Een huurovereenkomst beëindigen en verhuizen

Inleiding

Dit hoofdstuk legt uit hoe u een huurovereenkomst in Nederland op de juiste manier beëindigt—van het geven van een geldige opzegging tot het overhandigen van de sleutel, het vastleggen van de staat van de woning, het afwikkelen van nutsvoorzieningen en servicekosten, en het snel terugkrijgen van uw borg (waarborgsom). Als u stappen overslaat of op geruchten vertrouwt, loopt u het risico op extra huur, schoonmaak- of reparatievorderingen, of een vertraagde terugbetaling van de borg. Kennis van Nederlandse regels en gewoontes—inclusief voor- en eindinspecties, BRP-registratie en Huurcommissie-procedures—bespaart tijd, geld en stress. Waar relevant wijzen we op lokale eigenaardigheden en stadsvariaties, en we verwijzen naar officiële bronnen.

Over Luntero Luntero is een Nederlands huurplatform. Naast advertenties publiceren we huurnieuws, een woordenlijst van Nederlandse huisterminologie, en deskundige handboeken zoals dit—geschreven om online te gebruiken of te downloaden als PDF/EPUB-gids die u mee kunt nemen naar bezichtigingen en inspecties.

Hoe huurovereenkomsten eindigen in Nederland

Volgens Nederlands recht eindigt een huurovereenkomst (huur) door opzegging (opzegging) of door overeenkomst. De methode en timing hangen af van het type contract (onbepaalde tijd versus bepaalde tijd), wie het beëindigt (huurder versus verhuurder), en of er bijzondere wettelijke gronden van toepassing zijn. Huurders kunnen altijd met opzegging vertrekken; verhuurders kunnen alleen op strikte wettelijke gronden opzeggen.

Onbepaalde versus bepaalde contracten

• Contracten voor onbepaalde tijd (onbepaalde tijd) zijn de norm. Huurders mogen opzeggen; verhuurders hebben een wettelijke grond nodig (bijv. dringend eigen gebruik, sloop/grote renovatie met herhuisvesting, of ernstige tekortkoming).
• Tijdelijke contracten: Sinds 1 juli 2024 heeft de Wet vaste huurcontracten open-eindcontracten als standaard gesteld en beperkt wanneer tijdelijke huurovereenkomsten nog zijn toegestaan. Als u een geldig tijdelijk contract heeft onder de uitzonderingen, controleer dan uw contract op einddata en uw recht om op te zeggen.

Juridische tip Opzegtermijn huurder: minimaal één maand, maximaal drie maanden. Contractuele bepalingen die de huurder een langere opzegtermijn opleggen zijn niet afdwingbaar. Stuur de opzegging aan alle geregistreerde verhuurders en—indien van toepassing—beide echtgenoten/partners als die als huurder in het contract staan. Gebruik aangetekende post of deurwaardersservice voor bewijs.

Opzeggen: stap-voor-stap

Volg deze checklist om uw huur keurig en op tijd te beëindigen.

1. Controleer uw contracttype en data. Bevestig of uw overeenkomst onbepaalde of bepaalde tijd is, en wanneer opzegging van kracht kan worden. Voor onbepaalde huurovereenkomsten geldt voor de huurder een opzegtermijn van ≥1 maand en ≤3 maanden.
2. Schrijf een formele opzeggingsbrief. Vermeld uw adres, de ingangsdatum van het contract en de datum van beëindiging (rekening houdend met de opzegtermijn). Stuur deze aangetekend en bewaar het bewijs. E-mail is alleen acceptabel als uw contract dat toestaat.
3. Vraag om een voorinspectie (voorinspectie). Het is niet strikt verplicht volgens de wet, maar het is standaardpraktijk en beschermt beide partijen. De woning’s beginbeschrijving (staat/beschrijving) en inspecties bepalen welke reparaties voor uw rekening zijn en welke onder normale slijtage vallen. Zonder een juiste beginbeschrijving gaat de wet ervan uit dat u de woning in dezelfde staat teruggeeft als waarin u haar hebt ontvangen—waardoor de bewijslast bij de verhuurder komt te liggen.
4. Plan uw eindinspectie en sleuteloverdracht. Spreek de definitieve datum en tijd schriftelijk af. Neem meterstanden en uw IBAN mee voor de borgteruggave.
5. Plan schoonmaken en kleine reparaties vroeg. In Nederland verwacht men een schoon, leeg en schadevrij huis, met nette wanden en opgevulde gaten tenzij het contract anders bepaalt. Zie “Oplevering” hieronder.
6. Werk uw BRP bij (adresregistratie). U moet uw nieuwe adres bij de gemeente melden vanaf 4 weken voor tot uiterlijk 5 dagen na verhuizing. Bij emigratie uitschrijven binnen 5 dagen voor vertrek. Boetes kunnen worden opgelegd als u dit niet doet.
7. Sluit nutscontracten en dienstverleners af. Geef tijdig de laatste meterstanden door aan energie-/waterleveranciers om schattingen te voorkomen en zodat het contract op de verhuisdatum eindigt.
8. Afrekening servicekosten. Verhuurders moeten de jaarlijkse servicekostenafrekening voor 30 juni volgend op het kalenderjaar verstrekken en de voorschotten met de werkelijke kosten verrekenen. Maak bezwaar via de Huurcommissie indien nodig (zie verderop).
9. Borgteruggave. Sinds 1 juli 2023 zijn borgsommen voor nieuwe contracten gecap op twee maanden kale huur, en de verhuurder moet binnen 14 dagen na het einde van de huur terugbetalen (of binnen 30 dagen als er wettige inhoudingen zijn: achterstallige huur, servicekosten, huurschade veroorzaakt door de huurder, EPV).

Pro tip Noteer alle belangrijke data (opzegging verzonden, inspecties, BRP-wijziging, afsluiten nutscontracten) in een eenvoudige tijdlijn. Luntero’s woordenlijst legt BRP, EPV, servicekosten, en opzegtermijn in eenvoudige taal uit—handig bij het omgaan met Engels-Nederlandse vaktermen.

Oplevering: wat “schoon & oorspronkelijke staat” echt betekent

De Nederlandse wet stelt dat u de woning moet teruggeven in de staat die bij aanvang is beschreven, minus normale slijtage en goedgekeurde wijzigingen. Als er geen beginbeschrijving was, gaat de wet ervan uit dat u de woning teruggeeft zoals u haar heeft ontvangen—een sterke bescherming voor huurders.

• Normale slijtage is niet in rekening te brengen. Verbleekte verf, kleine krasjes of door ouderdom ontstane achteruitgang zijn voor rekening van de verhuurder.
• Door huurder veroorzaakte schade (bijv. kapotte tegels, schade door huisdieren, brandplekken) kan kostprijs in rekening worden gebracht; rechtbanken verwerpen doorgaans excessieve uurtarieven of “nieuw-voor-oud” verrekeningen.
• Voorinspectie (voorinspectie): geen absolute wettelijke verplichting, maar wel beste praktijk. Als de verhuurder een zinvolle voorinspectie overslaat of geen beginbeschrijving heeft, kunnen latere vorderingen in rechte beperkt worden.

Typische taken van de huurder vóór de eindinspectie

• Vul gaten van schilderijen op en werk bij (conform het contract).
• Verwijder alle persoonlijke spullen en afval (controleer uw gemeente voor grofvuilprocedures).
• Diep schoonmaken van keuken, badkamer, vloeren, ramen (binnen) en kalkaanslag verwijderen.
• Draai niet-goedgekeurde aanpassingen ongedaan (bijv. extra muren, armaturen) tenzij u schriftelijke toestemming heeft om ze te laten zitten.
• Vloeren & verlichting: in Nederland betekent “gestoffeerd/ongemeubileerd” vaak geen vloerbedekking of geen armaturen bij oplevering. Vloeren moeten mogelijk verwijderd worden tenzij de verhuurder of de volgende huurder instemt met overname (overname). Leg een overname schriftelijk vast en maak duidelijk wie aansprakelijk blijft.

Waarschuwing voor oplichting Van uw borg mogen alleen de volgende posten worden afgetrokken: achterstallige huur, achterstand servicekosten, door huurder veroorzaakte schade, en EPV. Administratiekosten, “contractkosten” of algemene “schoonmaakpakketten” zijn geen wettige inhoudingen. Als er inhoudingen plaatsvinden, moet u een schriftelijke specificatie ontvangen.

De borg (waarborgsom): regels, termijnen en strategie

Wettelijke grenzen & deadlines

• Maximale borg: Contracten vanaf 1 juli 2023—2 maanden kale huur; oudere contracten: 3 maanden.
• Terugbetalingstermijn: 14 dagen na het einde van het contract; 30 dagen als er een rechtmatige inhouding is (met gespecificeerde bewijsstukken).
• Wat mag worden ingehouden: (1) achterstallige huur; (2) achterstand servicekosten/verrekening; (3) door huurder veroorzaakte schade; (4) EPV (energieprestatievergoeding). Niets anders.
• De borg gebruiken als laatste maand huur? Over het algemeen niet toegestaan tenzij uitdrukkelijk overeengekomen. Betaal de laatste huur om een aftrek wegens huurachterstand te voorkomen.

Uw borg terugkrijgen—stap-voor-stap

1. Bij de voorinspectie, vraag om een schriftelijke lijst van te herstellen punten; herstel ze en bewaar bonnen/foto’s.
2. Bij de eindinspectie, noteer meterstanden, maak tijdgestempelde foto’s/video’s, en laat het opleveringsrapport ondertekenen.
3. Deel uw IBAN en uw correspondentieadres.
4. Na 14 dagen: als u niets heeft gehoord, stuur een beleefde herinnering. Na 14 dagen (of 30 als inhoudingen zijn opgegeven), stuur een formele sommatie (aangetekend). Gebruik het Juridisch Loket-sjabloon.
5. Nog steeds geen betaling? Voor borggeschillen is de Huurcommissie niet bevoegd; ga naar de kantonrechter (kanton). Overweeg rechtsbijstand of huurteams in uw stad.

Servicekosten na uw vertrek

Elk jaar moet uw verhuurder de jaarlijkse servicekostenafrekening over het voorgaande kalenderjaar uiterlijk 30 juni sturen. Deze moet uw voorschotten verrekenen met de werkelijke kosten, met onderliggende stukken. Als u het oneens bent, kunt u de Huurcommissie vragen de afrekening te toetsen.

Pro tip Als u in september bent ingetrokken en in mei bent verhuisd, dekt uw afrekening nog steeds het volledige kalenderjaar, maar naar rato voor uw huurmaanden. Houd uw IBAN actief of geef een nieuw IBAN door zodat eventuele teruggave u bereikt.

Huurcommissie: hoe huur of servicekosten aan te vechten

Terwijl borgzaken naar de rechter gaan, behandelt de Huurcommissie geschillen over huurprijs, huurverhogingen, all-in huren, servicekosten, en EPV. De leges voor huurders zijn €25—terugbetaald als u wint. Huishoudens met een laag inkomen kunnen een kwijtschelding van de leges aanvragen.

Stap-voor-stap: een servicekostenafrekening aanvechten

1. Vraag stukken op bij de verhuurder (facturen, contracten, meterpecificaties).
2. Vergelijk wat in rekening is gebracht met de toegelaten categorieën—geen winst op servicekosten, en alleen werkelijke kosten mogen worden doorberekend.
3. Dien in bij de Huurcommissie—doorgaans binnen 2 jaar nadat u de afrekening heeft ontvangen (controleer de Huurcommissie-notities voor exacte berekening). Betaal €25 leges (terugbetaald bij winst).
4. Wacht op onderzoek/inspectie. Lever uw huurovereenkomst, eerdere afrekeningen en bewijsstukken aan.
5. Besluit & handhaving—als de Huurcommissie de kosten verlaagt, moet uw verhuurder het verschil terugbetalen.

Opzegging door verhuurder & verhuiskostenvergoeding (als u wordt gevraagd te vertrekken)

Verhuurders kunnen een onbepaalde huurovereenkomst niet beëindigen zonder wettelijke grond. Als de huur eindigt wegens sloop of grote renovatie die verhuizing vereist, heeft u doorgaans recht op een verhuiskostenvergoeding. Het wettelijke minimum wordt jaarlijks geïndexeerd—voor 2025 is het €7.542. Steden kunnen hogere lokale minima vaststellen.

Juridische tip Als uw verhuurder beëindiging voorstelt vanwege renovatie, onderteken niets totdat u de vergoeding, uw terugkeerrechten en de tijdslijn heeft gecontroleerd. Vraag om het plan, vergunningen en schriftelijke garanties.

Wat dingen daadwerkelijk kosten (Nederland, 2025)

U voorkomt verrassende uitgaven door typische Nederlandse prijzen voor verhuizingen en uitcheckdiensten te kennen. Dit zijn indicatieve reeksen van Nederlandse aanbieders; vraag altijd offertes aan.

Item / Dienst	Typische range 2025	Opmerkingen
Verhuisbedrijf (binnen de stad)	€700–€1.200 voor een 2–3 kamer huishouden	Afhankelijk van volume, verdiepingen, afstand; uurtarieven per verhuizer vaak €30–€55 (excl. BTW).
Uurtarief verhuizer (per verhuizer)	€30–€60 / uur	Hoger voor “Erkende Verhuizers” of weekend; studentverhuizers goedkoper.
Eind- of opleveringsschoonmaak (professioneel)	€17–€35 / uur	Diepe reinigingen of specialistisch werk kosten meer.
Eind-schoonmaak pakket (klein appartement)	€200–€400	Sterke variatie—vraag om een gespecificeerde offerte; geen wettige borginhouding tenzij overeengekomen en aangetoond.
Slotenmaker (als sleutels kwijt)	€75–€200	Controleer het contract; huurder betaalt meestal bij eigen schuld.
BRP-adreswijziging	€0	Moet worden gemeld bij de gemeente vanaf 4 weken voor tot 5 dagen na verhuizing.

Verantwoordelijkheden: huurder versus verhuurder bij oplevering

Het Besluit kleine herstellingen geeft aan welke zaken huurder moet regelen en welke de verhuurder voor zijn rekening neemt. U kunt hier niet contractueel van worden uitgesloten in nadelige zin.

Taak	Huurder	Verhuurder	Bron
Dagelijkse kleine reparaties (bijv. gaten in de muur vullen, deurgrepen aandraaien, kranen ontkalken)	✅
Grote reparaties (bijv. cv-ketel vervangen, constructieve gebreken)		✅
Vernieuwing wegens normale slijtage		✅
Schoonmaken & leegruimen bij verhuizing	✅		Praktijk + contractbepalingen
Jaarlijkse servicekostenafrekening (voor 30 juni)		✅
Teruggave borg binnen wettelijke termijn		✅

Veelgemaakte fouten (& hoe ze te vermijden)

1. Opzegging niet formaliseren: WhatsApp is niet voldoende tenzij uw contract dit toestaat. Gebruik aangetekende post.
2. Voorinspectie overslaan: Zonder deze—en zonder beginbeschrijving—worden geschillen ingewikkeld. Vraag weken voor uw verhuizing om een voorinspectie.
3. Overname niet vastleggen: Als de volgende huurder uw vloer/gordijnen overneemt, leg dit schriftelijk vast en maak aansprakelijkheid duidelijk.
4. De borg gebruiken voor de laatste maand huur: Tenzij uitdrukkelijk overeengekomen veroorzaakt dit huurachterstand en vertraagt de borgteruggave.
5. Onrechtmatige inhoudingen accepteren: Administratiekosten of vaste schoonmaakpakketten horen niet bij de vier wettige inhoudingen. Eis een gespecificeerde afrekening.
6. BRP vergeten: Het niet bijwerken van uw adres kan uw toeslagen en officiële post in gevaar brengen. Doe het vóór/ binnen 5 dagen na verhuizing.
7. Servicekosten-deadlines missen: Als u nooit een jaarafrekening ontvangt vóór 30 juni, achterhaal deze; u kunt hem aangevochten bij de Huurcommissie.

Waarschuwing voor oplichting Sleutelgeld en veel “administratie”- of “contract”-kosten zijn illegaal. Als u deze ooit heeft betaald, kunt u ze terugvorderen via de rechter. Dubbele makelaarskosten zijn verboden op grond van Burgerlijk Wetboek 7:417(4).

Regionale & culturele inzichten

• Ongemeubileerd ≠ direct bewoonbaar. Het betekent vaak geen vloerafwerking en blote lichtpunten. Reserveer budget voor vloerverwijdering bij oplevering tenzij overname is afgesproken.
• Amsterdam & grote steden: De concurrentie is hoog; Pararius Q2 2025 meldt dat het aanbod 36% YoY is gedaald en dat de huur sterk stijgt. Verwacht strakke overdrachtsschema’s en verhuurders die achtereenvolgende intrekkingen plannen—wees inspectieklaar.
• Verhuizing wegens renovatie: Sommige gemeenten hanteren hogere minimumvergoedingen dan het landelijke floor—check de beleidspagina’s van uw gemeente of vraag een huurdersorganisatie (Woonbond/huurteam).

Voorbeeld: Is uw schoonmaakkostenpost redelijk?

Scenario: U vertrekt uit een appartement van 55 m² vlekkeloos en levert foto’s aan. De verhuurder houdt €450 in voor “eind-schoonmaak”.

• Controleer marktprijzen: Professionele schoonmaak kost doorgaans €17–€35/uur; een gerichte 6–8 uur schoonmaak zou €102–€280 (excl. BTW) bedragen.
• Eis specificatie: Alleen werkelijk gemaakte, aangetoonde kosten mogen in rekening worden gebracht—en alleen als de woning niet schoon is achtergelaten. Algemene vastgestelde kosten zijn verdacht als borginhouding.
• Actie: Vraag facturen en urenspecificaties. Als het bedrag excessief is, eis terugbetaling van het verschil binnen 7 dagen, stuur vervolgens een Juridisch Loket-sommatie en trek—indien nodig—naar de kantonrechter.

Voorbeeld: Afrekening servicekosten na uw vertrek

Scenario: U bent in april 2025 verhuisd. Voor 30 juni 2026 moet de verhuurder de 2025-afrekening (jan–dec) sturen, naar rato voor uw huurmaanden. Als deze ontbreekt, vraag erom. Als u het niet eens bent met opgevoerde posten, dien dan een zaak in bij de Huurcommissie; leges voor huurders €25 (terugbetaald bij winst).

Opzegtermijnen & deadlines (in één oogopslag)

Onderwerp	Regeling (2025)	Bron
Opzegging huurder (onbepaalde tijd)	≥ 1 maand, ≤ 3 maanden, per aangetekende brief of deurwaarder; gezamenlijke huurders stellen beide op de hoogte.
Maximale borg	Nieuwe contracten vanaf 1 jul 2023: max. 2 maanden kale huur. Oudere contracten: max. 3 maanden.
Teruggave borg	14 dagen na einde huur; 30 dagen bij rechtmatige inhouding (+ gespecificeerde opgave).
Servicekostenafrekening	Voor 30 juni over het voorgaande kalenderjaar; voorschotten verrekenen met werkelijke kosten.
BRP verhuismelding	Meld nieuw adres vanaf 4 weken voor tot 5 dagen na verhuizing; emigratie: uitschrijven binnen 5 dagen vóór vertrek.
Verhuiskostenvergoeding (sloop/renovatie)	Wettelijk minimum €7.542 (2025). Lokale regels kunnen hoger zijn.

Een rekenvoorbeeld voor een eerlijke borgafwikkeling

Feiten:

• Kale huur: €1.250 / maand (geen achterstand).
• Borg: €2.500 (2 maanden).
• Geverifieerde schade: keukenkastscharnier + overschilderen 1 muur: €185 (facturen geleverd).
• Servicekosten-naverrekening ten gunste van huurder: €90 (later uit jaarlijks overzicht).

Afwikkeling bij oplevering (binnen 14 dagen):

• Wettige inhoudingen nu: €185 (schade). Administratiekosten of “vervangset sleutels” zonder bewijs zijn niet toegestaan.
• Verhuurder maakt nu €2.315 over.
• Na ontvangst van de servicekostenafrekening is verhuurder u nog €90 verschuldigd. Als hij niet betaalt, schakel de Huurcommissie of de rechter in.

Verhuislogistiek: tijd en geld besparen

• Vraag 2–3 offertes aan bij verhuizers; vraag naar verzekering en trappen- of parkeerkosten. Typische uurtarieven: €30–€55 per verhuizer; volledige kleine appartementen in de stad vaak €700–€1.200.
• Pak zelf in en demonteer meubels om uren te besparen.
• Plan verhuizingen doordeweeks: goedkoper en makkelijker om liften/vergunningen te regelen.
• Reserveer gemeentelijke lift/parkeren indien nodig; check uw gemeente.
• Documenteer alles (foto’s, meterstanden). De 20 minuten die u hieraan besteedt besparen vaak weken aan e-mailverkeer later.

Stadsspecifieke opmerkingen

• Amsterdam: Strakke doorlooptijden en hoge vraagdruk (Q2 2025 Pararius: aanbod −36,4% YoY; stijgende €/m²). Verwacht nauwkeurige planning en checklists van verhuurders/makelaars.
• Rotterdam/Den Haag/Utrecht: Vergelijkbare uitcheckpraktijken; controleer lokale grofvuilregels (vaak gratis ophalen op afspraak).

Wat te doen als het misgaat?

Borg ingehouden zonder grond

• Stuur een 14-daagse ingebrekestelling met het Juridisch Loket-sjabloon; overweeg daarna de kantonrechter. In sommige steden helpen huurteams gratis.

Geen servicekostenafrekening voor 30 juni

• Vraag deze schriftelijk op; als die uitblijft of duidelijk onjuist is, leg het voor bij de Huurcommissie.

Verhuurder kondigt renovatie aan en wil dat u vertrekt

• Vraag om de wettelijke grond, de verhuiskostenvergoeding, en uw terugkeerrechten schriftelijk. Geef geen toestemming onder druk.

Makelaars vragen om “sleutelgeld” of extra “administratiekosten”

• Weiger; dit is illegaal. Vorder terug als u heeft betaald.

Tafels die u kunt printen en gebruiken

A. Checklist verhuizing & oplevering

Gebied	U doet	Verhuurder doet	Opmerkingen
Opzeggingsbrief (aangetekend)	✅		Opzegging huurder: ≥1 maand, ≤3 maanden.
Voorinspectie boeken	✅	✅	Niet verplicht, maar beste praktijk; lijst met herstelpunten.
Kleine reparaties (gaten, losse grepen)	✅		Besluit kleine herstellingen.
Grote gebreken (ketel, constructie)		✅	Verantwoordelijkheid verhuurder.
Eindinspectie & sleutels	✅	✅	Onderteken opleveringsrapport; maak foto’s.
Teruggave borg		✅	14 dagen; 30 bij rechtmatige inhouding.
Jaarlijkse servicekostenafrekening		✅	Voor 30 juni; bezwaar via Huurcommissie.
BRP-adreswijziging	✅		4 weken voor tot 5 dagen na verhuizing.

B. Wettelijke grenzen & procedures

Onderwerp	Limiet/Procedure	Waar naartoe
Borgbedrag	Max 2 maanden kale huur (nieuwe contracten sinds 1-7-2023)	Rijksoverheid.
Teruggave borg	14 dagen, of 30 dagen met gespecificeerde inhouding	Rijksoverheid.
Servicekostenafrekening	Voor 30 juni jaarlijks; alleen werkelijke kosten	Huurcommissie.
Opzegging huurder	≥1, ≤3 maanden, formele brief	Samenvatting Burgerlijk Wetboek.
Verhuiskostenvergoeding	€7.542 (2025) minimum	Rijksoverheid.
Leges Huurcommissie	€25 (huurder), terugbetaalbaar bij winst	Huurcommissie.

C. Kostenoverzicht (budgethulp)

Categorie	Laag	Midden	Hoog
Verhuizers (klein apt., stad)	€400	€900	€1.400+
Schoonmaker (uurloon)	€17	€25	€35+
Klusser (klein herstel/schilder)	€35	€50	€70+

Reeksen samengesteld uit Nederlandse prijsinformatie en aanbieders (2025).

Een opmerking over de marktsituatie (waarom termijnen belangrijk zijn)

De Nederlandse particuliere huurmarkt blijft krap in 2025. In Q2 2025 meldde Pararius dat het ongereguleerde segment een 36,4% daling in beschikbaar aanbod jaar-op-jaar kende en een 7,9% stijging in gemiddelde €/m²-huurprijzen. In steden zoals Amsterdam plannen beheerders achtereenvolgende check-ins—te late oplevering kan extra huur of kosten veroorzaken. Begin op tijd; wees inspectieklaar.

Hoe Luntero kan helpen

• Advertenties: filter op opzegregels, borggrootte, inrichting en energieklasse.
• Nieuws & gidsen: we volgen wetswijzigingen (bijv. borgplafond, verhuisvergoedingen, servicekostenregels).
• Woordenlijst: korte definities (BRP, EPV, servicekosten, oplevering).
• Checklists: downloadbare verhuiz-checklist en briefsjablonen (Engels/Nederlands).

Belangrijkste conclusies

• Zeg correct op: Opzegging door de huurder bij onbepaalde huurovereenkomsten is ≥1 maand, ≤3 maanden. Gebruik aangetekende post als bewijs.
• Gebruik inspecties in uw voordeel: Een voorinspectie met een duidelijke lijst + een beginbeschrijving beschermt u. Zonder beginbeschrijving draagt de verhuurder de bewijslast voor schade die verder gaat dan normale slijtage.
• Ken de regels voor borg: Nieuwe contracten (sinds 1-7-2023) max. 2 maanden kale huur; teruggave binnen 14 dagen of 30 dagen met gespecificeerde inhoudingen (alleen achterstanden, servicekosten, huurschade, EPV).
• Servicekosten: Jaarlijkse afrekening voor 30 juni; alleen werkelijke kosten, geen winst. Maak bezwaar via de Huurcommissie voor €25.
• Werk uw BRP bij: Meld uw nieuwe adres vóór/ binnen 5 dagen na verhuizing; schrijf u uit bij emigratie.
• Als verhuurder beëindigt wegens renovatie: Controleer uw verhuiskostenvergoeding (minimaal €7.542 in 2025) en uw rechten—onderteken niet onder druk.
• Bij twijfel: documenteer: Foto’s, video’s, meterstanden en ondertekende rapporten zijn uw beste bewijs—vooral in een krappe markt met snelle turnovers.