Woningtypes & Sectoren: Sociale Huur, Middenhuur en Vrije Sector Toegelicht

Inleiding

Dit hoofdstuk legt uit hoe de Nederlandse huurmarkt verdeeld is in drie sectoren—sociale huur (sociale huur), middenhuur (middenhuur) en de vrije sector (geliberaliseerd/privaat)—met een Rotterdam-first focus. Je leert wie in aanmerking komt, hoe huren worden begrensd of gereguleerd, wat verhuurders mogen vragen, en hoe je controleert of je huur wettig is volgens de meest recente regels.

Waarom dit belangrijk is: in Nederland bepaalt je sector je rechten, de maximale wettelijke huur, hoeveel je huur mag stijgen, of je mogelijk huurtoeslag krijgt, en zelfs hoe je geschillen kunt aanvechten (bijvoorbeeld bij de Huurcommissie). Misverstanden over deze basis kunnen huurders honderden euro’s per maand kosten, leiden tot onrechtmatige borgsommen, of je ongediskwalificeerd maken voor de juiste woningen bij sollicitaties via Woonnet Rijnmond in Rotterdam.

Juridische tip: Vanaf 1 januari 2025 moet de verhuurder bij elk nieuw contract een puntentelling (puntentelling) voor de woning voegen. Die puntentelling bepaalt de maximale wettelijke huur waar het puntensysteem van toepassing is. Als die ontbreekt, vraag er schriftelijk om.

De Drie Sectoren in één Oogopslag

Wat bepaalt elke sector in 2025?

• Sociale huur (sociale huur) Woningen tot 143 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). De aanvangshuur mag de sociale huurgrens (de huurtoeslaggrens) niet overschrijden. Toewijzing is gereguleerd; in Rotterdam gebeurt dit voornamelijk via Woonnet Rijnmond en lokale woningcorporaties.

• Middenhuur (middenhuur) Sinds de Wet Betaalbare Huur veel woningen tussen 144 en 186 punten vallen in het gereguleerde middensegment met jaarlijks vastgestelde maximale aanvangshuren (2025: €900,07–€1.184,83 per maand) en begrensde jaarlijkse verhogingen.

• Vrije sector (geliberaliseerd/privaat) 187 punten of meer. De aanvangshuur wordt niet begrensd door het WWS, al zijn jaarlijkse verhogingen nationaal wel beperkt.

Rotterdam-nuance: De stad gebruikt privé-afspraken en grondeisen om middenhuur betaalbaar te houden—bijv. 15-jarige beperkingen op huurverhogingen en omzetting naar verkoop voor nieuwbouw middenhuurwoningen. Ontwikkelaars en verhuurders leggen dit vast in gemeentelijke overeenkomsten.

Rotterdam Vandaag: Marktschets (Context)

• De concurrentie is landelijk intens. In Q2 2025 daalde het aantal nieuwe vrije sector advertenties met 36,4% j-o-j en trok elke beschikbare advertentie gemiddeld ~57 reacties. Deze druk is duidelijk voelbaar in de Randstad, ook in Rotterdam.
• Vraagprijzen variëren per buurt en woningtype. Als ruwe indicatie werd Rotterdams gemiddelde vraagprijs rond €20–€21 per m² per maand gerapporteerd in Q1 2025 (indicatief; private markt). Verwacht hogere prijzen voor nieuwbouw en woningen met sterke energielabels.

Pro-tip: In Rotterdam betekent “ongemeubileerd” vaak dat de woning geen vloerbedekking en geen verlichtingsarmaturen bevat. Reserveer ~€800–€2.000 om basiszaken te plaatsen in een typische 1–2 kamerwoning—soms terugvorderbaar als je een Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV)-afspraak maakt bij vertrek.

Hoe het Puntensysteem (WWS) Werkt

Het WWS kent punten toe voor oppervlakte, WOZ-waarde, energieprestatie (label), kwaliteit van keuken/badkamer, buitenruimte, enz. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale wettelijke kale huur voor sociale en middenhuur woningen. Vanaf 2025 zijn de nieuwe drempels:

• ≤ 143 punten → Sociaal
• 144–186 punten → Middenhuur
• ≥ 187 punten → Vrije sector (geliberaliseerd)

Je hoeft niet handmatig te rekenen. Gebruik de Huurprijscheck: er is één voor zelfstandige woonruimten en een andere voor kamers (onzelfstandige woonruimte). Het resultaat toont de maximale wettelijke huur voor jouw punten—en je kunt het bewijs downloaden.

Juridische tip: Voor kamers, caravanplaatsen en standplaatsen geldt een apart puntensysteem—en deze zijn altijd gereguleerd (sociaal). Als je kamerhuur boven de WWS-grens uitkomt, kun je een huurverlaging aanvragen.

Een Kort Voorbeeld (illustratief)

Stel je zelfstandige appartement scoort 158 punten (middenhuurband). De WWS maximum kale huur in 2025 is ongeveer €999 voor ~158 punten; bij 178 punten, ~€1.132. Als de kale huur in je contract hoger is, kun je om verlaging vragen. (Exacte plafonds staan in de halfjaarlijkse Huurcommissie-tabellen.)

Wettelijke Vereisten in Nederland (2025)

Vereiste	Wat het in de praktijk betekent	Bron
Borg	Verhuurders mogen maximaal 2 maanden kale huur vragen (voor contracten vanaf 1 juli 2023). Oudere contracten kunnen door rechtspraak nog 3 maanden tonen. Borg moet binnen 14 dagen na einde huurovereenkomst worden terugbetaald (minus gerechtvaardigde kosten).
Puntentelling verplicht	Voor contracten ondertekend op of na 1 jan 2025 moet de verhuurder bij aanvang de puntentelling verstrekken.
Jaarlijkse huurverhogingen (2025)	Sociaal: tot 5,0% (met inkomensafhankelijke regels mogelijk). Middenhuur: 7,7%. Vrije sector: 4,1% max.
Servicekosten	Alleen werkelijke diensten mogen worden doorberekend (bijv. schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, gedeelde nutsvoorzieningen). Moet jaarlijks worden afgerekend met een gespecificeerde afrekening; geschillen kunnen naar de Huurcommissie.
BRP-registratie	Schrijf je in op je nieuwe adres in Rotterdam in de BRP (stadswinkel) uiterlijk 5 dagen na verhuizing, of tot 4 weken van tevoren.
Huurtoeslag	Blijft onderhevig aan huurgrenzen en inkomens-/vermogenstoetsen. In 2025 zijn de vermogensgrenzen €37.395 (alleenstaand) / €74.790 (met partner) per 1 jan 2025.
Wet Goed Verhuurderschap	Verbiedt discriminatie, begrensd borgsommen, vereist schriftelijke informatie (in een taal die je begrijpt) en geeft gemeenten handhavingsbevoegdheden.

Waarschuwing voor oplichting: Eisen voor 3–6 maanden borg of contante betalingen zijn een rode vlag. In Nederland geldt een 2-maanden cap voor nieuwe contracten; eis bankoverschrijvingen en schriftelijke documentatie.

Wie Komt in A aanmerking? Toegankelijkheid per Sector (Rotterdam-focus)

Sociale Huur (via Woonnet Rijnmond)

• Inkomensgrenzen (2025): Corporaties richten zich op huishoudens tot €49.669 (alleenstaand) en €54.847 (meerpersoonshuishouden); een beperkt percentage kan vrij worden toegewezen boven deze grenzen. Rotterdam volgt passend toewijzen (huur afstemmen op inkomen).
• Huurbands voor matching (2025 voorbeelden): Woonnet Rijnmond toont inkomensbanden gekoppeld aan maximale kale huren (bv. €682,96 of €731,93 aftoppingniveaus, €900,07 huurtoeslaggrens). Controleer de actuele tabellen vóór je inschrijft.
• Proces: Registreer je bij Woonnet Rijnmond, bouw inschrijfduur op en reageer op aanbiedingen van Woonstad Rotterdam, Havensteder, Woonbron, etc. Schaarste betekent vaak lange wachttijden; begin op tijd.

Middenhuur (Middenhuur)

• Wanneer van toepassing? Gewoonlijk 144–186 WWS-punten. De 2025 maximale aanvangshuur ligt tussen €900,07 en €1.184,83 (jaarlijkse indexatie). Jaarlijkse verhogingen zijn begrensd (2025: 7,7%).
• Inkomenswindow (2025) Veel aanbieders (ook in Zuid-Holland) hanteren nationale middeninkomensgrenzen: circa €49.669–€67.366 (alleenstaand) en €54.847–€89.821 (meerpersoonshuishouden). Als je inkomen hoger is, word je naar de vrije sector geleid. Controleer altijd het specifieke schema in de advertentie.
• Rotterdam-specifiek Voor nieuwbouw middenhuur kan de gemeente 15-jarige betaalbaarheidsvoorwaarden eisen (geen omzetting naar verkoop; gecontroleerde verhogingen) in grond- of ontwikkelovereenkomsten.

Vrije Sector

• Definitie: ≥187 punten op de peildatum; aanvangshuur wordt marktgestuurd (geen WWS-plafond). Jaarlijkse verhogingen zijn nog steeds nationaal begrensd (2025: 4,1%).
• Gebruikelijke inkomenschecks verhuurder: Vaak 3,5–4× de maandhuur aan bruto inkomen; het inkomen van een tweede huurder kan gewogen worden. Dit zijn aanbiedersbeleid, geen wettelijke regels—vraag om de criteria op schrift.

Vergelijking van de Sectoren (2025)

Kenmerk	Sociaal	Middenhuur	Vrije sector
WWS-punten bij aanvang	≤143	144–186	≥187
Aanvangshuur (2025)	≤ €900,07 (huurtoeslaggrens)	€900,07–€1.184,83	> €1.184,83
Wie wijst toe?	Corporaties via Woonnet Rijnmond	Corporaties/gemeentelijke partners & private verhuurders (voorwaarden vaak projectgebonden)	Particuliere verhuurders/makelaars
Jaarlijkse verhoging (2025)	Tot 5,0% (inkomensregels kunnen variëren)	Tot 7,7%	Tot 4,1%
Borgcap	Max 2 maanden	Max 2 maanden	Max 2 maanden
Huurprijscheck via WWS?	Ja (bindend maximum)	Ja (bindend maximum)	Nee (maar verhogingscap is van toepassing)

Bronnen: drempels & punten: Huurcommissie; huurbanden & verhogingen: Rijksoverheid/Huurcommissie/Aedes; borg: Rijksoverheid; Rotterdam middenhuurvoorwaarden: Gemeente.

Kosten die je Moet Verwachten (en Hoe ze te Controleren)

1) Kale huur (kale huur)

Bepaald door het WWS voor sociaal/middenhuur; onderhandelbaar in de vrije sector. Verifieer altijd de puntentelling. Gebruik de Huurprijscheck voordat je tekent.

2) Servicekosten (servicekosten)

Verhuurders mogen alleen werkelijke diensten doorberekenen, zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, gedeelde energie voor verlichting of liften, conciërge, etc. Geen opslag. Je moet een jaarlijkse afrekening met overzicht en onderliggende cijfers ontvangen; geschillen kunnen naar de Huurcommissie.

3) Borg (borg)

Cap: 2 maanden kale huur voor contracten vanaf 1 juli 2023; terugbetaling binnen 14 dagen na einde huur (minus aantoonbare schade of achterstanden).

4) Eenmalige gemeentelijke registratie (BRP)

Schrijf je nieuwe adres in binnen 5 dagen na verhuizing in Rotterdam; boetes kunnen volgen als je je niet registreert.

Uitgewerkt Voorbeeld: “Is mijn huur wettig?”

Situatie: Je vond een 55 m² appartement in Kralingen, energielabel B, een bescheiden balkon en moderne keuken/bad.

1. Schat punten (vereenvoudigd): oppervlakte (~55), energielabel (~20+), WOZ-aandeel, keuken- & badkamerkwaliteit, buitenruimte. Je komt mogelijk uit op ~150–165 punten → middenhuur.
2. Check maximale huur: Bij ~158 punten is de 2025 max ruwweg €999; bij 178 punten ongeveer €1.132. Als de voorgestelde kale huur €1.250 is, is dat te hoog voor 158 punten—vraag om verlaging (stuur de Huurprijscheck PDF).
3. Als de verhuurder weigert: Start een procedure bij de Huurcommissie (zie stap-voor-stap sectie hieronder).

Pro-tip: Een sterk energielabel levert WWS-punten op en helpt de verhuurder; als je een ongewoon hoge huur met een slecht energielabel ziet, is dat een teken om de berekening te controleren.

Stap-voor-stap: Hoe een Onrechtmatige Huur Aanvechten (Huurcommissie)

1. Draai de Huurprijscheck (zelfstandige vs. kamer). Download het resultaat.
2. Schrijf de verhuurder met een formeel verzoek tot huurverlaging, inclusief je puntentelling en de maximale wettelijke huur. Bewaar bewijs van verzending.
3. Als de verhuurder niet instemt of niet reageert, diens je zaak online in bij MijnHuurcommissie. Je vult het verzoekschrift in en betaalt een kleine bijdrage (laag tiental euro’s).
4. Huurcommissie-procedure: schriftelijke ronde → mogelijk zitting → bindende uitspraak die de juiste huur vaststelt (en voor servicekosten de correcte afrekening).
5. Vanaf 1 jan 2025 kun je ook een onrechtmatig hoge huur melden bij je gemeente; zij kunnen handhaven (incl. boetes) op basis van Wet Goed Verhuurderschap en de Wet Betaalbare Huur.

Juridische tip: Als je < 6 maanden in een woning hebt gewoond (of een kort bepaalde tijd contract hebt), kun je toch de Huurcommissie vragen de aanvangshuur te beoordelen. Wacht niet.

Servicekosten: Wat is Toegestaan?

Veelvoorkomende legitieme posten:

• Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten (trappenhuizen, gangen);
• Gedeelde nutsvoorzieningen voor gemeenschappelijke ruimtes (verlichting, lift);
• Conciërge/huishouding kosten (redelijk aandeel);
• Afschrijving van meubilair/elektronica als gemeubileerd (met deugdelijke grondslag).

Niet toegestaan: willekeurige opslag, kapitaalkosten voor installaties van de gebouweigenaar die niet doorberekend mogen worden, of kosten die niets met de dienstverlening aan huurders te maken hebben. Je hebt recht op een jaarlijkse specificatie; geschillen gaan naar de Huurcommissie (nieuwe beleidsboeken per 1 juli 2025 verduidelijken doorberekeningslimieten).

Waarschuwing voor oplichting: “All-in” huren (een totaalbedrag zonder splitsing tussen kale huur en servicekosten) zijn niet toegestaan. Vraag om een specificatie; bij weigering kan de Huurcommissie de huur splitsen en verlagen.

Huurtoeslag: Wat je Moet Weten

• Huurgrenzen blijven gelden; de toeslag hangt ook af van inkomen, vermogen, huishoudsamenstelling en leeftijd. Voor 2025 zijn de vermogensgrenzen €37.395 (alleenstaand) en €74.790 (met partner). Bekijk de Belastingdienst-pagina’s voor actuele limieten en gebruik de officiële rekenhulp.
• Huurtoeslag geldt voor zelfstandige woonruimten. Kamers en onzelfstandige woonruimte komen meestal niet in aanmerking.

Pro-tip: Als je huur boven de relevante huurgrens stijgt na een verhoging, kun je de toeslag soms behouden voor een bepaalde periode afhankelijk van omstandigheden—maar neem geen aanname aan. Controleer je status jaarlijks op de Belastingdienst-site.

Verantwoordelijkheden: Huurder vs. Verhuurder

Onderwerp/Probleem	Verhuurder	Huurder
Groot onderhoud (dak, gevel, centrale installaties)	Ja	Nee
Kleine herstellingen (lampen, het ontstoppen van gemakkelijk bereikbare afvoeren, tuinonderhoud)	Nee	Ja
Reparatie van meegeleverde apparaten	Ja (tenzij uitgesloten en wettelijk toegestaan)	Nee
Schilderen van gemeenschappelijke ruimten	Ja	Nee
Inschrijving BRP	–	Ja (binnen 5 dagen)
Jaarlijkse afrekening servicekosten	Ja (moet verstrekken)	Controleren en betwisten indien nodig

Gebaseerd op het Burgerlijk Wetboek en het Besluit kleine herstellingen. Raadpleeg Rijksoverheid voor gedetailleerde lijsten.

Regionale & Culturele Inzichten (Rotterdam)

• Toewijzingscultuur: Voor sociale huur is inschrijfduur vaak doorslaggevend. Overweeg jeugd-/seniorenregelingen (bv. Woonstad’s jeugd- en seniorenvoorraad) en urgentie-regelingen als je daarvoor in aanmerking komt.
• Middenhuur nieuwbouw: Verwacht geschiktheidscontroles (inkomenswindow) en gemeentelijke voorwaarden. In Rotterdam zijn 15-jarige betaalbaarheidsgaranties voor nieuwe middenhuur inmiddels standaard in gemeentelijke afspraken.
• Marktsnelheid: Particuliere advertenties gaan snel; nationale data tonen zeer hoge aantallen reacties per advertentie in 2025. Bereid documenten voor (ID’s, loonstroken, arbeidsovereenkomst) van tevoren.

De Juiste Sector Kiezen

Als je inkomen onder of dichtbij de sociale grenzen ligt en je van plan bent langdurig in Rotterdam te blijven, begin bij Woonnet Rijnmond. Je staat in de wachtrij, maar huurbescherming en mogelijke huurtoeslag maken het vaak de beste prijs-kwaliteitverhouding.

Als je middeninkomen hebt, kijk eerst naar middenhuur (inclusief corporate mid-rent projecten). Je profiteert van huurplafonds, puntengebaseerde maxima en soms huurdersondersteuning vergelijkbaar met sociale sectornormen. Controleer of de woning 144–186 punten heeft en of de huur binnen €900,07–€1.184,83 (2025) valt.

Als je inkomen hoger is of de gewenste woning zit boven 186 punten, val je in de vrije sector. Je hebt meer keuze en vaak snellere toegang, maar minder huurbescherming (aanvangshuur niet gebonden, wel begrensde jaarlijkse verhogingen). Begroot dienovereenkomstig en controleer servicekosten en opzeggingsclausules grondig.

Veelgemaakte Fouten (En Hoe ze te Voorkomen)

1. Aannemen dat ongemeubileerd = instapklaar Neem verlichting en vloer-budget mee tenzij anders vermeld.

2. De punten niet controleren Zonder verifiëren van de WWS-telling kun je honderden euro’s per maand te veel betalen. Gebruik de Huurprijscheck en bewaar de PDF.

3. Te veel borg betalen Alles boven 2 maanden (nieuwe contracten) is onrechtmatig. Bied tegenstand met verwijzing naar Wet Goed Verhuurderschap.

4. Servicekosten specificatie negeren Je hebt recht op een jaarlijkse afrekening; als die uitblijft, schrijf de verhuurder aan en—indien nodig—start een procedure bij de Huurcommissie.

5. BRP-registratie missen Niet registreren binnen 5 dagen kan je belastingen, toeslagen en zelfs je woonrecht compliceren.

6. Denken dat huurtoeslag automatisch is Dat is niet zo; je moet aanvragen en voldoen aan huur-/inkomens-/vermogenstests.

7. Geloven dat “vrije sector = alles mag” Onjuist—jaarlijkse verhogingen zijn nationaal begrensd, en gemeentelijke handhaving is versterkt.

Uitgewerkte Rotterdamse Scenario’s

A) Twee-persoonshuishouden, gezamenlijk inkomen €58.000, zoekt 2-kamer nabij Delfshaven

• Sectorfit: Waarschijnlijk middenhuur (inkomen binnen middenhuurvenster).
• Doelhuur (2025): €900–€1.185 kale huur als de woning 144–186 punten heeft.
• Checklist: Vraag om puntentelling; bevestig huurverhogingscap (7,7%); verifieer servicekostenraming (gemeenschappelijke ruimten + gedeelde nuts).

B) Alleenstaande professional, inkomen €72.000, zoekt in Kop van Zuid

• Sectorfit: Boven middenhuurgrens → vrije sector.
• Onderhandeling: Aanvangshuur is marktgestuurd; bevestig toch de jaarlijkse verhogingscap (4,1% in 2025) en eis max 2 maanden borg.

C) Student huurt een kamer in Kralingen-Crooswijk

• Sectorfit: Altijd gereguleerd (kamer = sociaal).
• Actie: Doe de kamer Huurprijscheck, vergelijk de voorgestelde huur; als die boven het maximum ligt, vraag huurverlaging aan.

Tabel: Wettelijke Grenzen & Referentienummers (2025)

Onderwerp	Kerngetal(len)	Bron
Sociaal ↔ Midden ↔ Vrije sector drempels	≤143, 144–186, ≥187 WWS-punten	Huurcommissie uitleg WWS-drempels (2025)
Middenhuur aanvangshuur (2025)	€900,07–€1.184,83	Landelijke update 2025 limieten (Wet Betaalbare Huur)
Jaarlijkse huurverhogingscaps (2025)	5,0% (sociaal), 7,7% (midden), 4,1% (vrije)	Aedes samenvatting van 2025 beleid
Borgcap	Max 2 maanden (contracten vanaf 1 jul 2023)	Rijksoverheid / Wet Goed Verhuurderschap
Huurprijscheck	Verplichte puntentelling bij alle nieuwe contracten vanaf 1 jan 2025	Huurcommissie nieuws- en beleidspagina’s
BRP-registratie	Binnen 5 dagen na verhuizing	Rijksoverheid
Huurtoeslag vermogengrenzen (2025)	€37.395 (alleenstaand); €74.790 (met partner)	Belastingdienst (Toeslagen)

Hoe je een Rotterdamse Advertentie Leest (en Wat te Vragen)

1. Welke sector? Kijk naar punten of expliciete sectorvermelding. Als onduidelijk, vraag de puntentelling op.
2. Energielabel? Beïnvloedt WWS-punten en je maandelijkse energiekosten.
3. Kale huur vs. servicekosten? Eis een duidelijke splitsing; vraag wat inbegrepen is (bv. trappenhuisreiniging, liftstroom).
4. Borgbedrag & termijn? Moet ≤ 2 maanden zijn, binnen 14 dagen na einde huur terugbetaald.
5. Jaarlijkse verhogingsclausule? Bevestig dat deze voldoet aan 2025 caps voor de relevante sector.

Pro-tip: Als je een onrechtmatige huur vermoedt in de middenhuur, verwijs in Rotterdam naar zowel het WWS-resultaat als de gemeentelijke middenhuurvoorwaarden (voor nieuwbouw) in je verzoek tot huurverlaging.

Aanmelden in Rotterdam: Waar te Zoeken

• Sociaal: Registreer en zoek via Woonnet Rijnmond; lees inkomens-huur matching regels en aftoppingsgrenzen (€682,96 en €731,93 in 2025).
• Middenhuur: Check corporatiewebsites en private aanbieders; bevestig inkomensvenster (bv. alleenstaand tot €67.366, meerpersoon tot €89.821) waar van toepassing.
• Vrije sector: Grote portals en verhuurmakelaars; verwacht inkomenselectie en sterke concurrentie (hoge aantallen reacties).

Vaak Over het Hoofd Gezien: Jaarlijkse Verhogingen

• Je huurovereenkomst vermeldt vaak CPI of een vast %. Wettelijke caps gaan vóór contracttekst. In 2025 is dat 5,0% (sociaal), 7,7% (midden), 4,1% (vrije). Als de tekst het cap overschrijdt, maak bezwaar; escaleer naar de Huurcommissie indien nodig.

Juridische tip: Zelfs in de vrije sector zijn verhogingen nationaal begrensd—aanvangshuren niet. Verwarring vermijden.

Voorbeeld: “Wat past bij mijn budget?”

Maandbudget (kale huur)	Waarschijnlijke sector	Typisch doel in Rotterdam
€650–€730	Sociaal	1–2 kamerunits; check aftoppingsgrenzen; langere wachttijd via Woonnet Rijnmond
€900–€1.150	Middenhuur	1–2 kamer units, vaak nieuw of gerenoveerd; verifieer punten & plafonds
€1.300–€1.900+	Vrije sector	Groter aanbod, snellere instap; let op servicekosten en contractclausules

Marktcontextcijfers weerspiegelen 2025 huurbanden & nationale schaarste; controleer actuele advertenties.

Snel Checklist Voor Je Tekent

• Sector bevestigd (en WWS-punten als sociaal/midden).
• Jaarlijkse verhoging voldoet aan 2025 cap voor de sector.
• Borg ≤ 2 maanden; terugbetaling binnen 14 dagen opgenomen.
• Servicekosten gespecificeerd; jaarlijkse afrekening in contract.
• Energielabel vermeld.
• BRP-registratie plan (Stadswinkel Rotterdam) binnen 5 dagen.

Als het Mis Gaat

• Onrechtmatige borg of discriminatie? Verwijs naar de Wet Goed Verhuurderschap en meld bij de Gemeente Rotterdam.
• Te hoge huur in sociaal/midden? Gebruik de Huurprijscheck, schrijf naar de verhuurder en dien vervolgens bij de Huurcommissie.
• Servicekosten nooit afgerekend? Stuur een formeel verzoek; bij uitblijven start je een servicekostenprocedure bij de Huurcommissie.

Belangrijkste Kernpunten

• Ken je sector: ≤143 punten = sociaal, 144–186 = middenhuur, ≥187 = vrije sector. Je rechten en huurplafonds hangen hiervan af.
• 2025 huurplafonds: 5,0% (sociaal), 7,7% (midden), 4,1% (vrije). Aanvangshuur in de vrije sector is niet gebonden, maar jaarlijkse verhogingen wel.
• Borg: Max 2 maanden voor nieuwe contracten; verwacht terugbetaling binnen 14 dagen na vertrek.
• Huurprijscheck = krachtig hulpmiddel: valideer altijd de WWS-punten en maximale huur; vanaf 1 jan 2025 moet de puntentelling aan elk nieuw contract worden toegevoegd.
• Rotterdam-specifiek: Woonnet Rijnmond voor sociaal; middenhuur heeft vaak inkomensvensters en gemeentelijke betaalbaarheidsvoorwaarden (bijv. 15 jaar).
• Schroom niet om op te schalen: Als de verhuurder een probleem niet oplost, hebben de Huurcommissie en de Gemeente meer handhavingsmiddelen dan voorheen (Wet Betaalbare Huur en Wet Goed Verhuurderschap).