dit hoofdstuk van The Ultimate Dutch Rental Handbook begeleidt je door alles wat er gebeurt tussen het tekenen van je huurcontract en het daadwerkelijk comfortabel wonen: het betalen en terugkrijgen van je borg (borg), het regelen van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, stadsverwarming, water, internet) en het registreren van je adres bij de gemeente (BRP).

Waarom het belangrijk is: dit zijn de taken van de “eerste week” die de rest van je administratieve leven in Nederland in gang zetten—bankzaken openen, gemeentelijke aanslagen op de juiste plek ontvangen, aanvragen van huurtoeslag, en dure fouten vermijden zoals boetes op energiecontracten of het kwijtraken van borg. Niet op de hoogte zijn van de regels kan honderden euro’s kosten en weken stress opleveren. Dit hoofdstuk helpt je dat te voorkomen.

Onderweg vind je stapsgewijze checklists, juridische verwijzingen en culturele opmerkingen (zoals waarom “ongemeubileerd” vaak betekent dat er geen lampen zijn). En wanneer je advertenties, een woordenlijst met huartermen of huurdersnieuws nodig hebt, is Luntero je maat: wij verzamelen geverifieerde advertenties en publiceren deskundige handleidingen zoals deze om je up-to-date te houden.

Hoe het Nederlandse huurstelsel je intrek beïnvloedt

Nederland reguleert een deel van de huurmarkt streng. Of je nieuwe woning in de sociale, gereguleerde middenhuur of vrije sector valt, beïnvloedt je rechten op huurniveau, huurstijgingen en hoe je geschillen oplost.

• Sinds 1 juli 2024 breidde de Wet betaalbare huur (Affordable Rent Act) de huurbescherming uit: de meeste woningen met minder dan ~187 WWS-punten (het woningwaarderingsstelsel) zijn gereguleerd. Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders bij elk nieuw huurcontract een puntentoelagekening opnemen, en gemeenten handhaven de nieuwe regels.

• Voor 2025 stelde de overheid maximale huurverhogingen vast: 4,1% (vrije sector), 7,7% (middenhuur) vanaf 1 januari 2025, en 5% (sociaal) vanaf 1 juli 2025.

Juridische tip: Je kunt de punten en de maximaal toegestane huur van een woning controleren met de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Als de berekende maximumhuur lager is dan wat je betaalt, kun je om verlaging vragen.

Borg: wat legaal is en wat gebruikelijk is

De regels in het kort

• Maximale bedrag: Voor huurcontracten getekend op of na 1 juli 2023 mag de borg niet hoger zijn dan twee maanden kale huur. Oudere contracten kunnen op basis van eerdere jurisprudentie nog tot drie maanden vragen.
• Terugbetalingstermijn: De verhuurder moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen. Als er toegestane inhoudingen zijn, moet het restant binnen 30 dagen worden teruggegeven, met een schriftelijke specificatie van de kosten. Rente is niet vereist.
• Toegestane inhoudingen: achterstanden, servicekosten, door de huurder veroorzaakte schade, en energieprestatiekosten (EPV)—geen administratieve kosten.
• Als de borg te hoog is: je kunt onder protest betalen en dit melden bij de gemeente (die de verhuurder kan beboeten) of de rechter verzoeken om verlaging.

Waarschuwing voor fraude: Pas op voor “borg + sleutelvergoeding + contractkosten.” Makelaarskosten aan huurders voor het bemiddelen van een woning die je via diezelfde makelaar vond, zijn doorgaans niet toegestaan; en borg boven twee maanden voor nieuwe contracten is onrechtmatig. Betaal bij twijfel altijd via bankoverschrijving en vraag om kwitanties.

Praktische stappen om je borg te beschermen

1. Inspectie vóór intrek (opnamestaat): Leg elke kras vast met foto’s/video en een gedateerde checklist die door beide partijen is ondertekend.
2. Noteer standen van meters (elektriciteit, gas, warmte, water) met foto’s met tijdstempel.
3. Maak duidelijke afspraken over kleine zaken: wie kapotte lampen of rookmelders vervangt en hoe “professionele schoonmaak” bij vertrek wordt gedefinieerd.
4. Bij oplevering, herhaal de inspectie en vergelijk met je intrekdossier voordat je de sleutels overhandigt.

Borg-spiekbriefje

Onderwerp	Wat te doen	Waarom het ertoe doet	Bron
Max borg	Accepteer geen > 2 maanden (nieuwe contracten)	Onrechtmatig & beboetbaar
Terugbetalingstermijn	Kalender: 14 dagen; bij inhoudingen 30 dagen + schriftelijke specificatie	Snellere terugvordering
Toegestane inhoudingen	Achterstanden, servicekosten, huurschade, EPV; geen admin-kosten	Bestrijd ongeoorloofde posten
Bij geschil	Schrijf, en vorder vervolgens via de kantonrechter	Huurcommissie oordeelt niet over borg

Pro tip: Als je verhuurder een hogere borg wil vanwege huisdieren of inrichting, verwijs dan naar de twee-maandenlimiet en stel in plaats daarvan extra schoonmaak bij vertrek of een duidelijke huisdierclausule voor. Blijf beleefd maar standvastig.

Nutsvoorzieningen: je nieuwe huis van energie voorzien

Hoe nutsvoorzieningen werken in Nederland

• Netbeheerder vs leverancier: de netbeheerder bezit en onderhoudt de kabels/leidingen; die kun je niet kiezen. Je kunt wel kiezen voor je elektriciteits-/gasleverancier. Vind je netbeheerder via de officiële postcodechecker.
• Energiecontract bij verhuizen: Bij verhuizing kun je een contract voortzetten, opzeggen of switchen. Let op vervroegde beëindigingskosten—regels veranderden op 1 juni 2023.
• Stadsverwarming: Als je woning op blok-/stadsverwarming zit, kun je doorgaans geen keuze maken voor een warmteleverancier. De ACM stelt jaarlijks maximale warmtetarieven vast; voor 2025 is het variabele tarief iets lager en de vaste kosten ongeveer gelijk gebleven.
• Water: Drinkwater wordt regionaal geleverd door een van ongeveer 10 waterbedrijven; je meldt je aan bij je regionale leverancier (bijv. Waternet in Amsterdam).
• Internet/TV: Providers verschillen per adres; gebruik aanbiederschecks of vraag vorige huurders. In nieuwbouw kan activering 1–3 weken duren—plan vooruit.

Juridische tip: Als een verkoper je onjuist heeft geïnformeerd en je in een energiecontract heeft gekregen (verkeerd product, zakelijke contract voor een woning), legt de ACM uit wanneer je dit kunt ontbinden of vernietigen. Bewaar documentatie.

Meter-checklist bij intrek

• Elektriciteit: meter-IDs, dag/nachtstanden, foto’s.
• Gas: meter-ID, foto van de index.
• Stadsverwarming: warmte-meterstand of GJ-index (indien van toepassing).
• Water: meterstand en ID, foto.

Stuur de standen op dag één naar de betreffende leveranciers en bewaar kopieën.

Typische maandelijkse nutsprijzen (ter context)

Energieprijzen schommelen. Ter indicatie schatte het CBS het gemiddelde huishouden op ongeveer €2.363/jaar begin 2024 (≈ €197/maand), met grote verschillen per woonsituatie en contract. Gebruik dit alleen als richtlijn voor je begroting.

Water, afval & gemeentelijke aanslagen

Na registratie op je nieuwe adres kun je twee soorten lokale rekeningen verwachten:

• Waterschaps-/waterbedrijfskosten: gefactureerd door je regionale leverancier (bijv. Waternet). Je meldt je doorgaans aan bij verhuizing.
• Gemeentelijke belastingen: de afvalstoffenheffing wordt door elke huishouding betaald; veel gemeenten heffen ook rioolheffing. Details verschillen per gemeente. In Amsterdam betaalt elk huishouden afvalheffing; in Rotterdam ontvangen inwoners een jaarlijkse gemeentelijke aanslag (nieuwe bewoners krijgen na BRP-registratie een nabetaling voor het resterende jaar).

Pro tip: Zit je krapper bij kas? Veel gemeenten bieden kwijtschelding voor huishoudens met laag inkomen—check de belastingportal van je gemeente.

Registratie (BRP): maak je adres officieel

Wie moet zich registreren en wanneer

• Nieuw in Nederland? Als je langer dan 4 maanden binnen 6 maanden verblijft, moet je je binnen 5 dagen na aankomst inschrijven in de BRP.
• Verhuizing binnen Nederland? Geef je adreswijziging door van 4 weken vóór tot 5 dagen na je verhuizing.

Waarom het ertoe doet: BRP-registratie is vereist voor een BSN, DigiD, zorgverzekering en toeslagen zoals huurtoeslag. Zonder registratie bereiken post en gemeentelijke aanslagen je niet.

Hoe je je registreert (stap voor stap)

1. Maak een afspraak met je nieuwe gemeente—sommige gemeenten staan online adreswijziging toe als je al in Nederland woont. De verwerking duurt meestal enkele dagen.
2. Breng documenten mee: paspoort/ID, huurcontract, en (indien van toepassing) gelegaliseerde/apostilleerde geboorte-/huwelijksakten—controleer de vereisten bij je gemeente.
3. Alle gezinsleden wonen mee (verschilt per gemeente).
4. Ontvang bevestiging of controleer MijnOverheid zodra het verwerkt is.

Waarschuwing voor fraude: Echte gemeenten vragen nooit via WhatsApp om BRP-kosten te betalen of om geld over te maken om registratie te “activeren.” Gebruik altijd het officiële gemeentelijke portaal.

Servicekosten: wat je betaalt en wanneer het wordt afgerekend

Servicekosten zijn kosten voor diensten die samenhangen met het wonen in het pand (bijv. schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, tuinonderhoud, huismeester, gedeelde nutsvoorzieningen). Het zijn voorschotten die jaarlijks moeten worden afgerekend.

• Jaarafrekening: Verhuurders moeten een gedetailleerde jaarafrekening verstrekken voor 1 juli over het voorgaande kalenderjaar; als die uitblijft na 3 weken na jouw schriftelijk verzoek, kun je naar de Huurcommissie stappen.
• Toegestane/gebruikelijke posten: gedeelde nutsvoorzieningen, schoonmaak, huismeester, liftonderhoud, kleine gebruiksmaterialen voor gemeenschappelijke ruimten. Het Servicekostenbeleid van de Huurcommissie (2025) licht per post toe hoe ze redelijkheid beoordelen (bijv. 70% van huismeesterkosten kan in rekening worden gebracht).
• Wie kan naar de Huurcommissie? Voor sociale en nieuwe midden-/vrije-sectorcontracten (getekend op/na 1 juli 2024) zijn Huurcommissie-besluiten over servicekosten bindend. Voor oudere vrije-sectorcontracten kan de Commissie alleen advies geven als het contract dat toestaat.

Voorbeeld: je servicekostenafrekening lezen

Stel dat je €90/maand voorschot betaalde (totaal €1.080). De verhuurder toont:

• Schoonmaak/onderhoud gemeenschappelijke ruimten: €420 (bonnen bijgevoegd)
• Elektriciteit voor gemeenschappelijke ruimtes: €300 (gemeten)
• Huismeester: €400 (70% van totaal volgens beleid) → €280 in rekening te brengen
• Totaal toelaatbaar: €1.000 → Teruggave verschuldigd: €80

Juridische tip: Je hebt twee jaar om een zaak over servicekosten bij de Huurcommissie in te dienen (bijv. een afrekening over 2023 kan worden ingediend tot 30 juni 2026).

Huursectoren, punten & prijslimieten (WWS) — wat het voor jou betekent

Overzicht sectoren (prijspeil 2025)

Sector	Typische WWS-punten	Maandelijkse huurindicatie	Rechten die je hebt	Bron
Sociaal	≤ 143 punten	Tot ~€900	Huurplafond + sterke beschermingen
Middenhuur (middenhuur)	~144–186 punten	~€900–€1.184,82	Huurplafond + toegang tot Huurcommissie
Vrije sector	≥ 187 punten	> €1.184,82	Huurverhoging gelimiteerd door nationale regels; minder plafonds

Opmerking: Drempels worden jaarlijks aangepast. Controleer altijd de actuele liberaliseringsgrens en punten.

Hoe je je huur via WWS controleert (10-minuten handleiding)

1. Verzamel gegevens: bruikbare woonoppervlakte, energielabel, buitenruimtes, keuken-/badkamervoorzieningen.
2. Open de Huurcommissie Huurprijscheck en voer de gegevens in.
3. Vergelijk de maximale wettelijke kale huur met je contract.
4. Als de punten van de woning aangeven dat het in de sociale of middenhuur valt, maar je huur hoger is dan toegestaan, kun je een huurverlaging verzoeken.

Internet, TV & verwarming: installatiepaden en valkuilen

Internet/TV

• Controleer vroegtijdig beschikbaarheid per adres (glasvezel vs kabel).
• In appartementencomplexen, vraag de VvE/verhuurder naar bestaande aansluitingen en toestemming voor routers/ONTs.
• Installatietijd varieert; boek zodra je de sleuteloverdrachtdatum weet.

Verwarming (stads-/blokverwarming)

• Als je complex stadswarmte gebruikt, betaal je een vast en een variabel deel tot de jaarlijks door de ACM vastgestelde maxima. Verwacht een apart contract van de warmteleverancier (bijv. Vattenfall Warmte, Ennatuurlijk), niet van je elektriciteits-/gasbedrijf.

Pro tip: In woningen met stadswarmte blijft het elektriciteitscontract relevant omdat je warmte-interface en warmwatercirculatie stroom gebruiken. Vergelijk tarieven dienovereenkomstig.

Intrekdag: de ultieme checklist

Documenten & administratie

• Huurcontract + puntentoelagekening (voor contracten vanaf 1 jan 2025 moet deze bijgevoegd zijn).
• Bewijs van borgbetaling en eventuele afgesproken inventarislijst.
• BRP-afspraakbevestiging.

Woningstaat

• Volledige rondgang met foto’s/video (plafonds, vloeren, tegels, apparaten, ramen, ventilatieroosters).
• Test rookmelders; noteer ontbrekende lampen/armaturen (veel voorkomend bij “ongemeubileerd”).
• Noteer kleine gebreken en mail de lijst dezelfde dag.

Meters & sleutels

• Noteer alle meterstanden met foto’s en serienummers; mail naar leveranciers.
• Tel sleutels/pasjes en noteer ontbrekende exemplaren.

Activering nutsvoorzieningen

• Elektriciteit/gas of warmte: bevestig activeringsdata van contracten.
• Water: registreer je bij je regionale aanbieder (bijv. Waternet).
• Internet: bevestig installatievenster.

Hoe te geschillen: Huurcommissie & rechtbanken

A. Geschil over servicekosten (Huurcommissie)

1. Vraag correctie: mail de verhuurder met concrete bezwaren. Zij hebben 3 weken om te reageren.
2. Geen reactie of geen overeenstemming? Dien een zaak in via MijnHuurcommissie (DigiD). Je hebt 2 jaar vanaf het einde van het betreffende jaar (bv. 2023 → tot 30 juni 2026).
3. Beslissing: Bindend voor sociale en nieuwe midden-/vrije-sectorcontracten; adviserend voor sommige oudere vrije-sectorcontracten (als afgesproken in het huurcontract).

B. Initiële huurniveau (WWS)

• Gebruik de Huurcommissie Huurprijscheck en dien een verzoek in als de maximale wettelijke huur lager is dan wat in je contract staat. De nieuwe wet vereist het bijvoegen van de puntentoelagekening bij nieuwe contracten; dit vereenvoudigt je zaak.

C. Borggeschillen

• De Huurcommissie oordeelt niet over borgteruggave. Als onderhandelen faalt, vorder je via de kantonrechter (burgerlijke sector). Gebruik eerst het modelbericht van de Rijksoverheid.

Verantwoordelijkheden: huurder vs verhuurder

Post	Huurder	Verhuurder	Opmerkingen
Kale huur	Op tijd betalen	—	Te laat betalen kan inhouding op borg rechtvaardigen.
Servicekosten voorschotten	Maandelijks voorschot betalen	Zorgt voor jaarafrekening voor 1 juli + specificatie	Huurcommissie kan geschillen beslissen.
Klein onderhoud	Lampen vervangen, stoppen, afvoeren schoonhouden	Structurele reparaties, groot onderhoud	Controleer huurcontract voor details.
BRP-registratie	Binnen wettelijke termijnen inschrijven	—	Noodzakelijk voor BSN, toeslagen.
Nutsvoorzieningen	Leverancier kiezen, meterstanden doorgeven	Veilige installaties garanderen	Vervroegde beëindigingskosten kunnen van toepassing zijn.
Borg	Betalen ≤ 2 maanden (nieuwe contracten)	Teruggeven binnen 14 dagen (of 30 bij inhoudingen)	Schriftelijke specificatie vereist.

Stadspecifieke eigenaardigheden en culturele notities

• Ongemeubileerd ≠ direct bewoonbaar: ongemeubileerd kan betekenen geen vloerbedekking, gordijnen of armaturen. Houd daar budget voor vrij.
• Amsterdam & Rotterdam sturen geconsolideerde gemeentelijke aanslagen jaarlijks; nieuwe bewoners krijgen vaak een naar rato berekening na BRP-registratie. Check op betalingsregelingen of kwijtschelding indien nodig.
• Stadsverwarming komt vaak voor in nieuwere, dichtbevolkte wijken; je kiest niet de warmteleverancier en moet ACM’s jaarlijkse tariefupdates in de gaten houden.
• Netcongestie is een lopend nationaal onderwerp; je netbeheerder (bijv. Liander, Enexis, Stedin) regelt aansluitingen—leveranciers kunnen capaciteitsbeperkingen niet oplossen. Gebruik de officiële postcodechecker om je netbeheerder te bevestigen.

Kostenplanning: reële reeksen

Kostensoort	Typische range	Opmerkingen / Waar te controleren
Borg	1–2 maanden kale huur (wettelijke max 2 voor nieuwe contracten)	Hogere borg is onrechtmatig (nieuwe contracten).
Elektriciteit & gas	Zeer variabel; ~€2.363/jaar gemiddeld begin 2024 (CBS)	Gebruik slechts als indicatie; vergelijk actuele tarieven.
Stadsverwarming (vast + variabel)	Varieert per aanbieder; ACM publiceert jaarlijkse maxima	Controleer de actuele 2025-pagina van de ACM.
Water	~€10–€25/maand per huishouden (varieert)	Registreer je bij je regionale watermaatschappij.
Gemeentelijke afvalheffing	Stadsspecifiek (bijv. Amsterdam/Rotterdam publiceren tarieven)	Zoek je gemeentepagina na BRP-registratie.

Veelgemaakte fouten (en hoe ze te vermijden)

1. Te hoge borg betalen Oplossing: Verwijs beleefd naar de twee-maandenlimiet voor nieuwe contracten; als je onder druk wordt gezet, betaal onder protest en meld bij de gemeente of vraag de rechtbank om verlaging.

2. BRP-registratie vergeten Oplossing: Boek de afspraak vroeg; je hebt 4 weken vóór tot 5 dagen na je verhuizing om aan te geven (of 5 dagen na aankomst als je nieuw in NL bent).

3. WWS-punten niet controleren Oplossing: Draai de Huurprijscheck om te verzekeren dat je huur wettelijk is; een midden- of sociale woning moet het huurbplafond respecteren.

4. Jaarlijkse servicekostenafrekening negeren Oplossing: Vraag de afrekening voor 1 juli; escaleer naar de Huurcommissie als deze ontbreekt of onjuist is.

5. Zomaar wisselen van energie Oplossing: Check de regels voor vroegtijdige beëindiging (per 1 juni 2023 gewijzigd), vergelijk aanbiedingen zorgvuldig en verifieer met welk bedrijf je daadwerkelijk een contract aangaat.

6. Geen foto-dossier bij intrek Oplossing: Maak tijdgestempelde foto’s van elke kamer en alle meters; mail de set naar je verhuurder en naar jezelf.

Uitgewerkt voorbeeld: is mijn huur wettig?

• Appartement: 55 m², energielabel B, klein balkon, moderne keuken, eenvoudige badkamer.
• Ruwe WWS-schatting (~voorbeeld): woonoppervlak + energie + voorzieningen ≈ 170 punten.
• Sector 2025: dat is doorgaans middenhuur. De huur mag het middenhuurplafond (~€1.184,82) niet overschrijden. Als je kale huur €1.250 is, betaal je waarschijnlijk te veel. Gebruik de Huurprijscheck en vraag een huurverlaging via de Huurcommissie.

Stappenplan: je eerste week in een nieuwe Nederlandse huurwoning

1. Dag 0–1: Oplevering, onderteken de opnamelijst, maak foto’s, noteer meterstanden (en stuur naar leveranciers).
2. Dag 1–3: Schrijf je in in de BRP; update waterleverancier; start internetbestelling; verifieer activatie van energie/verwarming/water.
3. Dag 3–7: Open een dossier voor bonnetjes, borgbewijs en je WWS-controle; maak een agendaherinnering voor de servicekostenafrekening vóór 1 juli.
4. Week 2–4: Overweeg, indien mogelijk, huurtoeslag aan te vragen via de Belastingdienst.

Wettelijke vereisten in Nederland (snel overzicht)

Vereiste	Omschrijving	Bron
Borglimiet	Max 2 maanden kale huur voor contracten vanaf 1 jul 2023; oudere contracten tot 3 maanden via jurisprudentie. Terug binnen 14 dagen (30 bij inhoudingen).
Servicekostenafrekening	Verhuurder moet jaarafrekening sturen voor 1 juli over het voorgaande jaar; je kunt escaleren als deze ontbreekt/onjuist is.
Huurverhogingsgrenzen 2025	4,1% (vrije sector), 7,7% (middenhuur) vanaf 1 jan 2025; 5% (sociaal) vanaf 1 jul 2025.
Punten & sectoren	Geregelde segmenten gedefinieerd door WWS-punten; ~187+ punten en > €1.184,82 is de liberaliseringsgrens voor 2025.
BRP-registratie	Nieuwe aankomsten: inschrijven binnen 5 dagen na aankomst als verblijf >4 maanden; verhuizen binnen NL: melden 4 weken vóór tot 5 dagen na.
Warmtetarieven	ACM stelt jaarlijkse maxima voor stadswarmtetarieven vast.
Energiecontractregels	Regels rond vroegtijdige beëindiging gewijzigd 1 jun 2023; controleer voor wisselen bij intrek.
Wateraansluiting	Meld je bij het regionale waterbedrijf bij verhuizing.

Verantwoordelijkheden-checklist (afdrukvriendelijk)

• Borg betaald (≤ 2 maanden) met bankbewijs en kwitantie.
• Opnameformulier + fotodossier opgeslagen en gemaild.
• Meterstanden (alle) gedocumenteerd en ingezonden.
• Energie/verwarming en watercontracten bevestigd.
• BRP-registratie voltooid (of afspraak geboekt).
• Internet/TV besteld.
• Agendaherinnering: servicekostenafrekening vóór 1 juli.
• WWS-punten gecontroleerd en bij het huurcontract gearchiveerd.

Verschillen per woningtype

Type	Nutsvoorzieningeninstelling	Servicekosten	Borgopmerkingen
Privé-appartement (zelfstandig)	Kies je stroom-/gasleverancier; soms stadsverwarming	Vaak in gedeelde gebouwen (schoonmaak, lift)	Limiet van toepassing; terugbetalingstermijnen gelden
Kamer/studio met gedeelde voorzieningen	Vaak inbegrepen of verdeeld; controleer meterafleesbaarheid	Meer gedeelde diensten; controleer redelijkheid	Borgregels blijven gelden
Nieuwbouw met stadsverwarming	Warmtecontract met vaste & variabele kosten	Warmteleveringslijnen kunnen deel uitmaken van servicekosten	Reserveer voor warmtekosten

Pro tip: Vraag in alle gevallen vooraf duidelijke servicekostenbegrotingen en de afrekening van het voorgaande jaar als die beschikbaar is.

Wanneer Luntero te gebruiken

• Voor intrek: controleer advertenties, lees onze woordenlijst (Nederlandse huurjargon ontcijferd) en scan ons huurdersnieuws voor beleidswijzigingen (bv. huurlimieten, gemeentelijke regels).
• Tijdens intrek: gebruik dit hoofdstuk als je praktische checklist.
• Na intrek: volg wetswijzigingen rond huurverhogingen, servicekostenbeleid en warmtetarieven—Luntero houdt gidsen actueel en praktisch.

Belangrijke conclusies

• Ken je limieten: De meeste nieuwe huurovereenkomsten mogen niet meer dan twee maanden borg vragen; borg moet binnen 14 dagen worden teruggegeven (of 30 dagen met inhoudingen en een schriftelijke specificatie).
• Snel registreren: BRP-inschrijving is verplicht en tijdsgebonden; zonder registratie kun je problemen verwachten bij het openen van diensten en het ontvangen van toeslagen.
• Controleer de punten: Het WWS bepaalt of je huur is gelimiteerd; vanaf 2025 moeten verhuurders de puntenberekening bij nieuwe contracten voegen.
• Servicekosten zijn geen zwarte doos: Een specificatie voor 1 juli is verplicht; geschillen gaan naar de Huurcommissie binnen 2 jaar.
• Nutsvoorzieningen: regel ze op tijd: Bevestig contracten, let op de na-juni-2023 boeteregeling en registreer water/stadswarmte correct.
• Gemeentelijke rekeningen zijn normaal: Verwacht afval-/rioolheffingen na registratie; kijk naar kwijtscheldingsopties als je daarvoor in aanmerking komt.